Дело № 2-249/2021 

УИД 19RS0001-02-2020-005097-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре Видяйкине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СИВ к обществу с ограниченной ответственностью «Рублевский парк» об обязании передать квартиру, подписать передаточный акт, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием истца СИВ, представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

СИВ обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рублевский парк» (далее – ООО «Рублевский парк») о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рублевский парк» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать ФИО квартиру площадью 26,36 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, вл. 14. Цена договора составила 4 800 767,16 руб. Договор прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО договор уступки прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован регистрирующим органом. В январе 2020г. многоквартирный дом, в котором истец купила квартиру, был сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ СИВ получила от застройщика сообщение о том, что на ДД.ММ.ГГГГ назначен просмотр квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по непонятным причинам отказался предоставить истцу возможность осмотра квартиры, передать ключи и саму квартиру, подписать акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ СИВ обратилась к ответчику с письменной досудебной претензией, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени квартира так и не передана. СИВ просит обязать ООО «Рублевский парк» незамедлительно передать ей квартиру площадью 26,36 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, вл. 14, взыскать неустойку по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 185 769,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

В ходе рассмотрения дела сторона истца требования увеличила в части размера неустойки, окончательно просили взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 599135,74 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО

В судебном заседании истец СИВ и ее представитель ФИО, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования с учетом их уточнения, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме. Возражали против доводов стороны ответчика о применении к размеру неустойки положений Постановления Правительства РФ № и ст. 333 ГК РФ, поскольку за период пандемии доход стороны ответчика увеличился в разы. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Рублевский парк», третье лицо ФИО не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления. Представитель ответчика ФИО, действующий на основании доверенности, в материалы дела направил письменные пояснения по заявленным требованиям, в которых указал, что требования истца о взыскании неустойки является необоснованным, поскольку договором срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также указал, что Постановлением Правительства РФ № установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, также ходатайствовал о применении к размеру неустойки положений ст. 333 ГК РФ. В ранее поданных возражениях представителем ответчика также указано, что требования истца о понуждении ответчика к передаче квартиры и подписания акта приема-передачи являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как имеются объективные причины, препятствующие исполнению обязательств по передаче квартиры и оформлению передаточных документов, что свидетельствует о прекращении такого обязательства до момента отпадения таких обстоятельств. По факту проведения ответчиком в 2019 служебной проверки были выявлены факты необоснованного применения скидок, регистрации договоров участия в долевом строительстве на имя сотрудников третьего лица, осуществляющего на договорной основе действия по координации и проведению мероприятий, направленных на реализацию объектов недвижимого имущества. Необоснованное применение скидок и регистрации ДДУ на свое имя установлено за отдельными лицами, в том числе, за ФИО Ответчиком было подано заявление о совершении преступления в УВД по САО 

<

адрес>, было возбуждено уголовное дело, ФИО привлечен в качестве обвиняемого. В связи с чем, представитель ответчика просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.48, 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон, Закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 названного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (часть 2).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в частях 3 и 4 данной статьи.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны в частях 6 и 7 названной статьи и связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям, либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства каким-либо событием.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рублевский парк» (Застройщик) и ФИО (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №СГ-А/2-10-4/277, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс, первая очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002025:36, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вл. 14 (условный №), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию. 

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания – 2 квартал 2019 года. 

Срок передачи застройщиком квартиру Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 договора).

Также п.3.1.6 договора предусмотрено, что Застройщик обязан не позднее срока, указанного в п.1.5 договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, передать ему по передаточному акту или иному документу о передаче квартиру, качество которой должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также обязательным требованиям. 

Разделом № договора предусмотрено, что цена договора на момент его заключения составляет 4800767,16 руб., которая оплачивается застройщику в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и СИВ заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №СГ-А/2-10-4/277, разделом 1 которого предусмотрено, что Участник долевого строительства уступает а Правопреемник принимает все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №СГ-А/2-10-4/277 от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор долевого участия заключен между ООО «Рублевский парк» в отношении многофункционального жилого комплекса (1-ая очередь) на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, вл. 14.

Цена передаваемых по договору прав составляет 4800767,16 руб., которая оплачивается в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации договора (раздел 2 договора). 

Согласно справке ООО «Рублевский парк» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве №СГ-А/2-10-4/277 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО была произведена оплата в размере 4800767,165 руб., претензий не имеется. 

Из представленного в материалы дела разрешения следует, что ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по строительному адресу: Москва, САО, район Западное Дегунино, 

<

адрес>, вл. 14.

Согласно выписке из ЕГРН, права на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, владение 14, не зарегистрированы. 

Обращаясь с требованием о возложении обязанности передать квартиру, подписать передаточный акт, взыскании неустойки, сторона истца ссылается на то, что спорный объект недвижимости истцу до настоящего времени не передан, несмотря на то, что СИВ назначили просмотр квартиры на ДД.ММ.ГГГГ посредством смс-сообщения, в связи с чем, имеются основания для применения к застройщику штрафных санкций. 

Возражая относительно заявленных требований, сторона ответчика ссылается на то, что срок исполнения обязательств наступил у застройщика только после ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, из периода начисления неустойки подлежит исключению период до ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием акта Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в договоре (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком не соблюден, соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, помещение истцу не передано, также вышеуказанное Постановление Правительства РФ №, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем СИВ имеет право, в том числе, на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162 746 руб. (4 800 767,16 руб. Х 113 дн. х 1/300 х 4,50% х 2), оснований для применения к размеру которой положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Довод стороны ответчика о том, что требования истца о понуждении ответчика к передаче квартиры и подписания акта приема-передачи являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как имеются объективные причины, препятствующие исполнению обязательств по передаче квартиры и оформлению передаточных документов, что свидетельствует о прекращении такого обязательства до момента отпадения таких обстоятельств, в частности, что в 2019 в ходе служебной проверки были выявлены факты необоснованного применения скидок, регистрации договоров участия в долевом строительстве на имя сотрудников третьего лица, ФИО привлечен в качестве обвиняемого, суд находит не состоятельным, поскольку как договор участия в долевом строительстве №СГ-А/2-10-4/277 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный месту ответчиком и ФИО, так и договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный межу ФИО и СИВ в установленном законом порядке не признаны недействительными.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Основанием для компенсации морального вреда по данным правоотношениям является установленный судом факт нарушения прав потребителя.

Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав потребителей, исковые требования СИВ о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен вред, в связи с чем, исходя из требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о Защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 91 373 руб. (162746 руб. + 20000 руб.) х 50%). 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4754,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рублевский парк» передать СИВ квартиру, площадью 26,36 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, вл. 14, корпус А, условный № и подписать передаточный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рублевский парк» в пользу СИВ неустойку в размере 162 746 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 91 373 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рублевский парк» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 754 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова 

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.