дело № 2-463/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 02 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом.

установил:

Истица обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 99,1 кв.метров, расположенного по 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № и свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу №, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа, ей принадлежит имущество после супруга ФИО2 , умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде: жилого дома, общей площадью 99,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (основание: свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса Крыловского нотариального округа № свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в реестре нотариуса Крыловского нотариального округа в реестре № 

Зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке она не имеет возможности, поскольку за период проживания умерший супруг произвел реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов без разрешения на реконструкцию: в помещении № 2 снесена перегородка и отопительный прибор (печь), в пристройке литер «а1» проведена полная перепланировка и реконструкция с увеличением габаритов основного строения. 

Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на жилой дом литер «А», 1970 года постройки, общей площадью 99,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 104,9 кв.м. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками литер «А,а,а1» является объектом недвижимого имущества, находится в удовлетворительном состоянии, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 99,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 104,9 кв.м., год постройки- 1970, число этажей -1, материал стен- саманный кирпич обложен кирпич., с пристройкой литер «а», год постройки 1970, число этажей-1, материал стен- саманный кирпич обложен кирпич и с пристройкой литер «а1», год постройки-2010, число этажей-1, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности. 

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно отзыву, представленному суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и или иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № и свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу №, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа, ФИО1 принадлежит имущество после супруга ФИО2 , умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде: жилого дома, общей площадью 99,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Положениями ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности, иные вещные права на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации (с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Как следует из разъяснений, данных в п.28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на жилой дом № литер «А» с пристройками литер «а,а1» по 

<

адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составила 99,1 кв.м., жилая площадь 33.9 кв.м. Также установлено, что в комнате № 2 снесена перегородка, отопительный прибор, в лит. «а1» произведена реконструкция - без разрешения. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом Отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом с пристройками, расположенный в 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Из перечня работ, проводимых при реконструкции и перепланировке жилого дома видно, что работы по демонтажу несущих конструкция не производились. Как следует из приведенного анализа, жилой дом с пристройками соответствует требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 55.13330.2011. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные нормы законодательства, имеются основания для признания за истицей права собственности на реконструированный, перепланированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 99,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 104,9 кв.м., год постройки- 1970, число этажей -1, материал стен- саманный кирпич обложен кирпич., с пристройкой литер «а», год постройки 1970, число этажей-1, материал стен- саманный кирпич обложен кирпич и с пристройкой литер «а1», год постройки-2010, число этажей-1, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истице на праве собственности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья