Дело № 2-119/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. г. Амурск 

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мажаровой Л.В.,

при секретаре Сережниковой Ю.Л., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании ее утратившей права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО4 с иском о признании ее утратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки квартиры в ней была зарегистрирована ФИО4 По устной договоренности с продавцом квартиры, ответчик должна была в течение месяца сняться с регистрационного учета. В настоящее время по 

<

адрес> ответчик остается зарегистрированной. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять ее с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Право пользования жилым помещением ответчиком нарушают права истца как собственника, она не может в полной мере реализовать свои права предоставленные законодательно: право пользования, владения, распоряжения. С учетом изложенного, в соответствии с ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, при этом подтвердила вышеизложенные обстоятельства.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась по неизвестным причинам, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, конверты с отметкой «за истечением срока хранения» возвращены в адрес суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил суду, что он проживает по 

<

адрес>. Его квартира расположена на третьем этаже. Квартира № расположена над его квартирой на четвёртом этаже. Хруцкую знает года 4. Последний раз видел ее осенью 2017 года. Ей соседи помогали переносить вещи из квартиры. Со слов соседей ему известно, что Хруцкая переезжает. С осени 2017 года Хруцкую больше не видел. 

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил суду, что в мае 2017 года он купил квартиру у ФИО4 На момент покупки квартиры ФИО4 была зарегистрирована в данной квартире. При покупке квартиры, ФИО4 попросила время, чтобы выехать из квартиры. Впоследствии он решил продать квартиру, дал объявление в газету. Покупателю ФИО3 он сказал, что ФИО4 снимется с регистрационного учета через неделю – две. Ключи от квартиры он передал ФИО3 При подписании договора купли-продажи квартиры договорились, что ФИО4 снимется с регистрационного учета. На формулировку пункта договора купли-продажи, в котором указано о сохранении за ФИО4 права пользования квартирой, не обратили внимания.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, являясь собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, продала указанную квартиру ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой и продал ее ФИО3, право собственности на жилое помещение которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-190695(л.д. 4-5, 18).

Из поквартирной карточки, выданной МУП «АРКЦ» от 18.12.2017 следует, что по 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрирована ответчик ФИО4 (л.д. 10).

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4, являясь собственником квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, реализуя предоставленное ей законом право на распоряжение принадлежащим имуществом, осуществила его продажу. 

Поскольку закон ставит в прямую зависимость возникновение и прекращение права пользование жилым помещением от перехода права собственности другим лицам, суд приходит к выводу о том, что, отчуждая данную квартиру, ФИО4 утратила право пользования жилым помещением. 

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, однако значится зарегистрированной в квартире до настоящего времени, и ее регистрация препятствует осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании ее утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.В. Мажарова

Мотивированный текст решения изготовлен 22.02.2018.