Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Сергеева Ю.С.

при секретаре Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «Спецстрой» о взыскании суммы неустойки по договору в размере 278 587 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, сумму штрафа и судебные расходы. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО «Строительное управление 208» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования ? доли, согласно которого ФИО1 приобретены права в полном объеме по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3/4, заключенному между ООО «Спецстрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства), согласно которого ООО «Спецстрой» обязалось в срок – декабрь 2017 года сдать и передать однокомнатную 

<

адрес> на 8 этаже, общей площадью 20,15 кв.м. в жилом 

<

адрес>, строение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> обязательство о передаче квартиры в срок до 31.12.2017 года не исполнено и истец предъявляет указанные исковые требования в суд.

В судебном заседании представитель стороны истца ФИО3 по доверенности (л.д. 32) настаивал на заявленных требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 36), что является основанием для рассмотрения дела в её отсутствии с участием представителя.

Ответчик ООО «Спецстрой» в суд представителя не направило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом (л.д. 38), возражение на исковое заявление не представлено. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные исковые требования к ООО «Спецстрой» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что истец по настоящему делу приобрела права требования исполнения обязательств ответчика по передаче застройщиком ООО «Спецстрой» квартиры по адресу: 

<

адрес> по договору от 16.03.2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №3 по ул. Прибойная, 37, стр.2, на основании договора уступки прав от 07 мая 2015 года (л.д. 6) и договора уступки прав от 17.08.2017 года (л.д. 7). 

Согласно, договора от 16 марта 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> (л.д. 8), ООО «Спецстрой» взяло на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность квартиры.

Согласно п. 1.4 договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – декабрь 2017 года (л.д. 8 оборот).

Согласно п. 3.1.6 договора (л.д. 9) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик (ответчик по делу) уплачивает участнику долевого строительства (истцу по делу) неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Оценивая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору, суд приходит к следующим выводам. 

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности установлено судом, что ответчиком по делу действительно были нарушены сроки, предусмотренные договором (срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами в декабре 2017 года, то есть до 31.12.2017 года).

Ответчик этот факт не оспорил.

Таким образом, с учетом условий договора от 16 марта 2015 года срок передачи квартиры истек 31 декабря 2017 года, то есть имеется просрочка передачи квартиры от ответчика истцу, что стороной ответчика не оспаривается.

Суд соглашается с позицией стороны истца, что имеются основания для начисления неустойки в порядке ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из расчета, представленного стороной истца.

При этом заявленный период с 01.01.2018 года по 14.07.2020 года содержит не 925 дней как указал истец, а 924 дня, а также ставка действующая рефинансирования составляет 4,25%, а не 4,5% как указал истец, в связи с чем расчет следующий:

1 003 920 рублей (цена квартиры по договору) *4,25% (ставка рефинансирования)*2/300*924 = 262 826 рублей 25 копеек.

То обстоятельство, что в договоре от 16.03.2015 года в п. 3.1.6 предусмотрена неустойка в размере 1/300 не может быть основанием для отказа истцу во взыскании неустойки в двойном размере как предусмотрено Законом (ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), так как истец – ФИО1 является гражданином-потребителем, а не юридическим лицом.

Оценивая доводы стороны истца в части взыскания в счет компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку, в данном случае имело место нарушение ответчиком норм Закона РФ «О защите прав потребителей» и виновное нарушение прав истца, то с ООО «Спецстрой» подлежит взысканию компенсация причиненного истице морального вреда, которую суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает необходимым компенсировать в размере 5 000 рублей.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф исходя из размера взыскиваемых сумм: 

(262 826 рублей 25 копеек + 5 000 рублей) : 2 = 133 913 рублей 12 копеек.

133 913 рублей 12 копеек /2 = 66 956 рублей 56 копеек.

Следовательно, в пользу Региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» также подлежит взысканию штраф в сумме 66 956 рублей 56 копеек. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу муниципального образования г. Минусинск подлежит взысканию госпошлина в сумме в сумме 6 128 рублей 26 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой», ОГРН №, ИНН №, 262 826 рублей 25 копеек сумму неустойки, 5 000 рублей сумму компенсации морального вреда, 66 956 рублей 56 копеек сумму штрафа. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой», ОГРН №, ИНН №, в пользу Региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» 66 956 рублей 56 копеек сумму штрафа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой», ОГРН №, ИНН №, в доход местного бюджета (муниципальное образование город Минусинск) государственную пошлину в сумме 6 128 рублей 26 копеек. 

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 14.09.2020 года