К делу № 2-138/2025 23RS0009-01-2024-001879-37 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 18 февраля 2025 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – Б по доверенности, представителя по заявлению – ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Р – Р по доверенности,

секретаря Руденко Е.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Р о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности, по встречному исковому заявлению Р к ФИО1 о признании договора купли – продажи незаключенным, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 предъявил иск к ответчику Р о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности, указывая, что Р, 

<

......> года рождения принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 

<

......> (кадастровый номер при покупке 

<

......>), (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>), расположенный по адресу: 

<

......> Дорожник, уч.11, садовый домик общей площадью 60.6 кв.м, кадастровый номер 

<

......> (ранее присвоенный условный номер – 

<

......> расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

......>». 

Между сторонами было достигнуто соглашение и заключен договор купли – продажи земельного участка и садового домика от 

<

......>, согласно которого истец ФИО1 по сделке приобрел принадлежащее ФИО3 имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

......> домик, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

......>

Изначально на данный земельный участок был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 

<

......>, но в скором времени принято решение о продаже этого земельного участка.

В соответствии с условиями сделки стоимость имущества составила 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. 

Согласно имеющимся договором купли – продажи и расписки в подлинном виде оплата по сделке произведена полностью до подписания договора путем передачи наличных денежных средств продавцу, которые свидетельствуют о том, что сделка по передаче права собственности указанного выше имущества между сторонами фактически состоялась. 

В последствии истцом были неоднократно осуществлены телефонные звонки и просьбы в адрес ФИО3 с напоминанием о том, что необходимо исполнить до конца возникшие между ними договорные обязательства.

Однако довести до конца процедуру переоформления не удалось по независящим от него обстоятельствам, а именно ФИО3 стал всячески уклоняться от выполнения своих обязательств, выражающихся в необходимости подачи договора купли-продажи объектов недвижимости на государственную регистрацию, а в дальнейшем он вообще перестал отвечать на телефонные звонки и сменил место жительства.

Таким образом, истец с 

<

......> вступил во владение имуществом как собственник. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Нотариальное совершение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Государственная регистрация перехода права собственности не была проведена в связи неизвестностью места жительства ФИО3. Право собственности ответчика ФИО3 на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются в подлиннике свидетельства о праве собственности и на земельный участок, и на садовый домик (они были отданы ответчиком ФИО3 при заключении договора купли – продажи от 

<

......>). 

О том, что ответчик ФИО3 проживает в 

<

......> истцу стало известно после того, как ему поступило заказное письмо с уведомлением о том, что он должен освободить земельный участок, предоставленный ему в аренду. На конверте Ф.И.О. другого человека, а внутри Уведомление от имени ФИО3 и опись вложения. И на имеющемся конверте присутствует адрес фактического проживания ответчика ФИО3, на который и направлялась досудебная претензия, которая не была получена ответчиком.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

......>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

......> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Все вышеуказанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами произошла сделка купли-продажи перечисленного выше имущества. Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов. По данной сделке объекты недвижимости были переданы истцу ФИО1, он с сентября 2005 года пользуется и владеет ими, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт.

Просит суд признать сделку купли – продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 

<

......>, (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>), расположенный по адресу: 

<

......> и садового домика общей площадью 60.6 кв.м, кадастровый номер 

<

......> (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>), расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

......>», заключенную между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся. 

А также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 

<

......>, (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> и садовый домик общей площадью 60.6 кв.м, кадастровый номер 

<

......> (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>), расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

......>

Прекратить право собственности ФИО3, 

<

......> года рождения, на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 

<

......>, (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>), расположенный по адресу: 

<

......> и садовый домик общей площадью 60.6 кв.м, кадастровый номер 

<

......> (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>), расположенный по адресу: Российская 

<

......>», погасив регистрационную запись в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) Б и представитель Б по заявлению К поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Р – Р в судебном заседании возражал на исковые требования ФИО1, не признавая их, заявив к нему встречные исковые требования, указывая, что с 2001 года и по настоящее время ФИО3 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. и садового домика площадью 60,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

......>

Летом 2005 года к нему неоднократно обращался ответчик (истец по первоначальному иску) с просьбой предоставить ему в аренду принадлежащий Р земельный участок для размещения на нем пчелиной пасеки, но он ему всякий раз отказывал. В начале осени ответчик (истец по первоначальному иску) вновь обратился ко нему с аналогичной просьбой, указывая на то, что он является фермером и имеет право на финансовую помощь со стороны государства, однако, если он в ближайшее время не предоставит администрацию документы, подтверждающие тот факт, что в его владении и пользовании имеется земельный участок, то он будет лишен возможности получить со стороны государства субсидию в размере 100 000 рублей для разведения поголовья свиней.

При этом ответчик (истец по первоначальному иску) предложил ему оплатить аренду принадлежащего ему недвижимого имущества авансом на десять лет вперед, в связи с чем он пошел ему на встречу и 01.09.2005г. между ними был заключён договор аренды земельного участка с 

<

......>, площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

......> (далее договор аренды), сроком на одиннадцать месяцев, с возможностью пролонгации по обоюдному согласию сторон (п. 6.3 договора аренды). Срок аренды был установлен по просьбе ответчика (истца по первоначальному иску), поскольку он не хотел, чтобы договор аренды проходил государственную регистрацию.

Договор аренды был заключен сторонами в предусмотренном законом порядке, недвижимое имущество было передано им ФИО1 (п. 1.2 договора аренды), также им были переданы ФИО1 правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а ФИО1 оплатил арендную плату. До настоящего времени со стороны ФИО1 уведомлений об отказе от договора аренды в его адрес не поступало, материалы дела таких доказательств также не содержат.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что он никогда не продавал ответчику (истцу по первоначальному иску) вышеуказанное недвижимое имущество.

Требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Считают, что указанные доводы истца по первоначальному иску являются необоснованными, противоречащими нормам действующего гражданского законодательства и опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имущество, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Исходя из указанных выше положений закона договор купли-продажи недвижимости должен представлять собой один документ, подписанный сторонами и содержащий существенные для такого рода сделки условия - предмет договора и цену недвижимого имущества.

Между тем из содержания договора купли-продажи недвижимости от 

<

......> усматривается, что в нем отсутствуют согласованные сторонами в письменной форме существенные для такого рода сделки условия о предмете договора и цене недвижимого имущества.

Так, в описании предмета договора отсутствуют данные, позволяющие определенно установить (идентифицировать) недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а именно: адрес местонахождения объектов недвижимого имущества, их кадастровые (условные) номера и площади, а цена недвижимого имущества и вовсе - отсутствует, в связи с чем договор купли-продажи недвижимости от 

<

......> считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 554. aбз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ), в силу чего к нeму не применимы правила об основаниях недействительности сделок, поскольку такой договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не только не порождает последствий, на которые он был направлен, но и является отсутствующим фактически, ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия в будущем.

Кроме того, из содержания договора купли-продажи недвижимости невозможно установить личность продавца, поскольку указанный в нем документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт), ему не принадлежит и никогда не принадлежал, что подтверждается имеющейся в материалах дела доверенностью 

<

......> от 

<

......>, удостоверенной А, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, а также договором купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 

<

......>.

Представленная ответчиком (истцом по первоначальному иску) расписка не может подменить собой договор купли-продажи недвижимости, поскольку, во-первых, она не соответствует, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, форме договора купли-продажи недвижимости, а, во-вторых, в тексте расписки не содержится отсылки к договору купли-продаж и недвижимости от 

<

......>, в ней нет указания на волю сторон и на предмет сделки, то есть то о чем стороны договорились, к какому соглашению пришли и какое правоотношение хотят породить (куплю-продажу, аренду, мену, компенсацию за пользование недвижимым имуществом и т.д.), то есть за совершение каких действий одна сторона получает от другой стороны деньги. Не содержится в расписке фраз, указывающих на то, что он продает или отчуждает недвижимость ФИО1, либо иным образом отказывается от какого-либо права или распоряжается своим правом на принадлежащую ему недвижимость. Так в расписке отсутствуют сведения, подтверждающие факт передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от 

<

......>.

Таким образом, требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество не подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи недвижимости от 

<

......> считается незаключенным.

При этом далее если бы договор купли-продажи недвижимости от 

<

......> полностью отвечал требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, то и в этом случае требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество не подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

......> 

<

......> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 

<

......>) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступление в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Закон о регистрации вступил в силу 

<

......>. При этом из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимости был подписан сторонами 

<

......>, то есть права по указанной сделке возникли уже после вступления в силу Закона о регистрации и соответственно подлежали государственной регистрации в соответствии с требованиями названного Закона, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии правовых оснований, указанных в п. 59 Постановления 

<

......>, для удовлетворения требований о признании сделки купли-продали недвижимости состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

Более того, он считает, что ответчиком (истцом по первоначальному иску) избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Так, из просительной части искового заявления следует, что ФИО1 просит суд признать сделку купли-продажи недвижимости состоявшейся и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, исключив его из числа собственников.

Вместе с тем из мотивировочной части искового заявления ФИО1 и приложенных к нему документов усматривается, что между ними был заключён договор купли-продажи недвижимости, однако, ввиду его уклонения от выполнения своих обязательств по подаче заявления в Росреестр, указанный договор и переход права собственности на недвижимое имущество не прошли государственную регистрацию.

Таким образом, при указанных в исковом заявлении ФИО1 обстоятельствах надлежащим способом защиты его права является предъявление к нему иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, даже если бы договор купли-продажи недвижимости от 

<

......> полностью отвечал требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, то и в этом случае требования ФИО1 к нему о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Тот факт, что на протяжении всего периода времени, с момента подписания договора купли-продажи недвижимости (

<

......>) и до настоящего времени, ответчик (истец по первоначальному иску) не пытался зарегистрировать переход права собственности на недвижимость и не предъявлял к нему никаких претензий, свидетельствует о его достоверной осведомленности о том, что вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости является незаключенным.

При этом доводы ответчика (истца по первоначальному иску) о том, что ему не удалось довести до конца процедуру переоформления по причине его уклонения от выполнения своих обязательств по подаче договора купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию, являются абсолютно голословными и ничем не подтверждёнными, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо письменные доказательства, подтверждающие факт обращения ФИО1 к нему с претензией, либо отказ Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, либо обращения его в суд с соответствующим иском к нему, обращения в полицию и т.д.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановление 

<

......> следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что, в нарушение абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, какой-либо письменный документ, подтверждающий передачу имущества от покупателя продавцу, сторонами по договору купли-продажи не составлялся, что в свою очередь свидетельствует о том, что по договору купли-продажи недвижимости от 

<

......> передача недвижимого имущества от продавца к покупателю не осуществлялась.

Как разъяснено в п. 64 Постановление 

<

......> на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности распространяется исковая давность.

Срок исковой давности по требованиям о государственной регистрации сделки или перехода права собственности составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ) и применяется к требованиям, возникшим после 

<

......> (ФЗ от 

<

......> №- 100-ФЗ).

Таким образом, считают, что ФИО1 пропущен срок исковой давности, а поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, просят применить по делу срок исковой давности и отказать в иске по данному основанию.

Просят суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

......> площадью 500 кв. м. и садового домика с кадастровым номером 

<

......> площадью 60,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

......> 11 от 

<

......> - незаключенным.

Исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – Б возражала против заявленных встречных исковых требований, просили суд отказать в удовлетворении встречного искового заявления Р к ФИО1 о признании договора купли – продажи незаключенным. 

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение просили принять на усмотрение суда. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б суду пояснил, что ранее в каком году он не помнит, он продал гражданину Р за 20 000 рублей земельный участок и садовый домик, расположенных по адресу: 

<

......> А в 2005 году ему стало известно от ФИО1 о приобретении им у гражданина Р земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: 

<

......>. С 2005 года ФИО1 проводил там ремонтные работы, произвел замену простых окон на металлопластиковые, заменил забор, осуществлял уход за земельным участком, оплачивал коммунальные услуги.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Я суду дал показания аналогичные свидетелю Б

Выслушав представителей истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), допросив свидетелей, а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца ФИО1 к Р о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Встречные уточненные исковые требования Р к ФИО1 о признании договора купли – продажи незаключенным, не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 

<

......> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на земельный участок с садовым домиком, расположенные по адресу: 

<

......>.

В соответствии с распиской стоимость объектов составила 250 000 рублей, которые были уплачены покупателем до подписания договора путем передачи наличных денежных средств продавцу.

С указанного времени истец ФИО1 добросовестно пользуется, владеет, распоряжается указанным имуществом, несет бремя по его содержанию, улучшению, оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и платить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 

<

......> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Возражая на предъявляемые исковые требования ФИО1, представитель ответчика Р – по доверенности Р сослался на утраченное право стороной для подачи таких требований в связи с истечением срока исковой давности. 

Суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 срок обращения с иском в суд пропущен по уважительной причине, поскольку ему стало известно о нарушении права, только в момент получения ФИО1 ценного письма с описью, с уведомлением о расторжении договора аренды от имени и за подписью Р, следовательно ими не нарушен срок на обращение в суд с иском.

Представитель Р – по доверенности Р обратился в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО1 

<

......>, в просительной части с требованием о признании договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

......> площадью 500 кв. м. и садового домика с кадастровым номером 

<

......> площадью 60,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

......> от 

<

......> – незаключенным.

В судебном заседании судом представителю ответчика Р – по доверенности Р предложено назначить почерковедческую экспертизу в связи с тем, что представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности Р неоднократно пояснил суду, что в представленном ФИО1 в суд подлиннике договора купли – продажи от 

<

......> и расписке от 

<

......> о получении денежных средств за имущество, стоит подпись, выполненная не ответчиком ФИО3

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Р по доверенности Р отказался ходатайствовать и проводить почерковедческую экспертизу.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами произошла сделка купли-продажи перечисленного выше имущества. Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов. По данной сделке объекты недвижимости были переданы истцу – ФИО1, он пользуется и владеет ими.

Доводы истца по встречному иску о том, что невозможно установить личность продавца, поскольку указанный в нем документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт), ему не принадлежит и никогда не принадлежал, суд считает не состоятельными, поскольку из десяти цифр номера паспорта продавца, указанного в договоре купли продажи не соответствует только последняя, что суд расценивает, как описку при написании договора. Так же доводы о том, что в описании предмета договора отсутствуют данные, позволяющие определенно установить (идентифицировать) недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, суд считает надуманными и не обоснованными.

Принимая во внимание изложенное, оценивая относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания сделки купли-продажи состоявшейся, и признании права собственности за истцом.

Иные доводы и обоснования сторонами своих позиций в судебном заседании не влияют на результаты разрешения спора по существу и не препятствуют принятию правосудного решения по данному делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Р о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать сделку купли – продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 

<

......>, (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>), расположенный по адресу: 

<

......>, и садового домика общей площадью 60.6 кв.м, кадастровый номер 

<

......> (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>), расположенный по адресу: 

<

......> между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 

<

......>, (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>), расположенный по адресу: 

<

......> и садовый домик общей площадью 60.6 кв.м, кадастровый номер 

<

......> (ранее присвоенный условный номер – 

<

......> расположенный по адресу: 

<

......>

Прекратить право собственности ФИО3, 

<

......> года рождения, на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 

<

......>, (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>), расположенный по адресу: 

<

......>, и садовый домик общей площадью 60.6 кв.м, кадастровый номер 

<

......> (ранее присвоенный условный номер – 

<

......>), расположенный по адресу: Российская 

<

......>, погасив регистрационную запись в сведениях ЕГРН.

В удовлетворении встречных исковых требований Р к ФИО1 о признании договора купли – продажи незаключенным – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2025 года.

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан