Гр.дело 2-279 «№»\18г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е ФИО1

18 мая 2018г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О. В. при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА» об определении размера задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно уточненному иску от ДД.ММ.ГГГГг,истица ФИО3 просит суд определить размер задолженности ФИО3 за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию с ДД.ММ.ГГГГг до ДД.ММ.ГГГГг-

<

данные изъяты>., из которых

-

<

данные изъяты>.- задолженность за коммунальные платежи;

<

данные изъяты>.- задолженность за капитальный ремонт; 

<

данные изъяты>. -пени(лицевой счет №);

-задолженность в размере 

<

данные изъяты>,из которых-

<

данные изъяты> по коммунальным платежам;

<

данные изъяты>.-задолженностьза капитальный ремонт; 

<

данные изъяты> коп пени.

-с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ учетом доли в размере 68\100задолженностьсоставляет 

<

данные изъяты> коп., из которых задолженность по коммунальным платежам составляет 

<

данные изъяты>; задолженность за капитальный ремонт 

<

данные изъяты>., пени за капитальный ремонт 

<

данные изъяты> коп. и 

<

данные изъяты> за 

<

адрес> МО. Задолженность,возникшую до ДД.ММ.ГГГГг считать отсутствующей.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силуч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

Опрошенная в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненный иск поддержала и пояснила, что ФИО3 является собственником 28/100 доли и 40/100 доли на квартиру, общей площадью 75,70 кв.м в том числе жилой 57,40 кв,м расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На доли, принадлежащие истице на праве собственности открыты два лицевых счета на оплату коммунальных услуг: лицевой счет №, размер общей площади 21,20 кв.м., размер жилой площади 16,00 кв.м имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> копейки по оплате за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Так же числится задолженность за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет № размер общей площади 30,30 кв.м, размер жилой площади 23,10 кв.м имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> копеек по оплате за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Также числится задолженность за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрирован ФИО2.. ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика ООО «ДГХ» заявление с просьбой произвести перерасчет по лицевым счетам № и № и исключить задолженность, в том числе за капитальный ремонт в силу ст. 196 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица получила ответ из ОАО ДГХ, в котором было указано что ответчик не желает удовлетворить данную просьбу. Полагает данные действия со стороны ответчика не законными и необоснованными. 

Просит задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ считать отсутствующей.С заключением судебной бухгалтерской экспертизы и дополнительной экспертизы она ознакомлена и согласна. Не возражает против взыскания с истицы пени в сумме 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска ссылается на ст.196 ГК РФ,ст.153 ЖК РФ. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Департамент городского хозяйства» исковые требования не признал в полном объеме. Представитель ответчика пояснила, что истица ФИО3 обращалась с заявлением в ООО «ДГХ»о перерасчете задолженности, однако ей было отказано, в связи с тем что усматривается исковая давность. ООО ДГХ считает применение исковой давности неправомерно, т.к. истица злоупотребляет своим правом.

С выводами эксперта не ответчик согласен, определением суда был поставлен вопрос о расчете задолженности, по коммунальным платежам за период с момента образования задолженности, однако эксперт произвел расчет с ДД.ММ.ГГГГ года, что не соответствует законодательству. Просит рассмотреть при вынесении решения предоставленные нами выписки лицевого счета. На основании ч. 14 ст. 154 ЖК РФ которая является императивной, собственники обязаны уплачивать пени, и проценты в случае просрочки платежа, о чем ООО ДГХ предоставило справку задолженности по лицевым счетам №, №.

Ершовой принадлежит 28/100 и 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. ООО ДГХ стало известно, о том, что собственником является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ее заявления о проведении перерасчета. На основании заявлений ФИО9 судья неоднократно выносил судебные приказы о взыскании задолженности с зарегистрированных лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7,. Судебные приказы, вынесенные в отношении ФИО11 и ФИО12 охватили периоды образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до ноября 2014 года, данные судебные приказы сохраняют свою юридическую силу, и были не в отношении ФИО3. Данный факт является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО3. Информация в ЕГРН о том, что ФИО3 является собственником отсутствует, полагает, что давность должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ года, а именно с момента, когда ООО ДГХ стало известно о том, что собственником спорного жилого помещения стала ФИО3 Просит отказать в удовлетворении искового заявления.

3-и лица ФИО10 и Администрация городского округа Коломна в судебное заседание не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-х лиц.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8. пояснила, что согласно определения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей была назначена судебная бухгалтерская экспертиза, она проводила экспертизу, вопрос суда рассматривала с точки зрения пересчета задолженности за указанный период. Согласно представленных выписок из лицевых счетов указанные суммы соответствуют доле 68/100, которая сформирована из 2 долей, по двум лицевым счетам сумма задолженности по коммунальным платежам и капитальном ремонте составляет 

<

данные изъяты> копеек. Расчет произведен по материалам дела и вопросу, установленным судом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ч.1ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 28/100 доли и 40/100 доли квартиры, общей площадью 75,70 кв.м в том числе жилой 57,40 кв,м расположенной по адресу МО г Коломна пос Известковый 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

На доли, принадлежащие истице на праве собственности открыты два лицевых счета на оплату коммунальных услуг: лицевой счет №, размер общей площади 21,20 кв.м., размер жилой площади 16,00 кв.м. 

Лицевой счет № размер общей площади 30,30 кв.м, размер жилой площади 23,10 кв.м. 

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрирован ФИО2

Оставшиеся 32\100 доли спорной квартиры принадлежат Администрации Коломенского городского округа. 

По лицевым счетам на доли квартиры, принадлежащие истице по праву собственности образовалась задолженность, которую ответчик с ФИО3 не взыскивал.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика ООО «ДГХ» заявление с просьбой произвести перерасчет по лицевым счетам № и № и исключить задолженность, в том числе за капитальный ремонт, ссылаясь ст. 196 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ истица получила ответ из ОАО ДГХ, которым в данном ходатайстве истцу было отказано.

Суд, исследовав ходатайство истца о применении срока исковой давности по имеющейся задолженности полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к задолженности истицы до ДД.ММ.ГГГГг. 

В судебном заседании установлено, что ответчик к истице за взысканием задолженности не обращался. Поэтому суд полагает возможным исключить задолженность по коммунальным платежам истицы в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Довод представителя ответчика о том, что ООО «ДГХ»было не известно, кто является собственником 68\100 долей спорной квартиры суд полагает несостоятельным.

ООО «ДГХ» является юридическим лицом, имеющим достаточный штат квалифицированных юристов. Проявляя достаточную степень разумности в распоряжении своими правами выполнения своих профессиональных обязанностей, ответчик ООО «ДГХ» вправе был посредством направления соответствующих запросов в МРИ ФНС РФ 

<

адрес>, Росреестр, получить информацию о собственниках указанных долей недвижимости. 

Таким образом, ООО «ДГХ» не имело данных о собственнике 68\100долейуказанной квартиры, но могло и обязано было их получить.

Таким образом, суд полагает возможность произвести перерасчет задолженности истца по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ

Судом по данному делу была назначена и проведена судебная бухгалтерская экспертиза(л.д.(л.д№) и дополнительная бухгалтерская экспертиза, согласно выводам которой платежи за 28\100 долей спорной квартиры составляют 

<

данные изъяты> коп., из которых 

<

данные изъяты> коп. –задолженность за коммунальные платежи;

<

данные изъяты> коп.- задолженность за капитальный ремонт;

<

данные изъяты>.- пени.

Задолженность за 40\100долей за период с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. -задолженность за коммунальные платежи;

<

данные изъяты>.- задолженность за капитальный ремонт;

<

данные изъяты>. пени.

Согласно выводам дополнительной судебной бухгалтерской экспертизы размер задолженности с ДД.ММ.ГГГГг ДД.ММ.ГГГГ с учетом доли в праве 68\100составляет 30847руб47 коп., из задолженность за коммунальные платежи составляет 

<

данные изъяты> коп. и задолженность за коммунальный ремонт 

<

данные изъяты>.

Истец согласна со взысканием с нее сумм пени за капремонт в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ

В силуст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика расчет эксперта не оспорен.

Суд соглашается с расчетом сумм задолженности истицы с ДД.ММ.ГГГГ,поскольку данный расчет построен на изучении экспертом материалов дела,а само экспертное заключение соответствует требованиямст.86 ГПК РФ.

Таким образом, суд определяет размер задолженности истицы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> коп.;

<

данные изъяты>.;

<

данные изъяты>., пени за капремонт 

<

данные изъяты> коп., а всего-

<

данные изъяты>

Задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГг суд полагает отсутствующей.

В силу ст.98 ГПК РФ при удовлетворении уточненного иска, суд взыскивает с ответчика оплату произведенной по делу дополнительной судебной бухгалтерской экспертизы в сумме 6000руб.

Руководствуясьст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

данные изъяты> бухгалтерскойэкспертизы размер задорлженности с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ с учетом

Определить размер задолженности ФИО3 за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию с ДД.ММ.ГГГГг до ДД.ММ.ГГГГг-

<

данные изъяты>., из которых

-

<

данные изъяты>.- задолженность за коммунальные платежи;

<

данные изъяты>.- задолженность за капитальный ремонт; 

<

данные изъяты>. -пени(лицевой счет №);

-задолженность в размере 

<

данные изъяты>,из которых-

<

данные изъяты> по коммунальным платежам;

<

данные изъяты>.-задолженностьза капитальный ремонт; 

<

данные изъяты> коп пени.

-с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ учетом доли в размере 68\100задолженностьсоставляет 

<

данные изъяты>., из которых задолженность по коммунальным платежам составляет 

<

данные изъяты> коп; задолженность за капитальный ремонт 

<

данные изъяты>., пени за капитальный ремонт 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> за 

<

адрес> 

Считать совокупный размер задолженности ФИО3 по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ равным 

<

данные изъяты>

Задолженность ФИО3 за содержание жилья и коммунальные услуги по 

<

адрес> МО, возникшую до ДД.ММ.ГГГГг считать отсутствующей.

Взыскать с ООО «ДГХ» в пользу эксперта ФИО8 

<

данные изъяты>за производство по делу дополнительной судебной экспертизы.

Мотивированное решение подготовлено судом ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.