№ 2-208/2024(№2-1142/2023)

32RS0021-01-2023-001945-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в характеристики многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 70.4 кв. м, кадастровый №. расположенную по адресу: 

<

адрес>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в характеристики многоквартирного дома, кадастровый №, расположенного по указанному адресу в части общей площади с 118,9 кв. м на 155.2 кв.м.

В обоснование требований указывала, что на земельном участке с кадастровым номером 32:31:0010112:38, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом общей площадью 118.9 кв. м с кадастровым номером № в состав которого входят: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 40.5 кв.м., 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м. и 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,7 кв.м., принадлежащая на праве собственности истцу.

В 2016 году многоквартирный дом истцом реконструирован путем строительства пристроек к принадлежащей ей 

<

адрес>, в результате чего площадь квартиры составила 70.4 кв.м. После реконструкции жилого общая площадь многоквартирного дома увеличилась с 118,9 кв. м на 155,2 кв. м. В процессе реконструкции многоквартирного дома, был изготовлен градостроительный план земельного участка, 24.08.2016 Администрации г. Новозыбкова выдано разрешение на реконструкцию 

<

адрес> со строительством пристроек. 

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером общая площадь многоквартирного дома после реконструкции была изменена с 118,9 кв.м. на 155.2 кв.м. 

Для дальнейшего внесения изменений в сведения ЕГРН (характеристики многоквартирного дома и квартиры необходимо решение общего собрания собственников помещений, однако составление и подписание указанного документа невозможно в связи с проживанием собственников квартир № и № в других регионах. 

Возведенный объект расположен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу и соответствует его назначению. Истец считает, что выполненная реконструкция квартиры является неотделимым улучшением недвижимого имуществ, отдельно от которого существовать не может. Кроме того, конструкция пристроек к указанной квартире соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации в судебное заседание не явился, в заявлении просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно предъявленных к ним исковых требований не представили. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание так же не явился, в отзыве на исковое заявление просил вынести решение на усмотрение суда. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является многоквартирным, общей площадью 118.9 кв.м.(л.д.14), состоящим из трех квартир.

Квартира №, площадью 40.5 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО2 и ФИО3, выписка из ЕГРН от 07.12.2023 (л.д.109-110).

Квартира №, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4, выписка из ЕГРН от 07.12.2023. (л.д.111-112).

Квартира №, площадью 42.7 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, выписка из ЕГРН от 07.12.2023. (л.д.113-114).

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1562+/-14 кв.м., разрешенное использование- малоэтажные жилые дома с квартирами, имеющими выход на прилегающий земельный участок общего пользования. (л.д.13).

На основании заявления ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Новозыбкова был составлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № был утвержден Постановлением главы администрации г. Новозыбкова № от 02.06.2016. (л.д.23) 

24.08.2016 г. Администрацией г. Новозыбкова ФИО1 было выдано разрешение № на реконструкцию объекта капитального строительства-

<

адрес> многоквартирного жилого дома со строительством двух жилых пристроек (л.д.25-26). 

На основании соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом произведена реконструкция жилого дома.

Согласно плана здания многоквартирного дома по указанному адресу, выполненного кадастровым инженером ФИО5, выполненному по состоянию на 26.10.2023, площадь 

<

адрес> с учетом реконструкции составила 70.4 кв.м., площадь многоквартирного 

<

адрес>,2 кв.м. (л.д.20-21). 

Из заявлений ФИО2, ФИО3, ФИО4, каждого в отдельности следует, что они не возражают против реконструкции квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 ( л.д. 158,162,165).

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 28).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно техническому заключению ИПД-01-11-2023-ТО (л.д.44-78) конструкция пристроек к квартире №3 многоквартирного жилого дома соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации №384 (ФЗ-384) от 25.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», санитарного и экологического действующего законодательства. Возведенные пристройки к 

<

адрес> МКД по 

<

адрес> не несут угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в его помещениях, а также третьим лицам.

Сведения, содержащиеся в приведенных доказательствах, никем не оспорены, возражений относительно заявленных исковых требований ответчиками не представлено.

Исследованные доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми и достаточными для установления обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Таким образом, юридически значимые обстоятельства для удовлетворения исковых требований судом установлены, пристройки, расположенные на указанном земельном участке соответствуют предъявленным требованиям, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная пристройка не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, судом учитывается то обстоятельство, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется. 

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации реконструированного объекта недвижимости, реконструкция квартиры выполнена без нарушения градостроительных и противопожарных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 15 08 №, выдан Межрайонным Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе Новозыбкове ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 320-022) к Новозыбковской городской администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 ( паспорт 15 19 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 320-022), ФИО3 ( паспорт 15 16 №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 320-022), ФИО4 ( паспорт 67 17 №, выдан УМВД России по Ханты - Мансийскому автономному округу – Юрге ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 860-007) о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в характеристики многоквартирного дома, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером №. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в характеристики многоквартирного 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу в части указания общей площади с 118,9 кв.м. на 155,2 кв.м.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в Новозыбковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Соловец

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2024 года.