дело № 2-2248/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

24 ноября 2017 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств и судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что между истцом - покупателем, и ответчиками – продавцами Дата обезличена был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ....... Квартира принадлежит продавцам на праве собственности. На основании п. 4 предварительного договора продажная стоимость описанной квартиры была определена по обоюдному согласию сторонами в . Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи покупатель передал продавцу денежную сумму в размере в качестве задатка. Оставшуюся денежную сумму покупатель обязуется передать при подписании основного договора купли-продажи. Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до Дата обезличена. По настоящее время ответчиками не исполнены принятые на себя обязательства по передаче объекта недвижимости путем заключения основного договора купли-продажи. Обратившись к ответчикам о возврате задатка ответчики не ответили. Истец просит взыскать с ответчиков денежную сумму в размере , расходы по юридические услуги в размере , расходы по уплате государственной пошлины в суд в размере 

Истец и его представитель исковые требования уточнили. Просили взыскать солидарно с ответчиков уплаченные денежные средства в размере и уплаченную государственную пошлину в размере 

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд изучив материалы дела приходит к следующему. 

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу указанной нормы, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 1, 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что Дата обезличена был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ....... Квартира принадлежит продавцам на праве собственности. На основании п. 4 предварительного договора продажная стоимость описанной квартиры была определена по обоюдному согласию сторонами в . Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи покупатель передал продавцам денежную сумму в размере в качестве задатка, что подтверждается распиской от Дата обезличена. Оставшуюся денежную сумму покупатель обязуется передать при подписании основного договора купли-продажи. Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до Дата обезличена.

В ходе судебного заседания установлено, что ни истец, ни ответчик до истечения установленного п. 4 предварительного договора срока - Дата обезличена, не исполнили свои обязательства - не направили другой стороне предложение заключить договор и никаких иных действий для заключения основного договора не совершили. Ни одна из сторон в соответствии с положениями п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, не обратилась в суд с иском о понуждении другой стороны заключить основной договор, что свидетельствует об отсутствии намерения у сторон на заключение основного договора и таким образом с ответчиков подлежит взысканию уплаченная покупателем денежная сумма в размере , так как у истца в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования взыскания данной денежной суммы, а ответчики допустили нарушение договорных обязательств по своевременному заключению основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками подлежат возмещению судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в суд в размере 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств и судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 и расходов по оплате государственной пошлины. Всего: 

Решение может быть обжаловано в течение месяца Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: