Дело № 2-1820/2025

УИД 73RS0013-01-2025-003190-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года 

<

адрес>

Димитровградский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Алькаевой Л.П., при секретаре Позиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от (ДАТА), обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указал, что на основании п. 15 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от (ДАТА) № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от (ДАТА) № 117-ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащим» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС), воспользовался предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО Сбербанк за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

(ДАТА) между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №* на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от (ДАТА) №*, предоставленного банком для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договорной стоимостью 2 180 000 руб. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Указанная квартира находится в залоге одновременно у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 8 Правилами ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДАТА) №* «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» основанием, для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт (ДАТА) (дата возникновения основания для исключения из реестра (ДАТА)), без права на использование накоплений.

На основании п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (ДАТА) №* «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

На основании п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2»и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. 

На основании пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 2 553 600,66 руб.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДАТА) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику (ДАТА) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженность на указанный лицевой счет.

Ответчик свою обязанность по возврату задолженности до договору ЦЖЗ не исполняет, в связи, с чем у него по состоянию на (ДАТА) образовалась задолженность в размере 3 074 233,77 руб., из которых 2 553 600,66. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 471 457,45 руб. – сумма процентов по состоянию на (ДАТА) за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 16 % годовых с даты исключения из реестра (ДАТА) и 49 175,66 руб. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖЗ от (ДАТА) №*.

Просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от (ДАТА) №*, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 и взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 074 233,77 руб., проценты за пользование ЦЖЗ с (ДАТА) по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 16%. Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №*. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 180 000 руб., способ реализации задолженного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что согласно выписке из приказа Ко ЮВО от (ДАТА) №*ДСП и справкой войсковой части №* от 12.11.2024г. №* Министерства обороны РФ ФИО1 в период с (ДАТА) по (ДАТА) проходил военную службу по контракту в войсковой части 77192, дислоцированной на территории Чеченской Республики. В связи со службой по контракту в период с (ДАТА) по (ДАТА) у ответчика снова возникло основание для включения его в реестр НИС. Таким образом, еще до получения графика погашения задолженности – (ДАТА)г. у ответчика было восстановлено право на использование средств НИС с 07.05.2024г. ФГКУ «Росвоенипотека» по согласованию с кредитором должны были восстановить ответчику платежи по договору ЦЖЗ от (ДАТА) №*, следовательно, основания для расторжения указанного договора отсутствуют. 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещены надлежащим образом, представили пояснения на исковые требования истца. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от (ДАТА) № 117-ФЗ, был включен установленным порядком в реестр участников НИС. 

ФИО1 воспользовался предоставленным ему Федеральным законом от (ДАТА) № 117-ФЗ правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы "Военная ипотека", расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО Сбербанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ "Росвоенипотека" за получением целевого жилищного займа. 

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона (ДАТА) между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №*, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: 

- для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от (ДАТА) №*, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: 

<

адрес>, договорной стоимостью 2 180 000 руб. 

-для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. 

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" oт (ДАТА) № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. 

Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Как следует из п. 6 договора целевого жилищного займа, погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами. 

В соответствии с п. 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 настоящего договора) подлежит возврату заимодавцу, в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

ФГКУ "Росвоенипотека" исполнило свои обязательства по договору в части погашения обязательств ответчика, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов. 

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт (ДАТА) (дата возникновения основания для исключения из реестра – (ДАТА)) без права на использование накоплений. 

Ответчик был исключен из реестра участников НИС, его именной накопительный счет закрыт без права на использование накоплений, размер его задолженности по договору определен по состоянию на (ДАТА) в размере 3 074 233,77 рублей, а также указано на начисление процентов за пользование заемными средствами на указанную сумму в соответствии с частью 2 статьи 15 Закона о НИС. 

(ДАТА) истцом ответчику направлено письмо, содержащее уведомление о закрытии именного накопительного счета участника НИС, необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов в течение 10 лет в соответствии с прилагаемым графиком ежемесячными платежами, включающими как основной долг, так и проценты за пользование заемными средствами, начисленными по ставке рефинансирования, установленной Банком России на день увольнения в размере 16% годовых. 

Вместе с тем, ответчиком данное требование не исполнено, задолженности не погашена. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ "Росвоенипотека", действующего в интересах Российской Федерации. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составляет 3 074 233,77 руб., из которой: сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ – 2 553 600,66 руб.; 471 457,45 руб. - сумма процентов по состоянию на (ДАТА) за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 16% годовых с даты исключения из реестра; 49 175,66 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Оснований не согласиться с данным расчетом суд не усматривает. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от (ДАТА) N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. 

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от (ДАТА) №* "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации. 

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от (ДАТА) №* "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. 

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ). 

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ). 

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ). 

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДАТА) N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). 

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. 

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов, возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа. 

На основании п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом: а) датой исполнения участником обязательств по осуществлению единого ежемесячного платежа считается последний день процентного периода независимо от дня уплаты единого ежемесячного платежа за этот процентный период при условии зачисления поступивших средств на лицевой счет уполномоченного органа в соответствующий процентный период; б) в случае если размер единого ежемесячного платежа превышает остаток фактических обязательств участника на дату платежа, размер очередного платежа определяется равным остатку фактических обязательств участника, при этом указанный платеж будет являться последним; в) при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; г) денежные средства, поступившие от участника, уполномоченный орган засчитывает в следующей очередности: в первую очередь - в счет погашения просроченных платежей по возврату задолженности; во вторую очередь - в счет платежа по возврату задолженности в текущий процентный период; в третью очередь - в счет погашения просроченных платежей по уплате процентов; в четвертую очередь - в счет уплаты процентов в текущий процентный период; в пятую очередь - в счет уплаты пеней по просроченным платежам; в шестую очередь - в счет досрочного погашения задолженности. 

Разрешая заявленные ФГКУ "Росвоенипотека" требования, суд полагает их обоснованными, поскольку ответчик ФИО1 был досрочно уволен с военной службы и исключен из списка участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, именной счет ФИО1 закрыт, в связи с чем у него возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа в размере 3 074,233,77 руб., которая добровольно им не исполнена. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с А. задолженности в размере 3 074,233,77 руб., а также процентов за пользование целевым жилищным займом с (ДАТА) по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 16% годовых и расторжении договора от (ДАТА) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Довод представителя ответчика, что ответчик был снова включен в реестре, не может быть принят судом во внимании, поскольку на момент подачи искового заявления ответчик не имел статус военнослужащего и не включен в реестр НИС.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества. 

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает. 

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

К залогу как жилого, так и нежилого помещения, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от (ДАТА) "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 56 указанного ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Суд, в силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как уже указывалось ранее, обеспечением исполнения обязательств по заключенным между ответчиком и ФГКУ "Росвоенипотека" договором является квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежащая на праве собственности ответчику. 

Согласно отзыву на исковое заявление от ПАО Сбербанк, задолженность по кредитному договору, заключенному с ответчиком, погашена. Указанное обстоятельство подтверждается справкой о размерах задолженности. 

Исходя из положений договора ЦЗЖ, договорная стоимость указанной квартиры, составляет 2 180 000 руб. 

Согласно заключению эксперта №* рыночная стоимость на момент проведения экспертизы недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 64,2 кв.м с кадастровым номером 73:23:010803:356, расположенной по адресу: 

<

адрес> округленно составляет 4 058 000 рублей. 

Статьей 51 Федерального закона N 102-ФЗ предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

С учетом того, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в залоге одновременно у ПАО Сбербанк и ФГКУ "Росвоенипотека" (последующего залогодержателя), вместе с тем задолженность по кредитному договору перед ПАО Сбербанк погашена, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований учреждения в данной части не имеется. 

Определением суда назначалась судебная оценочная экспертиза, расходы по экспертизе были возложены на ФИО1

Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес> – Ульяновск» представлен счет №* от (ДАТА) по оплате услуг по оценке в сумме 15000 рублей. 

ФИО1 не представил сведений об оплате судебной экспертизы, в связи, с чем данную сумму подлежит взыскать с ответчика в пользу АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес> – Ульяновск».

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования об обращении взыскания в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 058 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку истец ФГКУ "Росвоенипотека" в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, пунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 48 520 руб. (45 520+ 3000). 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 3 074 233,77 руб., из которых: сумма непогашенной основной задолженности по договору – 2 553 600,66 руб.; 471 457,45 руб. - сумма процентов по состоянию на (ДАТА) за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 16% годовых с даты исключения из реестра; 32 544,80 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" проценты за пользование целевым жилищным займом с (ДАТА) по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 16%. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 73:23:010803:356, принадлежащую на праве собственности ФИО1 избрав способ реализации - публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 4 058 000 руб. 

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №* от (ДАТА), заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 48 520 руб. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу в пользу Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес> – Ульяновск» (

<

данные изъяты>) расходы по экспертизе в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, которое будет изготовлено – (ДАТА).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Алькаева