Дело № 2-191/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - Бегивашвили Ф.Н., 

при секретаре - Малаховой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крован-КМВ» об обязании государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, в связи с уклонением от ее регистрации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд с иском к ООО «Крован-КМВ» об обязании государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, в связи с уклонением от ее регистрации. 

Свои требования истец мотивирует тем, что между ним, выступающим в качестве дольщика, и ООО «Крован-КМВ» выступающим в качестве застройщика, был заключены договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 9 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру условный номер №, которая расположена на 4-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе и площадь балконов и лоджий) 58,5 кв. м., в том числе планируемая общая площадь 53,5 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ он внес полностью обусловленную цену в п. 2.1 в размере - 1.696.500 рублей, тем самым выполнил финансовую часть обязательств.

Срок передачи однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на 4 этаже объекта по адресу: 

<

адрес> согласно 

<

...>. 

Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой явится в МФЦ для регистрации договора, как по почте России так и по факсу, но ответчик до настоящего времени не ответил на его просьбы. 

При обращении в регистрирующий орган застройщик обязан предоставить детальный проект покупаемой дольщиком квартиры или помещения; разрешение на возведение дома, оно не должно быть просроченным; полностью проектную декларацию на возводимый объект; договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства от банка; другие документы, которые представлены в п. 2 ст. 5. 1 Закона № 122-ФЗ.

Предусмотренные законом документы истец предоставить за застройщика не может, так как присутствие застройщика при регистрации договора обязательно.

Просит суд обязать Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> провести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, представив суду соответствующее заявление, которым просил суд устранить препятствие в государственной регистрации договора №/н-9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ФИО1 на квартиру условный №в 

<

адрес>, позиция 9 по 

<

адрес>, путем государственной регистрации без участия стороны - ООО «Крован-КМВ» и ФИО1 

Истец ФИО1, его полномочный представитель и представитель УФС ГРК и К по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили. 

Представитель ООО «Крован-КМВ» неоднократно в судебные заседания не являлся, хотя надлежащим образом был уведомлен судебными извещениями о времени и месте слушания дела по месту нахождения юридического лица, что подтверждается документально, доказательств уважительности причин неявки не представил, правом представления доказательств в соответствии со ст.ст. 55-56 ГПК РФ в обоснование своих возражений по иску, в т.ч. письменно, путем направления почтовой корреспонденции, не воспользовался. Ответчик данных об изменении места своего нахождения не предъявил суду, рассматривающему спор. 

Все судебные извещения, направленные судом по месту нахождения ответчика, возвращены суду, при этом доказательств того, что данный адрес не является адресом нахождения юридического лица на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

Правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (юридически значимые сообщения), введенной в ГК РФ ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени слушания по делу, в связи с чем, суд признает извещение ответчика о времени и рассмотрения дела надлежащим. 

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ФИО1, выступающим в качестве дольщика, и ООО «Крован-КМВ» выступающим в качестве застройщика, был заключен договор об участии в долевом строительстве №/н-9 от ДД.ММ.ГГГГ по которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 9 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру условный номер №, которая расположена на 4-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе и площадь балконов и лоджий) 58,5 кв. м., в том числе планируемая общая площадь 53,5 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Дольщик свою обязанность по внесению оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму - 1.696.500 рублей, что не оспаривается сторонами.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ и ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Истец обращался к ответчику, с просьбой явится в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договор, посредством направления соответствующей письменной претензии, однако, до настоящего времени, ответчик не обеспечил явку своего полномочного представителя в регистрационный орган для регистрации договора. 

Согласно «Обзору судебной практике разрешения дел по спорам, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости» утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании действовавшей до 01.01.2017 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01.01.2017 положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, требование п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Исходя из закона, договор на долевое участие в строительстве содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

В силу ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При обращении в регистрирующий орган застройщик обязан предоставить детальный проект покупаемой дольщиком квартиры или помещения; разрешение на возведение дома, оно не должно быть просроченным; полностью проектную декларацию на возводимый объект; договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства от банка; другие документы, которые представлены в п. 2 ст. 5. 1 Закона № 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу ч. 1 ст. 18 ФЗ РФ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

Предусмотренные законом документы истец предоставить за застройщика не может, так как присутствие застройщика при регистрации договора обязательно. 

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Крован-КМВ», а при уклонении от его регистрации ответчиком вправе требовать защиты своих прав путем предъявления соответствующего иска в суд. 

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования. 

Действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца, поэтому требования истца, подлежат удовлетворению. 

Суд считает обоснованными требования истца о регистрации договора долевого участия, поскольку суд установил, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации. 

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком доводы истца не опровергнуты, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 193-199, 320 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Устранить препятствие в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №/н-9 от ДД.ММ.ГГГГ, на возведение однокомнатной квартиры условный №, расположенной на 4-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 58,5 кв. м., в том числе планируемая общая площадь - 53,5 кв. м., расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 9, заключенного между ООО «Крован-КМВ», как застройщиком и ФИО1, как дольщиком. 

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве №/н-9 от ДД.ММ.ГГГГ, на возведение однокомнатной квартиры условный №, расположенной на 4-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 58,5 кв. м., в том числе планируемая общая площадь - 53,5 кв. м., расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 9, заключенного между ООО «Крован-КМВ», как застройщиком и ФИО1, как дольщиком, без участия застройщика - ООО «Крован-КМВ».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ф.Н. Бегиашвили