ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 30 октября 2018 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г., 

при секретаре судебного заседания – Коркмазове М.У., 

с участием: представителя истца Мэрии МО г.Черкесска – ФИО1, действующего по доверенности; представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска – ФИО2, действующего по доверенности, 

при рассмотрении в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-4049/18 по исковому заявлению Мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, также действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

Мэрия МО города Черкесска обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, также действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Свои требования истец обосновал тем, что 08.08.2014г. между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 95,3 кв.м., находящейся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, на основании которого за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение и в сведения Единого государственного реестра внесена запись 09-09-01/120/2014-318, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 09-АА 596325. Как установлено вступившими в законную силу судебными актами, принятыми по гражданскому делу № семьей С-вых была осуществлена самовольная постройка к квартире, являющейся предметом по указанному договору купли-продажи. 17.12.2013г. Черкесским городским судом было рассмотрено гражданское дело №2-2776/2013 по исковому заявлению семьи ФИО6 к Мэрии муниципального образования города Черкесска «О признании права собственности на пристройку к квартире» и по встречному исковому заявлению мэрии МО образования города Черкесска, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 «О сносе самовольно возведенной пристройки и приведении жилого помещения и земельного участка в первоначальное до реконструкции состояние и принято решение, вступившее 21.01.2014г. в законную силу, согласно которого суд решил: в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8 «О признании права собственности на пристройку» - отказать. Встречное исковое требование ответчика - Мэрии муниципального образования 

<

адрес> и соответчика - Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска «О сносе самовольно возведенной пристройки и приведения жилого помещения и земельного участка в первоначальное состояние» - удовлетворить. Обязать ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8 привести земельный участок и жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние, путем сноса самовольно возведенной пристройки к квартире, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В связи с уклонением истцов по первоначальным исковым требованиям и ответчиков по встречным исковым требованиям от исполнения вышеуказанного решения суда, Черкесским городским отделом судебных приставов № УФССП России по КЧР на основании исполнительных документов - исполнительных листов Серия ВС №№, 05174477, выданных 21.01.2014г. Черкесским городским судом во исполнение решения Черкесского городского суда от 17.12.2013г. по гражданскому делу №, были возбуждены исполнительные производства №№ об обязании ФИО4, ФИО5, действующей в интересах своих детей - ФИО7, ФИО8, привести земельный участок и жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной пристройки к квартире. Однако, семья С-вых несмотря на вступивший в законную силу судебный акт и возбужденные исполнительные производства, не намеревалась исполнять указанное решение суда и в 2014 году продала спорную квартиру в состоянии самовольной реконструкции ФИО3 без окончания процедуры по исполнительному производству. Таким образом, ФИО3 не осуществлял самовольное строительство пристройки к квартире, а также не мог и приобрести в результате заключенной сделки право собственности снести в отношении спорного жилого помещения в реконструированном виде. Следовательно, фактическая, действительная площадь квартиры не соответствовала на момент заключения ФИО3 с семьей С-вых сделки купли-продажи правоустанавливающим документам на жилое помещение и ФИО3 купил его уже в состоянии самовольной реконструкции площадью 101,8 кв.м., вместо 95,3 кв.м., как обозначено в договоре купли-продажи. Таким образом, к ФИО3 в собственность перешло жилое помещение с характеристиками самовольной постройки и, поскольку, вышеуказанным решением суда от 17.12.2013г. ФИО6 было отказано в признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире, более того, принято решение о ее сносе, ФИО3 не является законным владельцем жилого помещения с пристройкой. Просит суд: Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., действующей от его имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение; Признать недействительным зарегистрированное за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска поддержал позицию истца, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела, каких либо ходатайств и письменных возражений в адрес суда не направили. 

Остальные участники, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, каких либо ходатайств в суд не направили. 

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По адресу проживания и регистрации ответчиков судом направлялись извещения заказным письмом с уведомлением, что подтверждается почтовыми конвертами с отметками «Истек срок хранения». Более того, ответчику ФИО3 известно о рассмотрении судом данного дела, так как он принимал участие в подготовке к судебному разбирательству. Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о рассмотрении дела судом были приняты, у суда имеются предусмотренные ст.ст.167, 233 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и других лиц по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-2776/2013, суд приходит к следующим выводам: 

В ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К числу вопросов местного значения городского округа, перечисленных в ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», в числе прочих, относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа; осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 08.08.2014г. между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 95,3 кв.м., находящейся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, на основании которого за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение и в сведения Единого государственного реестра внесена запись 09-09-01/120/2014-318, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014г. Серия 09-АА 596325. 

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

17.12.2013г. Черкесским городским судом было рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению С-вых к Мэрии МО г.Черкесска «О признании права собственности на пристройку к квартире» и встречное исковое заявление Мэрии МО города Черкесска, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 «О сносе самовольно возведенной пристройки и приведении жилого помещения и земельного участка в первоначальное до реконструкции состояние», которым принято решение, вступившее 21.01.2014г. в законную силу, согласно которого суд решил: В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 «О признании права собственности на пристройку», отказать. 

Встречное исковое требование ответчика Мэрии МО города Черкесска и соответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города Мэрии МО города Черкесска «О сносе самовольно возведенной пристройки и приведения жилого помещения и земельного участка в первоначальное состояние», удовлетворить. Обязать ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8 привести земельный участок и жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние, путем сноса самовольно возведенной пристройки к квартире, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами, принятыми по гражданскому делу №2-2776/2013, семьей С-вых была осуществлена самовольная пристройка к квартире, являющейся предметом спора по указанному договору купли-продажи.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности. 

В связи с уклонением истцов по первоначальным исковым требованиям и ответчиков по встречным исковым требованиям от исполнения вышеуказанного решения суда, Черкесским городским отделом судебных приставов № УФССП России но КЧР на основании исполнительных документов - исполнительных листов Серии ВС № и №, выданных 21.01.2014г. Черкесским городским судом во исполнение решения Черкесского городского суда от 17.12.2013г. по гражданскому делу №, были возбуждены исполнительные производства № № об обязании ФИО4, ФИО5, действующей в интересах своих детей ФИО7, ФИО8, привести земельный участок и жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной пристройки к квартире.

Однако, семья С-вых несмотря на вступивший в законную силу судебный акт и возбужденные исполнительные производства, не исполнили указанное решение суда и в 2014 году продали спорную квартиру в состоянии самовольной реконструкции ФИО3 без окончания процедуры по исполнительному производству.

Таким образом, ФИО3 не осуществлял самовольное строительство пристройки к квартире, а также не мог и приобрести в результате заключенной сделки право собственности в отношении спорного жилого помещения в реконструированном виде.

Следовательно, фактическая, действительная площадь квартиры не соответствовала на момент заключения ФИО3 с семьей С-вых сделки купли-продажи правоустанавливающим документам на жилое помещение, ФИО3 купил его уже в состоянии самовольной реконструкции площадью 101,8 кв.м., вместо 95,3 кв.м., как обозначено в договоре купли-продажи.

Таким образом, к ФИО3 в собственность перешло жилое помещение с характеристиками самовольной постройки, и поскольку вышеуказанным решением суда от 17.12.2013г. ФИО6 было отказано в признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире, более того, принято решение о ее сносе, ФИО3 не является законным владельцем жилого помещения с пристройкой.

В силу ст.13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Пункт 1 ст.168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (статья 460 ГК РФ).

Ничтожными являются сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта и при этом посягающие на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы их участников или третьих лиц.

По условиям договора стороны пришли к соглашению, что стоимость отчуждаемой квартиры составила 990 000 рублей.

Осуществление сделок с недвижимостью обязывает стороны к уплате установленных законодательством налогов и сборов.

Налоги и сборы по иерархическим уровням управления (ст.13 - 15 Налогового кодекса РФ) делятся на: федеральные, региональные и местные.

Налог на имущество физических лиц, относится к местным налогам и взимается непосредственно с собственника объекта недвижимости, зачисляется по нормативу 100% в местный бюджет по месту нахождения объекта налогообложения. Плательщиками налогов признаются собственники объектов недвижимости (жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений) независимо от того, пользуются они этой недвижимостью или нет.

Сумма налога рассчитывается путем умножения налоговой базы на ставку налога. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается посредством умножения площади этой недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости.

Налог на недвижимость - это форма безвозмездного изъятия в бюджет части стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении физического или юридического лица.

Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы россиян от продажи недвижимого имущества (подоходный налог) облагаются налогом по ставке 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Как и в случае с налогом на имущество, сумма налога на недвижимость также определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, исходя из цены договора купли-продажи от 08.08.2014г., местный бюджет г.Черкесска недополучил установленные налоговым законодательством сборы и платежи, поскольку сделка был совершена в отношении объекта недвижимости с заниженной кадастровой стоимостью, являющейся основанием для определения налоговой базы расчета налогов, так как кадастровая стоимость одного и того же жилого помещения, но с разной площадью, соответственно будет разной, в виду разницы показателей кадастровой стоимости, определяемой из количества кв.м.: 95,3 кв.м. и 101,8 кв.м.

Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено, в связи с чем исковые требования Мэрии муниципального образования города Черкесска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, также действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от его имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №

Ответчики вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

В окончательной редакции мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья О.Г. Ковалева