Дело № 2-271/2024

65RS0008-01-2024-000160-26

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 апреля 2024 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Добровольской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невельского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Администрация Невельского городского округа обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к ФИО1 о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований администрация Невельского городского округа указала, что с 12.04.2018 ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Постановлением администрации Невельского городского округа от 27.12.2010 № многоквартирный жилой дом (далее – МКД) по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в 2014 году МКД, включая все жилые помещения в нем, земельный участок, на котором он был расположен, изъяты для муниципальных нужд, 05.12.2016 – данный МКД снесен. Изъятие принадлежавшей ответчику ФИО1 квартиры в этом МКД произведено с получением ею денежной компенсации в размере 

<

данные изъяты>. При этом в нарушение прав МО «Невельский городской округ» до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика ФИО1 на квартиру по 

<

адрес>.

В судебное заседание представители истца администрации Невельского городского округа, ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела стороны спора извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали. 

Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон спора, их представителей.

Исследовав материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев прямо предусмотренных законом, включая изъятие земельного участка для муниципальных нужд (часть 2 статьи 235 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 239.2 ГК РФ установлено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для муниципальных нужд (статьи 279-282, 284-286 ГК РФ), включая предоставление правообладателю возмещения за изымаемое имущество. 

Положениями статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения законодатель относит обязанность осуществлять на территории района изъятие земельных участков.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд, осуществляется на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32).

В силу действующей с 28.12.2019 части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 12.04.2018 произведена государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Заключением межведомственной комиссии МО «Невельский городской округ» от 08.11.2010 №, постановлением администрации Невельского городского округа от 27.12.2010 № МКД, расположенный по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту от 05.12.2014 МКД, расположенный по 

<

адрес>, полностью демонтирован (снесен).

Согласно платежному поручению от 02.06.2021 № администрацией Невельского городского округа ответчику ФИО1 выплачена денежная компенсация в размере 

<

данные изъяты>. за изъятое жилое помещение расположенное по 

<

адрес>. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что принадлежавшее ответчику ФИО1 жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, действительно было фактически изъято у нее истцом для муниципальных нужд (в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен аварийный МКД), с соблюдением требований статьи 32 ЖК РФ, а именно: с предоставлением ответчику ФИО1 денежной компенсация за изъятое жилое помещение.

Соответственно, право ее единоличной собственности на квартиру по 

<

адрес>, прекратилось.

В то же время, согласно сведениям ЕГРН по состоянию на день разрешения настоящего спора судом, право собственности на квартиру по 

<

адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО1

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено, судом не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации Невельского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Невельского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова