Дело № 2-857/2025 (2-5620/2024)

25RS0029-01-2024-010856-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сердюк Н.А., 

при секретаре Николаевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ИвА. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, с участием третьего лица ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, просит признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ она и ФИО1 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, которое было предоставлено ФИО3 на основании решения исполнительного комитета Воздвиженского сельского Совета народных депутатов Уссурийского района Приморского края от 04.11.1987 года № 80 «Об утверждении списков на получение ордеров рабочим и служащим учхоза ПСХИ, Уссурийского управления механизации «Приморскагропромстрой», Уссурийский МПМК, ОПХ «Центральное». ДД.ММ.ГГ ФИО3 умер. Указанное жилое помещение находится в открытом владении и пользовании истца, которая зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГ, и третьего лица ФИО1, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГ Ссылается на то, что более 18 лет единолично содержит данное имущество, осуществляет его ремонт, задолженности по коммунальным услугам и плате за жилое помещение не имеет, третье лицо не претендует на оформление права собственности на данное помещение. ФИО6 на основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГ является собственником земельного участка № XXXX, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ Управлением имущественных отношений Администрации УГО ФИО6 было отказано во включении спорного имущества в реестр муниципального имущества для его последующей приватизации и рекомендовано обратится в суд для оформления своих прав на объект в соответствии со ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, исполняет обязанности по его содержанию и использованию по назначению. Считает, что у него возникло право собственности на спорный земельный участок по указанному им основанию.

Истец, его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем письменном заявлении указал на то, что не возражает против удовлетворения требований истца в полном объеме, поскольку не намерен оформлять на себя право собственности на жилое помещение.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее нормы Гражданского кодекса РФ приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подп. 4 п. 1 указанной статьи устанавливает, что имущество может быть приобретено не только по договору или иной сделке, но и по другим, предусмотренным ГК РФ и иными законами основаниям. К таким основаниям ГК РФ относит возникновение права собственности на имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), на находку (ст. 228 ГК РФ), на безнадзорных животных (ст. 231 ГК РФ), на клад (ст. 233 ГК РФ), на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ).

Как разъяснено в пп. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Воздвиженского сельского от 04.11.1987 г. № 80 «Об утверждении списков на получение ордеров рабочим и служащим учхоза ПСХИ, Уссурийского управления механизации «Приморскагропромстрой», Уссурийский МПМК, ОПХ «Центральное» был утверждён список на предоставление квартир работникам Уссурийского управления механизации «Приморскагропромстрой» в двухквартирных домиках XXXX. В данный список был включен в том числе и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти I-BC XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО3 умер, о чем в отделе ЗАГСа администрации Уссурийского городского округа Приморского края имеется актовая запись о смерти XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из карточки регистрационного учёта на жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ, в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровый номером XXXX является жилым, сведения о правообладателе объекта отсутствуют. 

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, состоит на кадастровом учете, кадастровый номер XXXX, собственником является истец на основании выписки XXXX от ДД.ММ.ГГ из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой истцу предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства участок общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ XXXX из Министерства имущественных и земельных отношений приморского края КГКУ «УЗИ» за ФИО7 объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории Приморского края по данным содержащихся в учетно-технической документации, не значится, также как и нет сведений в отношении спорного жилого помещения.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что сведений о передаче в муниципальную собственность жилого дома по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, не имеется

Спорная квартира не значится в реестрах федерального и муниципального имущества, имущества Приморского края, что подтверждено документально.

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО2 с 1988 года имеет регистрацию по мету жительства по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (более 18 лет), в ее пользовании находится земельный участок общей площадью 500 кв.м расположенный под домом по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX Истец несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает все необходимые платежи, задолженности не имеет. 

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Доказательств, из которых можно сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ИвА.й право собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк 

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025