№2-1405/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 августа 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1405/2019 по иску администрации г.Тобольска к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Тобольска обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 31 867 рублей 01 копейка, пени – 54 715 рублей 02 копейки, всего 86 582 рубля 03 копейки. 

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью №., с кадастровым номером №, под часть нежилого строения, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В договор аренды внесены изменения в части разрешенного использования участка: участок предоставляется по нежилое строение (предприятие торговли – магазин, бытового обслуживания - парикмахерская). Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ – за I квартал, до ДД.ММ.ГГГГ - за II квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за III квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за IV квартал. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Тобольского судебного района г. Тобольска вынесен приказ о взыскании задолженности, определением мирового судьи судебного участка № Тобольского судебного района г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, задолженность не погашена. 

Заявлением администрация г. Тобольска требования уменьшила, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 24 456 рублей 04 копейки, пени – 54 715 рублей 02 копейки, всего 79 171 рубль 06 копеек. 

В судебном заседании представитель истца администрации г.Тобольска ФИО1 на уменьшенных требованиях настаивает, считает, что срок исковой давности не пропущен, прервался подачей судебного приказа, на снижение неустойки не согласна. 

Ответчик ФИО2 в суде с иском не согласна, по основаниям, изложенным в возражении, просит снизить размер неустойки, заявила о пропуске срока исковой давности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим частичному удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в аренду земельный участок, общей площадью №., с кадастровым номером № под часть нежилого строения, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. п. 3.2.5., 4.2. вышеуказанного договора, арендная плата должна вноситься своевременно за пользование участком, арендатором ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ – за I квартал, до ДД.ММ.ГГГГ - за II квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за III квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за IV квартал.

П. 5.2. договора, установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Из расчета задолженности по арендной плате и пени, составленному истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 456 рублей 04 копейки, пени – 54 715 рублей 02 копейки. 

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

На основании ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусматривает, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В абз. 1 пункта 17 вышеуказанного Постановления разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковое заявление с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, поступило в Тобольский городской суд Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности не истек.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд, применяя положения статьи 333 ГК РФ, проверил обстоятельства соразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки и размер основного обязательства, а также принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, полагает возможным уменьшить размер пени до 24 456 рублей 04 копейки. 

На основании изложенного, в остальной части иска о взыскании пени следует отказать. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 1 667 рублей за требование имущественного характера, необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации г. Тобольска удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Тобольска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 456 рублей 04 копейки, пени – 24 456 рублей 04 копейки, всего 48 912 (сорок восемь тысяч девятьсот двенадцать) рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальной части требования администрации г.Тобольска к ФИО2 о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 667 (одна тысяча шестьсот шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2019 года.

Судья Л.А. Загидуллина