дело № 2 – 618/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., 

при секретаре Носакиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Ширинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленным требованиям, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №, ответчику был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполняются ненадлежащим образом. За период с 29 июня 2017 года по 31 декабря 2017 года возникла задолженность по арендной плате в размере 92843,93 руб. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, образовалась пеня в сумме 7167,55 руб. Указанную задолженность и пеню истец просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании представители истца отсутствовали, заранее ходатайствовав о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании также отсутствовала.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора. 

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Из представленного к материалам дела договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также приложений к нему, следует, что Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования Ширинский район ФИО2 к. предоставлен в аренду, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 18665 кв. метров, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения производственных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания и формы этого договора не усматривается оснований для признания его недействительности. 

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие от положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих. 

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 182193,73 руб.

В свою очередь, п. 3.8 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор, в случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- перевода земельного участка из одной категории в другую;

- изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) нормативно-правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;

- изменения коэффициента Кв, Ки;

- в случае отсутствия утвержденных Решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район коэффициента Кв в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, принимаемых для расчета арендной платы на территории муниципального образования Ширинский район, размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельных участков, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

При этом п. 3.7 данного Договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве обоснования величины заявленных требований истцом представлен к материалам дела расчет по договору №, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 29 июня 2017 года по 31 декабря 2017 года составила 92843,93 руб., исчисленная по формуле: Ап=S*УПКС*Кв*Ки, в соответствии с Постановлением Правительства РХ № 05 от 23 января 2008 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Согласно Приказу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 14 ноября 2016 года №020-153-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Хакасия», действовавшему в период наличия рассматриваемых правоотношений, удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка, являющегося предметом спора, составляет 390,45 рублей за 1 квадратный метр.

В соответствии с п. 3 Приложения к Решению Совета депутатов муниципального образования Ширинский район от 30.05.2017 N 399 "Об утверждении коэффициентов Кв в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, применяемых для расчета арендной платы на территории муниципального образования Ширинский район", величина подобного коэффициента Кв составляет 0,025.

Величина коэффициента инфляции – Ки, согласно информации Госкомимущества Республики Хакасия, составляет 1,34.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности данного расчета, поскольку он основан на положениях договора и соответствующих нормативных актах, не содержит арифметических ошибок и не оспаривается ответчиком.

Исследовав представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным факт неисполнения обязательства об уплате арендных платежей в размере, указываемом истцом, доказательств обратного стороною ответчика не представлено, а потому требования о взыскании задолженности по платежам подлежат удовлетворению.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

Согласно п. 7.4 договора аренды земельного участка № 120 от 29 июня 2017 года, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена оплата арендных платежей один раз в год единовременным платежом не позднее 15 июня оплачиваемого года.

По мнению суда, представленный истцом расчет пени основан на положении договора, фактических обстоятельствах неисполнения арендатором обязательства, не содержит арифметических ошибок.

Величина заявленной к взысканию пени со стороны ответчика не оспорена. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 7167,65 руб. основаны на законе и обоснованы по сути, а потому также подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу требований п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, был освобожден, в соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размерах, предусмотренных ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате в размере 92843 (девяносто две тысячи восемьсот сорок три) рубля 93 копейки, пеню в размере 7167 (семь тысяч сто шестьдесят семь) рублей 55 копеек, а всего – 100011(сто тысяч одиннадцать) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3200 (три тысячи двести) рублей 22 копейки.

Ответчиком может быть подано заявление в Ширинский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии. На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев