№ 2-1022/2024

10RS0013-01-2024-001260-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой, 

при секретаре А.А.Смолиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Прионежского района, ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО УК "Ваш Выбор" о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Прокурор Прионежского района Республики Карелия, ФИО5 обратились в Прионежский районный суд Республики Карелия в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением к УК "Ваш Выбор" с требованием об обязании ответчика устранить протечки кровли в многоквартирном доме по адресу: ... над квартирой №, путем проведения текущего ремонта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании с ООО УК «Ваш Выбор» в пользу каждого несовершеннолетнего ребенка компенсации морального вреда в размере 10000 руб. Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., где проживает со своими несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3 Организацией, управляющей указанным многоквартирным домом, является ООО УК «Ваш выбор». В связи с протечкой кровли в квартире истца имеется намокание стен, повреждение внутренней отделки, появление плесневого грибка. Ответчик не предпринимает эффективных мер к устранению протечек кровли, чем нарушает условия жизни истца и несовершеннолетних детей.

Определением суда от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен сособственник жилого помещения ФИО4, в качестве законных представителей несовершеннолетних детей - ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения – ФИО6, ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения - ФИО7

Определением суда от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "СК Инвест".

В судебном заседании помощник прокурора Павкова К.С. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

ФИО8 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО УК «Ваш выбор» ФИО9, действующий на основании приказа о назначении на должность директора, с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в результате осмотра хх.хх.хх г. подъезда № указанного многоквартирного дома протеканий не обнаружено, кровельное покрытие в районе квартиры № не имеет видимых повреждений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела. 

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО10 и ФИО4, дата государственной регистрации права хх.хх.хх г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 проживает в квартире с несовершеннолетними детьми ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения и ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения, и оплачивает коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что квартира № расположена на пятом этаже третьего подъезда многоквартирного дома по адресу: ..., .... В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с хх.хх.хх г., ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения с хх.хх.хх г. и ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения с хх.хх.хх г..

Деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ... осуществляет ООО УК «Ваш выбор» на основании договора управления многоквартирным домом от хх.хх.хх г..

Жилое помещение, в котором проживает истец с несовершеннолетними детьми, неоднократно подвергалось заливу осадками, проникающими через кровлю дома, что подтверждается представленными заявлениями от хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. в адрес ООО УК «Ваш выбор», от хх.хх.хх г. в адрес администрации Прионежского муниципального района, Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору.

В ответ на обращение ФИО1 письмом Администрации от хх.хх.хх г. заявителю сообщено, что хх.хх.хх г. специалистами Администрации был произведен выезд в целях обследования 5 этажа подъезда № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, п.Новая №. В ходе осмотра выявлено: на потолках лестничной клетки пятых этажей в соединениях между потолком и стеной имеются следы залития (сухие), а также наблюдаются желтые разводы под электрическими щитками и у оконных проемов; на потолках и стенах имеются шелушения штукатурного слоя; доступ на крышу был предоставлен, к месту протечки не было возможности пройти, в связи с образовавшимся снежным покровом высотой около 1 метра, что подтверждается актом осмотра от хх.хх.хх г., фототаблицей. Администрацией в адрес ООО УК «Ваш выбор» направлено обращение о необходимости выполнения работ по устранению нарушений, зафиксированных при обследовании в указанном многоквартирном доме.

В ответ на обращение Администрации ООО УК «Ваш выбор» сообщило, что при осмотре подъезда указанного многоквартирного дома было обнаружено влажное образование, причиной которого явилось попадание птицы в вентиляционный канал. Данная проблема устранена, произведена зачистка поврежденного участка размером 600х600 мм, произведена шпаклевка и покраска.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ст. 36 ЖК РФ крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство РФ постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующего отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Пункт 18 Правил содержания общего имущества относит к такому содержанию текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В силу п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя в том числе проверку кровли на отсутствие протечек.

Согласно абзацам 1, 3 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).

Таким образом, кровля дома, а также лестничные клетки относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией... (п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

В силу п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003. 

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно п. 3.2.9. названных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 4.6. названных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Материалами дела установлено, что хх.хх.хх г. между ООО УК «Ваш выбор» (Заказчик) и ООО «СК Инвест» (Подрядчик) заключен договор подряда, в соответствии с п.1.1 которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика капитальный ремонт кровельного покрытия по адресу: .... Согласно п.1.2 срок выполнения работ с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. В п.3.1 договора установлена общая стоимость работ по капитальному ремонту кровельного покрытия, и составляет 1 399 761 руб.

Согласно акту комиссионного обследования от хх.хх.хх г. выявлены следы залития на стыке потолка и стены на 5 этаже подъезда № у квартиры №, отслоение штукатурного слоя вследствие попадания влаги, намокания стены. Указанные в акте недостатки подтверждаются приложенными фотоматериалами.

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при... оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды,.. . а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 названного Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по договору содержания и технического обслуживания общего имущества дома, в части содержания кровли спорного многоквартирного дома, приводящего к протечкам с кровли многоквартирного жилого дома в жилое помещение, в котором проживает истец с несовершеннолетними детьми, отсутствии должного контроля, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем выполнении управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества, суду представлено не было. Даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию обеспечивающем безопасное состояние кровли в соответствии с нормативными условиями, и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера. Предметом деятельности управляющей организации в рамках договора управления многоквартирным домом является оказание услуг, которые, применительно к спорной ситуации, обеспечат предотвращение протекания кровли при выпадении атмосферных осадков. Действиями ответчика нарушены права ФИО1 и ее несовершеннолетних детей, которые длительное время проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ..., оплачивают коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств.

Поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность устранить протечки кровли в указанном многоквартирном доме над квартирой № путем проведения текущего ремонта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В судебном заседании истец просил обязать ответчика устранить протечки кровли в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу. Учитывая объем необходимых к проведению работ, с учетом наступления зимнего периода, суд находит достаточным и разумным срок исполнения работ по ремонту кровли – десять суток со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей с учетом пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 N 17, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу системного толкования положений статей 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда учитываются требования разумности и справедливости.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, из-за протечки кровли крыши в квартире, в которой она проживает с несовершеннолетними детьми, пахнет сыростью, воздух затхлый, в квартире плесень, что доставляет страдание и неудобства.

Принимая во внимание требования соразмерности и справедливости, степень вины ответчика, обязанного в силу закона обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе в части исправного состояния кровли и защиты протечек кровли, период нарушения, характер причиненных истцу и ее несовершеннолетним детям нравственных страданий, безусловно претерпевших в результате получения ненадлежащей жилищно-коммунальной услуги, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер компенсации 10000 руб. в пользу каждого несовершеннолетнего является разумным.

Оснований для отказа в его взыскании либо снижения размера, заявленного истцами не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Прокурора Прионежского района, ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО УК "Ваш Выбор" о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать ООО УК "Ваш Выбор" (ИНН 

<

***>) устранить протечки кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., над квартирой № путем проведения текущего ремонта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО УК "Ваш Выбор" в пользу несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого несовершеннолетнего. 

Взыскать с ООО УК "Ваш Выбор" в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия судебные расходы в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Баранова

Мотивированное решение будет изготовлено 25.12.2024