Дело №2-227/2024

25RS0026-01-2024-000235-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 13 мая 2024 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Поповой Н.В., 

с участием: помощника прокурора Пожарского района Могильниковой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солоненко ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 в котором указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>. Данное имущество приобрел в результате торгов, проводимых ТУ ФАУГИ в Приморскому крае по поручению УФССП по Приморскому краю. На момент приобретения права собственности на указанное жилое помещение на регистрационном учете в квартире состояли ответчики, которые родственниками ему не приходятся. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, так как право собственности на жилое помещение перешло к нему. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права как собственника квартиры. Просит признать ФИО4, ФИО6, несовершеннолетнего ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>; выселить ФИО4, ФИО6, несовершеннолетнего ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО7 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не направили. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, с согласия истца на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что решением Пожарского районного суда Приморского края от 21.04.2023 расторгнут кредитный договор 

<

***> от 09.12.2019, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО6, ФИО4 С ФИО6 и ФИО4 в пользу АО «Дом.РФ» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредиту в сумме 1306822,66 рублей, расходы по уплате госпошлины; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, пгт Лучегорск, 

<

адрес> 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов; установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1426428 рублей. Решение вступило в законную силу 30.03.2023 г.

Для принудительного взыскания выдан исполнительный документ серии ФС №043248631 от 07.06.2023 об обращении взыскания на заложенное имущество, возбуждено исполнительное производство №40123\23\25026-ИП.

17.06.2023 судебным приставом – исполнителем ОСП по Пожарскому району УФССП Приморского края на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, 

<

адрес> наложен арест.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Пожарскому району УФССП Приморского края от 19.07.2023 арестованное имущество передано на торги в ТУ Федеральное агентство по Управлению Федерального агентства по управлению государственного имущества по Приморском краю.

Из договора купли-продажи имущества на торгах №25-008508 от 25.10.2023 ФИО2 приобрел арестованное имущество в виде: квартиры, распложенной по адресу: 

<

...> на основании результатов торгов (протокол №2\9 от 18.10.2023).

Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано ФИО2 надлежащим образом, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки, выданной ОМВД России «Пожарский» Приморского края 20.02.2024 на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, пгт Лучегорск, 

<

адрес>, 

<

адрес> 25.12.2019 состоят: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, и ФИО6, что также подтверждается ответом начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России «Пожарский» от 02.05.2024.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

ФИО2 в адрес ответчиков направлено требование о передаче ему ключей от квартиры, сообщив об этом по телефону 

<

***> для согласования способа (даты, времени и месте) их передачи, а также освобождении квартиры от принадлежащих ответчикам вещей, однако данное требование М-ны не исполнили, жилое помещение ответчиками не освобождено, ключи от квартиры собственнику не переданы, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником не заключалось, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Поскольку из содержания искового заявления следует, что ответчики продолжают проживать к спорной квартире, о чем свидетельствует получение ими судебных извещений, направленных в адрес: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, пгт Лучегорск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, учитывая, что между ответчиками и истцом отсутствует соглашение о сохранении пользования квартирой, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 ФИО19 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по ФИО3 краю в ФИО3 МР, код подразделения 250-043); ФИО1 ФИО20 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 края, код подразделения 252-028); малолетнего ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт Лучегорск ФИО3 

<

адрес> ФИО3 края утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО22 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по ФИО3 краю в ФИО3 МР, код подразделения 250-043); ФИО1 ФИО23 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 края, код подразделения 252-028); малолетнего ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт Лучегорск ФИО3 

<

адрес> ФИО3 края из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20.05.2024. 

Судья Новоградская В.Н.