57RS0023-01-2020-000553-31

Дело №2-652/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Парфененко Е.В.,

помощник судьи Матюхин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла о взыскании задолженности по договору за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратилась с иском в суд к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла о возложении обязанности по оформлению выморочного имущества.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГ обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГ, наследство после которой не принято ни кем из наследников.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой, предметом которой является принадлежащая на праве собственности квартира по адресу: 

<

...>.

В связи с чем просила обязать Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла оформить право собственности на выморочное имущество: квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №***

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила и окончательно просила суд взыскать с Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла в пользу ФИО2 сумму долга в размере 382 189 руб за счет стоимости выморочного имущества и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: 

<

...>.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении иска в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Пунктом 1 статьи 1151 названного кодекса предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абзац третий пункта 2 статьи 1151). Если указанные объекты недвижимости расположены на территории соответствующего муниципального образования, они переходят в его собственность.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями пункта 2 статьи 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО6 и ФИО1 заключен договор займа в сумме 400 000 руб. на срок 60 месяцев, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором займа №*** от ДД.ММ.ГГ

Проценты за пользование займом установлены из расчета 36% годовых, возврат денежных средств осуществляется в соответствии с графиком платежей, ежемесячными аннуитетными платежами.

Денежные средства заемщиком ФИО1 были получены в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ ФИО7 умерла. На момент смерти задолженность по договору займа составила 382 189 руб., в том числе задолженность по основному долгу 339 997 руб. и задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере 42 192 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств договора займа от ДД.ММ.ГГ, между ФИО2 в лице представителя ФИО6 и ФИО1 заключен договор залога недвижимости, по условиям которого залогодатель ФИО8 передала в залог залогодержателю ФИО2 жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

...>. Залоговая стоимость предмета ипотеки согласована сторонами в размере 1 015 000 руб. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГ

Из наследственного дела, имеющегося в материалах дела, видно, что оно заведено на основании претензии кредиторов, с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ кадастровая стоимость квартиры по адресу: 

<

...> составляет 1086158,77 руб.

Таким образом, поскольку установлено, что общая величина суммы задолженности по договору займа не превышает стоимости переходящего в собственность ответчика выморочного имущества, суд, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности по займу.

При вынесении решения суд, учтено то, что если муниципальное образование в лице уполномоченных органов не обратилось с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, наследство считается принятым со дня возникновения у муниципального образования либо Российской Федерации права на наследство, в связи с этим, отсутствие у ответчиков свидетельства о праве на наследство в данном случае правового значения не имеет. Переход выморочного имущества к государству закреплен императивно, а потому от государства не требуется выражение его волеизъявления на принятие наследства, равно как и отказ от наследства при принятии выморочного имущества не допускается.

Для Российской Федерации, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к ней переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу.

Таким образом, недвижимое наследственное имущество ФИО1 переходит в собственность Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, которое согласно пункта 5.1 Положения об управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного Постановлением Администрации г. Орла от 27.06.2006 № 1156 осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества.

В отношении обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. 

На основании пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 10 Закона об ипотеке).

Согласно статье 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Обращение взыскания на предмет ипотеки налагается при систематическом нарушении внесения ежемесячных платежей по обеспеченному залогом обязательству более двух месяцев (пункт 6.1 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГ г.).

Судом установлено, что с момента смерти ДД.ММ.ГГ заемщика ФИО1 исполнение обязанности по возврату долга не осуществлялось, тогда как согласно графика платежей возврат суммы долга должен производиться ежемесячно.

Указанная в договоре залога недвижимости от ДД.ММ.ГГ залоговая стоимость имущества ответчиком не оспорена.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге, принадлежащему ответчику в порядке универсального правопреемства с установлением начальной продажной цены по стоимости, указанной в договоре залога.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО12 к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла о взыскании задолженности по договору за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла в пользу ФИО2 ФИО13 в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГ задолженность по договору займа в размере 382 189 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> кадастровым номером №***, с установлением начальной продажную стоимости имущества в размере 1 015 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 15 июля 2020 года..

Судья Е.Е. Бардина

Мотивированное решение составлено 15 июля 2020 г.