Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.... ДД.ММ.ГГГГ г.

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи ФИО2

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к КЖКХ ...., ООО «Ермак» о возмещении ущерба

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчикам о возложении обязанности провести ремонт кровли, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. 

В обоснование требований указала, что проживет в .... на последнем этаже .... в .....

С ДД.ММ.ГГГГ года из-за протечки кровельного покрытия дома во время выпадения атмосферных осадков и снеготаяния потолок и стены в квартире постоянно влажные, наблюдается обрушение штукатурки, образование грибка и рост плесени. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие семьи истца находится под угрозой.

Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой устранить течь кровли и провести ремонт пострадавших участков. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сантехником были составлены акты о протечки кровли. Дальнейших действий не последовало. Управляющая компания ООО «

<

данные изъяты>» сообщила, что имеется решение Центрального районного суда .... об обязании КЖКХ .... выполнить капитальный ремонт дома, в том числе и кровли.

На основании изложенного просила обязать ответчиков устранить течь кровли в доме по адресу: .... над квартирой №, взыскать возмещение ущерба от затоплений в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., госпошлину. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала. 

Представитель ответчика КЖКХ .... ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что, не смотря на решение суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о производстве капитального ремонта, управляющая компания не освобождена от обязанности производить текущий ремонт. В заключении судебной экспертизы указано, что необходимые работы относятся к текущему ремонту, поэтому обязанность по его проведению необходимо возложить на управляющую компанию. Размер ущерба необходимо взыскать в соответствии с судебной экспертизой. 

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что решением суда обязанность по проведению капитального ремонта данного дома была возложена на КЖКХ ..... Однако, капитальный ремонт проведен не был. При проведении капитального ремонта таких бы последствий затопления не было. На сегодняшний день имеется возбужденное исполнительное производство в отношении КЖКХ ..... Работы не исполнены. Полагал, что ответственность за причиненный истцу ущерб лежит и на Комитете. 

Заслушав пояснения истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования к содержанию общего имущества приведены в п.10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Поэтому управляющая организация, предоставляющая гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние крыши жилого дома, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" истец относится к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на правоотношения сторон распространяются положения названного Закона.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, обслуживающая общее имущество организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

При этом в силу главы 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание - работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 4.6 названных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 3.2.9 названный Правил, периодичность ремонта должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № (от 1 до 5 суток).

Материалами дела подтверждается, сторонами не отрицалось, что управление жилым домом по адресу: .... осуществляет ООО 

<

данные изъяты>

Собственником .... в .... является истец на основании свидетельства о праве на наследство.

Как указывает ФИО1, из-за систематического протекания кровли дома во время выпадения атмосферных осадков и снеготаяния потолок и стены в квартире постоянно намокают, наблюдается обрушение штукатурки, образование грибка и рост плесени. В результате был причинен вред имуществу собственника квартиры. 

Актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ .... по адресу: ...., составленного мастером ООО «

<

данные изъяты>», установлены повреждения квартиры в результате затоплений. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику ООО «

<

данные изъяты>» с претензией о принятии мер для предотвращения протечек и проведении ремонта квартиры, которая оставлена без удовлетворения. В письме ответчик указал, что крыша требует капитального ремонта, согласно решению Центрального районного суда .....

Судом по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "

<

данные изъяты>

Согласно заключению эксперта №, с внутренней стороны помещений квартиры истца имеются:

- характерные следы замачивания в виде отставания штукатурного, шпаклёвочного и окрасочного слоёв от основания на потолке над эркером на общей площади до 0,5м2, изменения цвета окрасочной поверхности в жилой комнате площадью 19,0м2;

- характерные следы замачивания в виде отставания штукатурного, шпаклёвочного слоёв от основания, отставание обоев от основания их деформация, наличие плесени в местах замачивания на стенах. Повреждения расположены слева от эркера и на оконным проёмом эркера в жилой комнате площадью 19,0м2;

- характерные следы замачивания в виде изменения цвета окрасочного слоя в месте пересечения наружной стены и стены смежной с жилой комнатой на потолке на общей площади до 0,5 м2 (за шторным карнизом) в кухне площадью 7,4м2;

- характерные следы замачивания в виде отставания штукатурного, шпаклёвочного слоёв от основания на наружной стене справа от оконного проёма, отставание обоев от основания их деформация, наличие плесени в местах замачивания в кухне площадью 7,4 м2. Повреждения расположены слева от оконного проёма и на оконным проёмом;

- отставание штукатурного слоя от основания верхнего откоса (до металлической высечки), провисание верхнего элемента сэндвич откоса в кухне площадью 7,4м2;

С наружной стороны дома конструкций, образующих исследуемую квартиру, а также конструкции крыши и кровли над исследуемой квартирой:

- стены имеют разрушения характерные для замачивания (вымывание кладочных, швов, разрушение («крошение») кирпича в местах замачивания, отставание штукатурного и окрасочного слоёв («осыпание») в местах замачивания.

- конструкции крыши (стропильные ноги и обрешётка) имеют характерные следы замачивания в виде высохших следов подтеканий (на дату экспертного осмотра осадки отсутствовали), следы имеют неправильную форму, в местах подтёков имеются высолы;

- на поверхности верхней части наружных стен имеются следы замачивания в виде высохших следов подтеканий (на дату экспертного осмотра осадки отсутствовали), следы имеют неправильную форму, в местах подтёков имеются высолы;

- с наружной стороны имеется разрушение кирпичной кладки верхней части стены эркера в месте примыкания кровельного покрытия.

Неудовлетворительное состояние кровельного покрытия и системы наружного водоотвода над исследуемой квартирой, приводит к замачиванию наружных стен с последующим проникновением через толщу стены (вследствие её полного намокания) внутрь исследуемой квартиры повреждая отделочные покрытия.

Ввиду отсутствия каких-либо экспертных методик определить давность (период) появления повреждений отделочных материалов (в том числе с осени 2020 года или ранее) не представляется возможным по истечению значительного срока.

Для устранения причин протечек атмосферных осадков в исследуемой квартире необходимо выполнить:

- протяжку кровельных саморезов;

- ремонт кирпичной кладки эркера;

- смену фальцевой кровли над эркером с устройством примыканий и желобов.

Исходя из состава и объёмов работ по ремонту кровли над квартирой № жилого дома по ...., работы по устранению протечек атмосферных осадков относятся к работам по текущему ремонту.

Стоимость затрат по устранению повреждений отделочных материалов .... жилом .... в .... в ценах на дату проведения экспертизы, с учётом НДС, составляет 60 702 руб.

Принимая во внимание, что заключение эксперта представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи, с чем его результаты принимаются судом за основу. 

Проанализировав содержание экспертного заключения, заслушав пояснения эксперта ФИО6, который подтвердил выводы экспертизы, ответил на все поставленные вопросы в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования литературе.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Из п.п. 4.6, 4.6. 1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

Таким образом, ООО «Ермак», являясь обсуживающей организацией многоквартирного дома, обязано выполнять работы по текущему содержанию общего имущества – кровли многоквартирного дома, в том числе обеспечивать защиту кровли дома от протеканий.

Действительно, решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ на КЖКХ .... возложена обязанность провести работы по капитальному ремонту дома истца. Решение суда на момент рассмотрения настоящего спора не исполнено, что представителем Комитета не оспаривалось.

Вместе с тем, наличие указанной обязанности КЖКХ .... не слагает с управляющей компании обязанности по проведению необходимого текущего ремонта кровли.

При этом законодатель не предусматривает случаи освобождения исполнителя услуги от выполнения своих обязанностей по текущему содержанию кровли при возникновении необходимости проведения капитального ремонта кровли.

Согласно положениям ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителя» установлена презумпция вины исполнителя: исполнитель несет ответственность за недостатки выполненной работы (услуги), если им не будет доказано наличие указанных в законе обстоятельств, освобождающих от ответственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.

Управляющей компанией в ходе рассмотрения спора не были представлены доказательства принятия мер по устранению причин имевших место протечек кровли многоквартирного дома, систематических осмотров кровли и проведения работ по предотвращению протечек кровли по результатам осмотров.

Также не представлены доказательства невозможности проведения текущего обслуживания кровли с целью предотвращения ее протечек при имеющемся состоянии кровли.

По делу не установлены такие обстоятельства, которые бы позволили освободить управляющую компанию от ответственности за причиненный истцу ущерб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Ермак». Подобная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-10, в Определениях Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования, заявленные к КЖКХ ...., удовлетворению не подлежат. 

Учитывая изложенное с ООО "

<

данные изъяты>" в пользу истца подлежит взысканию сумма возмещения ущерба в размере, определенном заключением эксперта.

Кроме того, суд обязывает данного ответчика произвести текущий ремонт крыши над квартирой истца, путем проведения ремонтных работ – протяжке кровельных саморезов, ремонта кирпичной кладки эркера, смены фальцевой кровли над эркером с устройством протеканий и желобов.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом объема работ, их длительности, согласно показаниям эксперта, сезонности, суд устанавливает срок для исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение ответчиком прав потребителя, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда обосновано. 

С учетом степени нравственных страданий истца, конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения ответчиком возложенных на него обязанностей, требований разумности и справедливости, с ответчика ООО «Ермак» в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного суд взыскивает с управляющей компании в пользу истца штраф 35 351 руб. ((60 702 руб. + 10 000 руб.) х 50%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 321 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать ООО «

<

данные изъяты>» (ДД.ММ.ГГГГ устранить причины протечки атмосферных осадков в квартиру, расположенную по адресу г. .... Ленина 67-8, путем проведения ремонтных работ – протяжке кровельных саморезов, ремонта кирпичной кладки эркера, смены фальцевой кровли над эркером с устройством протеканий и желобов, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты>» (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) возмещение ущерба 60 702 р., компенсацию морального вреда 10 000 р., штраф 35 351 р. и госпошлину 2 321 р. 

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .... в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О. А.