УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре Филатовой С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании 710 310 руб. 71 коп. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №, в том числе 682 333 руб. 98 коп. основного долга, 27 976 руб. 73 коп. процентов за пользование кредитом за период от ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; о взыскании с ФИО2 724 000 руб. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ № в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 (далее – ФИО3), умершего ДД.ММ.ГГ, обращении взыскания на предмет залога - квартиру. общей площадью 49,50 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. с установлением начальной продажной стоимости 2 896 000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 206 руб. 21 коп.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГ между Банком и ФИО3, ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 2 440 795 руб. с обеспечением исполнения обязательства заемщика в виде предоставленного залога - квартиры, общей площадью 49,50 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГ, заемщик ФИО3 умер, страховщиком АО «Страховая компания «РСХБ - Страхование» произведена выплата страхового возмещения истцу как выгодоприобретателю в сумме 1 056 604 руб. 94 коп. в счет исполнения обязательства умершего заемщика ФИО3 по кредитному договору. ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору. На основании вышеизложенного, истец обратился с настоящим иском.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, ходатайство истца о рассмотрении иска в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

П. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 810 и ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Между ФИО4 и ФИО3, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора, предмет договора – квартира, общей площадью 49,50 кв. м., на шестом этаже многоэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 5 договора, квартира продается по цене 2 500 000 руб., из которых: 59 205 руб. частично из собственных средств; 2 440 795 руб. предоставляются по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГ между Банком и ФИО3, ФИО1 заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.2 договора, размер кредита составляет 2 440 795 руб.

Процентная ставка 9,6 %, что следует из п.1.2 договора.

П.1.3.1 договора предусмотрено, что в связи с неисполнением заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.11 кредитного договора (условия по страхованию жизни и здоровья, регистрация ипотеки в пользу Банка), с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 10,6% годовых, о чем заёмщикам было направлено уведомления от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ об изменении процентной ставки по кредитному договору.

Согласно пункта 2.1 кредитного договора заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение двухкомнатной квартиры обшей площадью 49,50 кв. м., на шестом этаже многоэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Из п. 5.2 договора следует, что обеспечением по основному договору является квартира, состоящая из двух комнат, обшей площадью 49,50 кв. м., на шестом этаже многоэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГ составлена закладная, зарегистрированная в установленном законом порядке.

В отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано право совместной собственности ФИО3 и ФИО1, что следует из выписок ЕГРН.

Окончательный срок кредита – ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 умер, что следует из свидетельства о смерти серии № №.

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и АО «Страховая компания» РСХБ-Страхование» заключен договор комбинированного ипотечного страхования №.

Выгодоприобретателем является Банк (п.1.7 договора).

ДД.ММ.ГГ в счет погашения кредита поступила страховая выплата по договору комбинированного ипотечного страхования № в сумме 1 056 604 руб. 94 коп., что следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГ №.

Наследниками являются – ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, ? права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО1, и ? - за ФИО2

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору. 

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика ФИО1 имеется задолженность по кредиту от ДД.ММ.ГГ № в размере 710 310 руб. 71 коп, из которых: основной долг - 682 333 руб. 98 коп., проценты за пользование кредитом за период от ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 27 976 руб. 73 коп.

Письмом от ДД.ММ.ГГ направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ № и о расторжении кредитного договора.

Требование оставлено без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с ответчика задолженности по возврату кредита и процентов.

Представленный истцом расчет задолженности признан соответствующим условиям договора, произведенным в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не опровергнут, принят судом в качестве надлежащего доказательства.

Доказательств, свидетельствующих о внесении платежей банку, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, не представлено, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты кредитной задолженности, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений.

Таким образом, как следует из представленного суду кредитного договора, ответчиком было принято на себя обязательство по возврату кредита, отвечающее всем требованиям, предусмотренным законом, однако указанное обязательство ответчиком в установленные сроки исполнено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Неисполнение ответчиком предусмотренного кредитным договором обязательства по возврату денежных средств не основано на законе и нарушает права истца, вследствие чего требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ № в размере 710 310 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК ПРФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

П. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. 810, 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При этом наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 724 000 руб. задолженности по кредитному договору в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 49,50 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № суд исходит из нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) также предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, должником условия договора о возврате кредита и предусмотренных договором процентов не исполняются, требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с п. 2 ст.348 ГК РФ, судом не установлено.

П. 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подп.4 пу.2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГ № рыночная стоимость квартиры составила 3 620 000 руб.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 896 000 руб. (90% от стоимости, определенной в отчете об оценке).

Ответчиком данный отчет не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось. В этой связи суд принимает указанную оценку в качестве доказательства по делу.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд, руководствуясь ст. 54 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», суммой, определенной кредитной документации, устанавливает начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере 2 896 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 206 руб. 21 коп., расходы по оплате оценки имущества в размере 1 686 руб. 66 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ № в размере 710 310 руб. 71 коп, в том числе 682 333 руб. 98 коп. основного долга, 27 976 руб. 73 коп. процентов за пользование кредитом за период от ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ФИО2 724 000 руб. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ № в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 49,50 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости 2 896 000 руб.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 206 руб. 21 коп., расходы по оплате оценки имущества в размере 1 686 руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Самохина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья М.Н. Самохина