77RS0021-02-2024-024026-42                                               

Дело № 02-7794/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании предоставить информацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио.Г. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу адрес соответствии с договором управления, заключенным с собственниками помещений МКД.

Договоры управления многоквартирными домами, в том числе, договор управления МКД размещаются с 01.07.2019 в открытом и общедоступном виде в ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru.

Истец направила в адрес ответчика письменные требования (исх. от 11.05.2022 №61), (исх. от 04.06.2022 №63), (исх. от 14.11.2022 №84), (исх. от 24.01.2023 №96) об исполнении условия пункта 3.1.30 договора управления МКД в части квартального отчёта ответчика за IV (четвертый) квартал 2021 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления МКД. 

В письменных ответах ответчика (исх. от 16.05.2022 №77-2022-40487), (исх. от 29.06.2022 №ПР-06-1315/2), (исх. от 23.11.2022 №77-2023-83225), (исх. от 02.02.2023 №77-2023-6219) не предоставлен запрошенный квартальный отчёт о выполненных работах и услугах за IV (четвертый) квартал 2021 года согласно договору управления МКД.

 При этом в указанных письмах ответчик сообщил истцу, что ответчик не будет выполнять обязанности, установленные пунктом 3.1.30 договора управления МКД о квартальных отчётах о выполненных работах и услугах.

 Таким образом, ответчик неоднократно в 2021-2024гг. отказался исполнить обязанности, установленные пунктом 3.1.30 договора управления МКД в части предоставления квартального отчёта ответчика о выполненных работах и услугах за IV (четвертый) квартал 2021 года.

По утверждению истца, отказ ответчика от исполнения условия п. 3.1.30 договора нарушает ее право, как потребителя работ, услуг ответчика, на получение информации о работах, услугах ответчика.

 В связи с неоднократными отказами ответчика от исполнения спорного договорного обязательства, истец вынуждена обратиться в суд за судебной защитой нарушенного права.

В связи с изложенным, истец просит суд: обязать ГБУ «Жилищник адрес» в срок не позднее семи дней с даты вступления в силу решения суда предоставить ей квартальный отчёт за четвёртый квартал 2021 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес, с указанием перечня, объёмов (м, м2, м3, кг, шт.), качества, периодичности, стоимости оказания услуг и выполнения работ (руб.); обязать ГБУ «Жилищник адрес» в срок не позднее пяти дней с даты вступления в силу решения суда разместить на сайте ГБУ «Жилищник адрес» квартальный отчёт за четвёртый квартал 2021 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес, с указанием перечня, объёмов (м, м2, м3, кг, шт.), качества, периодичности, стоимости оказания услуг и выполнения работ (руб.) и предоставить ФИО1 веб-ссылку (адрес в сети интернет) веб-страницы сайта ГБУ «Жилищник адрес», на которой размещён указанный квартальный отчёт.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

 Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 43, расположенной по адресу: адрес.

 ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес (далее - МКД) в соответствии с договором управления, заключенным с собственниками помещений МКД.

 В соответствии с пунктом 3.1.30 договора управления МКД ГБУ «Жилищник адрес» обязано в течение срока действия настоящего договора по требованию собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно договору.

Неоднократные обращения истца об обязании предоставить соответствующие квартальные отчеты о выполненных работах и услугах, согласно договору управления многоквартирным домом, оставлены ответчиком без исполнения, что не опровергнуто ответчиком в ходе рассмотрения дела.

 В соответствии с ответом на обращение истца от 24 января 2023 г. ответчик проинформировал о том, что отчет о выполненных работах и услугах за 2020 и 2021г.г. размещен в системе ГИС ЖКХ и на сайте «Дома Москвы» по адресу: https://dom.mos.ru/, отчет о выполненных работах и услугах за 2022 год будет размещен в системе ГИС ЖКХ и на сайте «Дома Москвы» по адресу: https://dom.mos.ru/ в течении I кв. 2023г., факт получения указанного письма истцом не опровергнут.

 Из ответа на запрос суда из Государственной жилищной инспекции адрес следует, что по факту обращения истца в Жилищную инспекцию по адрес ответчику было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований по соблюдению условий п. 3.1.30 договора управления МКД.

 Требуя предоставление информации о ежеквартальных отчетах, истец ссылалась на п. 3.1.30 договора управления многоквартирным домом, в котором указано, что управляющая организация обязана в течение срока действия настоящего договора по требованию собственника размещать на своем сайте либо информационных стендах (досках) или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно договору.

 Из материалов дела следует, что отчет о выполненных работах и услугах за 2021 год размещен в системе ГИС ЖКХ и на сайте «Дома Москвы», о чем истцу неоднократно сообщалось в ответах на ее обращения, более того истцу также сообщалось в письменном виде о том, что ответчиком будет проведена работа по приведению п. 3.1.30 договора управления МКД в соответствии с действующим законодательством. 

Из определения судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 года по делу № 88-23004/2023 следует, что представителем ответчика указано на то, что технически разместить отчеты поквартально невозможно, в случае удовлетворения исковых требований истца исполнение судебного акта будет невозможно.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

 Положениями пункта 4 части 3 и части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

 Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

 В соответствии с абзацем 2 подпункта «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ 15 мая 2013 г. № 416, в обязанности управляющей организации входит предоставление обственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении 

обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.

 С учетом изложенного, в договоре управления многоквартирным домом может быть закреплено право собственников на осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления с указанием конкретного порядка (способа) реализации данного права, в том числе на получение информации и другие необходимые условия для осуществления контроля.

Из содержания договора управления многоквартирным домом от 2 декабря 2019 г. следует, что п. 3.1.30 предусмотрено, что в течение срока действия настоящего договора по требованию собственника управляющая организация обязана размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома, или в офисе управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно договору.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

 Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

 Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

 Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, на ответчике в силу условий договора лежит обязанность предоставить ФИО1 путем размещения на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома по адресу: адрес, квартального отчета за четвертый квартал 2021 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом с указанием перечня, объемов, периодичности, стоимости оказанных услуг и выполненных работ, путем размещения на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома по указанному адресу, или в офисе управляющей организации.

Между тем, оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности в срок не позднее пяти дней с даты вступления в силу решения суда разместить на сайте ГБУ «Жилищник адрес»" квартальный отчет за четвертый квартал 2021 года о выполненных работах и услугах и предоставить истцу веб-ссылку веб-страницы сайта ГБУ «Жилищник адрес», на которой размещен указанный квартальный отчет, не имеется, поскольку порядок предоставления данного отчета прямо предусмотрен условиями договора управления МКД.

Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика, личного сайта, интернет-страницы у ГБУ «Жилищник адрес» не имеется, вся информация о деятельности управляющей компании размещается в системе ГИС ЖКХ и на сайте "Дома Москвы".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании предоставить информацию - удовлетворить частично.

Возложить на ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) обязанность предоставить ФИО1 квартальный отчет за четвертый квартал 2021 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес, с указанием перечня, объемов, периодичности, стоимости оказанных услуг и выполненных работ, путем размещения на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома по указанному адресу, или в офисе управляющей организации.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025 года.

фио Семенченок