К делу № 2-1029/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 13 июля 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего -судьи Жалыбина С.В., 

при секретаре Полухиной А.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района и просят признать право собственности в равных долях по 1/2 доли за ФИО1, на здание гостиницы литер Б общей площадью 451,0 кв.м, инвентарный номер: 2899, этажность: 1, в том числе подземных: нет; год постройки: 2018г.; стены: кирпичные, на здание магазина литер В общей площадью 276,9 кв.м, инвентарный номер: 2899, этажность: 1, в том числе подземных: нет; год постройки: 2018г.; стены: кирпичные, расположенные на земельном участке, категория земель: из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «объекты по обслуживанию автотранспорта (при соблюдении санитарных норм) автостоянки», с кадастровым номером 23:44:0505001:2372,расположенного по адресу: 

<

адрес> б, после самовольно выполненной постройки; за ФИО2 признать право собственности на здание гостиницы литер Б общей площадью 451,0 кв.м, инвентарный номер: 2899, этажность: 1, в том числе подземных: нет; год постройки: 2018г.; стены: кирпичные, на здание магазина литер В общей площадью 276,9 кв.м, инвентарный номер: 2899, этажность: 1, в том числе подземных: нет; год постройки: 2018г.; стены: кирпичные, расположенные на земельном участке, категория земель: из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «объекты по обслуживанию автотранспорта (при соблюдении санитарных норм) автостоянки», с кадастровым номером 23:44:0505001:2372, расположенного по адресу: 

<

адрес> –б, после самовольно выполненной постройки.

Истцы мотивируют свои требования тем, что согласно соглашению от 01 декабря 2017 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 августа 2017 года № 0900003852 ФИО2 приобрел права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 3304 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «объекты по обслуживанию автотранспорта (при соблюдении санитарных норм) автостоянки», с кадастровым номером 23:44:0505001:2372, расположенного по адресу: 

<

адрес> а. Согласно договору купли - продажи от 01 декабря 2017 года ФИО2 был приобретен объект недвижимости расположенный на данном земельном участке, а именно пункт охраны, назначение нежилое. Согласно постановлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 16.04.2018 № 357 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий» произвели раздел вышеуказанного земельного участка на два: выделив участок площадью 1761 кв.м. После присвоения нового адреса: Двойная ул., 130-б обратились с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка для последующей эксплуатации его в качестве придорожного сервиса. Оформив документы на земельный участок, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления начали строительство объекта по обслуживанию автотранспорта, состоящего из здания гостиницы лит. Б общей площадью 451,0 кв.м., здания магазина лит. В общей площадью 276,9 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>: 

<

адрес>. В мае 2018 г. они обратились в отдел капитального строительства и архитектуры Кропоткинского городского поселения Кавказского района с просьбой о вводе в эксплуатацию построенного объекта, но получили отказ, поскольку строительство объекта является самовольным, и рекомендовано обратиться в суд. Обратившись в ООО «Геокомпроект», было получено заключение о том, что строительство зданий гостиницы лит. Б общей площадью 451,0 кв.м., магазина лит. В общей площадью 276,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> на момент обследования находятся в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности зданий. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания возможна.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика- администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представила отзыв на исковое заявление, возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель 3-го лица- ООО «Водоканал» уточненные исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка № от 28 августа 2017 года. 

Согласно соглашению от 01.12.2017 г. ФИО2 переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:44:0505001:2372 площадью 3304 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм) автостоянки». 

Согласно договору купли - продажи от 01 декабря 2017 года ФИО2 приобрел у ФИО3 объект недвижимости расположенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке площадью 3304 кв.м, с кадастровым номером 23:44:0505001:2372, а именно пункт охраны, назначение нежилое.

Постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района указанный от 16.04.2018 №357 земельный участок с кадастровым номером 23:44:0505001:2372, площадью 3304 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, был разделен на два самостоятельных участка.Согласно постановлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 16.04.2018 № 357 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий» произвели раздел вышеуказанного земельного участка на два: выделив участок площадью 1761 кв.м. После присвоения нового адреса: Двойная ул., 130-б обратились с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка для последующей эксплуатации его в качестве придорожного сервиса.

Являясь собственниками вышеуказанных объектов недвижимости, истцы самовольно, без разрешающей документации построили на указанном земельном участке объект по обслуживанию автотранспорта, состоящего из здания гостиницы лит. Б общей площадью 451,0 кв.м., здания магазина лит. В общей площадью 276,9 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>: 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению ООО «Геокомпроект», строительство здания гостиницы литер Б общей площадью 451,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> б на момент обследования находится в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Конструктивные решения: класс здания по функциональной пожарной опасности Ф 1,2; здание по взрывопожарной опасности не категорируется; степень огнестойкости здания IV. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние несущих и ограждающих конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания возможна, поскольку состояние несущих и ограждающих конструкций здания гостиницы не нарушает права и интересы третьих лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Геокомпроект», строительство здания магазина литер В общей площадью 276,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> б на момент обследования находится в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Конструктивные решения: класс здания по функциональной пожарной опасности Ф 1,2; здание по взрывопожарной опасности не категорируется; степень огнестойкости здания IV. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние несущих и ограждающих конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания возможна, поскольку состояние несущих и ограждающих конструкций здания гостиницы не нарушает права и интересы третьих лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Для оформления документов о вводе построенного объекта в мае 2018 года истцы обратились в отдел капитального строительства и архитектуры Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о вводе в эксплуатацию построенного объекта и получили ответ, строительство указанных объектов является самовольным и им рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить и признать за ними право собственности на указанные объекты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на 1/2 долю за ФИО1 на здание гостиницы литер Б общей площадью 451,0 кв.м, инвентарный номер: 2899, этажность: 1, в том числе подземных: нет; год постройки: 2018г.; стены: кирпичные, на здание магазина литер В общей площадью 276,9 кв.м, инвентарный номер: 2899, этажность: 1, в том числе подземных: нет; год постройки: 2018г.; стены: кирпичные, расположенные на земельном участке, категория земель: из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «объекты по обслуживанию автотранспорта (при соблюдении санитарных норм) автостоянки», с кадастровым номером 23:44:0505001:2372, расположенного по адресу: 

<

адрес> б.

Признать право собственности на 1/2 долю за ФИО2 на здание гостиницы литер Б общей площадью 451,0 кв.м, инвентарный номер: 2899, этажность: 1, в том числе подземных: нет; год постройки: 2018г.; стены: кирпичные, на здание магазина литер В общей площадью 276,9 кв.м, инвентарный номер: 2899, этажность: 1, в том числе подземных: нет; год постройки: 2018г.; стены: кирпичные, расположенные на земельном участке, категория земель: из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «объекты по обслуживанию автотранспорта (при соблюдении санитарных норм) автостоянки», с кадастровым номером 23:44:0505001:2372,расположенного по адресу: 

<

адрес> б.

Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта - недвижимости: здание гостиницы литер Б общей площадью 451,0 кв.м, инвентарный номер: 2899, этажность: 1, в том числе подземных: нет; год постройки: 2018г.; стены: кирпичные, здание магазина литер В общей площадью 276,9 кв.м, инвентарный номер: 2899, этажность: 1, в том числе подземных: нет; год постройки: 2018г.; стены: кирпичные, расположенные на земельном участке, категория земель: из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «объекты по обслуживанию автотранспорта (при соблюдении санитарных норм) автостоянки», с кадастровым номером 23:44:0505001:2372, расположенного по адресу: 

<

адрес> -б.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 13 июля 2018 года.

Председательствующий