Дело № 2-758/2026

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 

<

данные изъяты> г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исайкине В.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации права общей долевой собственности,

Установил:

Истец ФИО1 предъявила к ответчику ФИО3 иск, в котором просит суд вынести решение об обязании государственной регистрации перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3; взыскать в ее пользу с ответчика расходы по госпошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 970 рублей 92 копейки.

В обоснование иска указано о том, что они состояли в браке с 21 ноября 2009 года, имеют ребенка, место жительства которого определено с ней решением суда. Брак прекращен 11 января 2022 года на основании решения суда. В период брака приобретены 

<

данные изъяты> доли в квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в общую долевую собственность с использованием кредитных средств, квартира обременена ипотекой. Вступившим в законную силу решением суда произведен раздел указанных 

<

данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры, за ней признаны 

<

данные изъяты> доли, за ответчиком – 

<

данные изъяты> доля. В данное время собственниками квартиры являются: она 

<

данные изъяты> доли), их дочь ФИО2 

<

данные изъяты> доли) и ответчик 

<

данные изъяты> доли). Ответчик уклоняется от регистрации решения суда о разделе совместно нажитого имущества, решение в Росреестр не подавал, переход права не регистрировал. Таким бездействием нарушаются ее права.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 просила суд удовлетворить иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истца, мнение третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч. 5 и 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иных, вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определены лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. В соответствии с положениями данной статьи к таким лицам относятся собственники объектов недвижимости, а также и иные лица в случаях, установленных федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона; нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки; иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3 и ФИО1 состояли в браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ года на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО3 и ФИО1 являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 26 мая 2022 года по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> место жительства несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определено по месту жительства ее матери ФИО1.

Ко дню судебного заседания ФИО3, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Вступившим в законную силу заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 11 сентября 2024 года по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> произведен раздел имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, определены доли супругов, определены доли супругов в общем долговом обязательстве, возникшем из кредитного договора № 

<

данные изъяты> от 23 октября 2019 года, заключенного между ФИО1, ФИО3 с ПАО «Сбербанк России» равными, по 

<

данные изъяты> доле за каждым. В собственность ФИО1 выделены 

<

данные изъяты> долей жилого помещения, а ФИО3 

<

данные изъяты> доли в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, без взыскания компенсации со ФИО1. За ФИО1 признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> За ФИО3 признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Этим же заочным решением суда ФИО3 обязан не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передать ФИО1 комплект ключей от входной двери.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (

<

данные изъяты> доля в праве). Также в отношении квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН, а также из представленной по запросу суда копии реестрового дела в отношении указанного выше жилого помещения усматривается, что право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано на основании поданного ей заявления и указанного выше заочного решения суда.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не опровергнуты участвующими в деле лицами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение, признанного за ним вступившим в законную силу решением суда.

В силу ч. 4.1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ с заявлением о государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.

При этом, из материалов данного гражданского дела следует, что ответчик, приобретший спорное жилое помещение в общую долевую собственность с истцом, с заявлением о государственной регистрации данного права в установленном законом порядке не обращался.

Такое бездействие ответчика явно нарушает права и законные интересы истца, а также и третьего лица, тоже являющегося участником общей долевой собственности жилого помещения, поскольку в силу положений ст.ст. 210 ГК РФ, 249 ГК РФ ответчик обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по данной квартире, а также в расходах и издержках по содержанию и сохранению данного жилого помещения.

Суд также обращает внимание на то, что вступившим в законную силу заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 11 сентября 2024 года по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> установлено, что недобросовестные действия ФИО3, свидетельствующие об уклонении от исполнения своих обязательств по содержанию ребенка, погашению взятых на себя кредитных обязательств, долгов по ЖКХ, а также наличие ряда исполнительных производство по иным кредитным обязательства ставят под угрозу утрату долей собственности ФИО2 и ФИО1 в жилом помещении, которые в случае непогашения кредитных обязательств перед банком могут быть реализованы залогодержателем.

Кроме того, заслуживают внимания и представленные в данное гражданское дело сведения о том, что ответчик является должником истца в нескольких возбужденных исполнительных производствах, предметом исполнения которых являются иные взыскания имущественного характера, а также взыскание алиментов на содержание ребенка.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд принимает решение об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика - 

<

данные изъяты> доля в праве в отношении спорного жилого помещения на основании заочного решения Балашихинского городского суда Московской области от 11 сентября 2024 года по гражданскому делу № 

<

данные изъяты>

Истец оплатила государственную пошлину в размере 3000 рублей, что надлежащим образом подтверждено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца в размере 3000 рублей.

Истец понесла почтовые расходы в размере 970 рублей 92 копейки, что надлежащим образом подтверждено.

Указанные почтовые расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца, поскольку такие расходы являлись необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации права общей долевой собственности – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> доля в праве в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании заочного решения Балашихинского городского суда Московской области от 11 сентября 2024 года по гражданскому делу № 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 оплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 970 рублей 92 копейки, а всего взыскать 3970 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 30 января 2026 г.

Судья Д.И. Лебедев