Дело №2-2420/2024

73RS0002-01-2021-003864-42

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 июля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при ведении протокола помощником судьи Артеменковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании материального ущерба. Требованиям мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Наймодателем) и ФИО2 (Нанимателем) был заключен договор найма (возмездного владения и пользования для проживания) жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 53,4 кв.м. В данной квартире стали проживать ответчик, его супруга ФИО5 и двое несовершеннолетних детей. Согласно договору и акту сдачи-приемки Объекта к данному договору, в квартире на момент сдачи ДД.ММ.ГГГГ вся мебель и техника были полностью в исправном состоянии, за исключением недостатков: 1) диван - правый нижний угол ободран; 2) кухонный гарнитур - есть два прогоревших пятна рядом с варочной поверхностью, а также на шкафу над варочной поверхностью; 3) мойка - есть сколы и потеря цвета; 4) ванная комната - скол на бортике ванны; 5) тумба для ванной комнаты - повреждена водой. Данные недостатки отражены в Акте, подписанном обеими сторонами договора. 

Согласно п. 1.2. договора по соглашению сторон договором устанавливается плата за проживание в размере 17 000 рублей в месяц, производится ежемесячно строго с 20 по 22 числа, авансовыми платежами, на банковскую карту, путем оплаты по номеру телефона +№. Согласно п. 2.4.6 Договора «Обязанности нанимателя своевременно производить оплате за найм помещения (п.1.2. Договора) и потребляемые услуги (п. 1.3. Договора). Однако в течение всего периода найма квартиры ФИО2 не выполнял п. 2.4.6 договора надлежащим образом: не своевременно (даже в первый платеж) исполнял свои обязательств по оплате стоимости месячной аренды квартиры, а также по оплате коммунальных услуг. 

Согласно п.2.2. договора в случае просрочки платежа на срок свыше трех дней нарушения Нанимателем своих обязанностей, порчи имущества, неподобающего поведения, жалоб со стороны соседей Наймодатель оставляет за собой право на односторонний отказ исполнения Договора с заблаговременным извещением Нанимателя за 3 календарных дня».

Согласно п.3.1.1. Договора «Наймодатель имеет право: 3.1.1. отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке с соблюдением условий п.2.2. при невыполнении Нанимателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором и действую законодательством РФ».

С учетом постоянной просрочки по оплате арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ после получения арендной платы за квартиру с очередной просрочкой, (оплата должна была быть произведена ДД.ММ.ГГГГ с учетом просьбы Квартиросъемщика перенести дату оплаты на 10 число месяца ежемесячного платежа и стоимости потребленных коммунальных услуг Наймодателем было принято решение о прекращении Договора. Об одностороннем отказе от исполнения Договора было сообщено ответчику и его супруге в этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ По обоюдному согласию дата освобождения квартиры была назначена на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во время телефонного звонка ответчик пояснил, что находится не в Ульяновске и передать квартиру в этот день не сможет. По достигнутой договоренности дата передачи квартиры была перенесена на ДД.ММ.ГГГГ. В назначенную дату и время ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ответчик вновь не сможет передать квартиру, дата была перенесена на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после того, как все вещи ответчика были вынесены из квартиры, представитель ФИО3 зашла в квартиру для ее принятия. Квартира была в неподобающем состоянии, о чем она сразу заявила ответчику и сказала, что в таком состоянии квартира не может быть принята без замечаний. Ответчик стал отрицать практически весь ущерб, нанесенный квартире, за исключением разбитых стекол в двери в зале, о чем после настойчивого требования написал расписку в которой обещал до ДД.ММ.ГГГГ вставить разбитое стекло в межкомнатную дверь. Затем в этой же расписке ответчик пообещал переклеить обо прихожей, отремонтировать колёсико на двери шкафа-купе (в прихожей), которое должен скользить по полозьям шкафа, но было изломано за время проживания в квартире. Однако взятые на себя обещания по устранению причиненного ущербы квартире истец выполнил и до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ, в день освобождения ответчиком квартиры, было установлено, что за время проживания истца с семьей в квартире, ей и имуществу, находящемуся в ней, был нанесен следующий ущерб: холодильник работает с неисправностями, загрязнен, разбит ящик в морозильной камере; требуется замена ящика в морозильной камере, мытье холодильника; входная дверь: сломан вертушок замка; требуется ремонт замка; двустворчатая дверь в зал: обе створки повреждены, одна створка - разбита сверху вторая створка, выбито два стекла; требуется замена двери; двери шкафа купе в прихожей не работают- не двигаются по полозьям из-за манного на них колесика; требуется ремонт; дверь в ванную комнату - ободрана и оббита снизу, при этом оббитый участок заклеен скотчем; требуется замена двери; дверь в комнату (спальню) оббита и ободрана снизу; требуется замена двери; дверные косяки у двери в комнату (спальню) треснуты; требуется замена двери; дверные косяки двустворчатой двери в зал ободраны; испачканы гуашью и лаком; требуется очистка; мусор, в т.ч. крупный, не вынесен из квартиры; требуется уборка; обои в коридоре ободраны животными, когтедралка на стене не демонтирована; требуется ремонт в виде поклейки обоев; кухонный гарнитур оббит; требуется ремонт; кнопка смыва бачка унитаза сломана; требуется замена; шкаф-купе в коридоре поврежден (прожжен); требуется ремонт; ручка пластикового окна в зале оторвана; требуется замена; антимоскитная сетка сломана (вынесена на балкон); требуется замена; антисанитарное состояние квартиры, вызванное нарушением особого пункта договора 2.4.3 Договора «Содержать квартиру, сантехнику, оборудование и мебель в чистоте, и исправном состоянии, не курить в квартире, бережно относиться ко всему имуществу». Условие о запрете курения в квартире, неоднократно озвучивалось устно при сдаче квартиры, а также было заявлено в объявлении о сдаче квартиры, а также вызвана оставлением в квартире своего животного- кота. 

ДД.ММ.ГГГГ при выезде из квартиры ответчик оставил в ней своего кота, который забился ванную. Со стороны истца были приняты все меры для того, чтобы минимизировать возможный ущерб от сложившейся ситуации, а именно, в этот же день на собственные средства был приобретен лоток и наполнитель для него, а также корм для животного. Тем не менее, животное, находящееся в страхе, два дня не вылезало из под ванны и сходило в туалет под ванной в труднодоступном месте, что вызвало появление в квартире сильного запаха. ДД.ММ.ГГГГ супруга ответчика забрала кота. В связи с изложенным истцу предстоит обращение к услугам клининговой службы для устранения запаха и уборки квартиры.

Таким образом, квартира в момент ее освобождения ответчиком не соответствовала тому состоянию, в котором она передавалась ему при оформлении договора найма. В отличие от ответчика, истец, со своей стороны, надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору. 

Согласно п.2.4.4. Договора в обязанности Нанимателя входит, в т.ч. «Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Объекта и любых ситуациях аварийного характера».

За время проживания в квартире ответчик один раз уведомил истца о поломке запорных устройств входной двери, которые были сразу же заменены истцом полностью за свой счет. Также один раз истцом за свой счет вызывалась санитарная служба для обработки квартиры от насекомых, при этом оперативно, по факту получения от ответчика соответствующей жалобы. После сообщения о трещине в стене дома со стороны квартиры истцом немедленно были представители управляющей компании. Котёл на момент заселения ответчика в квартиру был только что куплен, обслужен и по необходимости на квартиру сразу направлялся мастер по обслуживанию котла.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба в размере 195 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 100 руб., почтовые расходы в размере 463,91 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представить свои интересы представителю по доверенности. 

Представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался. 

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является причинение вреда другому лицу.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Анализ правовых норм, регулирующих ответственность по обязательствам из причинения вреда, позволяет суду сделать вывод о том, что в данном случае применимы общие основания ответственности за причинение вреда. То есть, для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимо наличие четырех условий: наличие вреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается истребованной судом выпиской из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Наймодателем) и ФИО2 (Нанимателем) был заключен договор найма (возмездного владения и пользования для проживания) жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 53,4 кв.м.

Истец указывает, что в квартире кроме ответчика, проживали его супруга ФИО5 и двое несовершеннолетних детей. 

Согласно договору и акту сдачи-приемки Объекта к данному договору, в квартире на момент сдачи ДД.ММ.ГГГГ вся мебель и техника были полностью в исправном состоянии, за исключением недостатков: 1) диван - правый нижний угол ободран; 2) кухонный гарнитур - есть два прогоревших пятна рядом с варочной поверхностью, а также на шкафу над варочной поверхностью; 3) мойка - есть сколы и потеря цвета; 4) ванная комната - скол на бортике ванны; 5) тумба для ванной комнаты - повреждена водой. Данные недостатки отражены в Акте, подписанном обеими сторонами договора. 

Согласно п. 1.2. договора по соглашению сторон договором устанавливается плата за проживание в размере 17 000 рублей в месяц, производится ежемесячно строго с 20 по 22 числа, авансовыми платежами, на банковскую карту, путем оплаты по номеру телефона +№.

Согласно п. 2.4.6 Договора «Обязанности нанимателя своевременно производить оплате за найм помещения (п.1.2. Договора) и потребляемые услуги (п. 1.3. Договора). 

Согласно п.2.2. договора в случае просрочки платежа на срок свыше трех дней нарушения Нанимателем своих обязанностей, порчи имущества, неподобающего поведения, жалоб со стороны соседей Наймодатель оставляет за собой право на односторонний отказ исполнения Договора с заблаговременным извещением Нанимателя за 3 календарных дня».

Согласно п.3.1.1. Договора «Наймодатель имеет право: 3.1.1. отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке с соблюдением условий п.2.2. при невыполнении Нанимателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором и действую законодательством РФ».

Истец указывает, что с учетом постоянной просрочки по оплате арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ после получения арендной платы за квартиру с очередной просрочкой, им было принято решение о прекращении договора. 

Об одностороннем отказе от исполнения договора было сообщено ответчику и его супруге в этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. По обоюдному согласию дата освобождения квартиры была назначена на ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ответчиком квартиры была освобождена ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, в день освобождения ответчиком квартиры, истцом было установлено, что за время проживания истца с семьей в квартире, квартире и имуществу, находящемуся в ней, был нанесен следующий ущерб, а именно холодильник работает с неисправностями, загрязнен, разбит ящик в морозильной камере; требуется замена ящика в морозильной камере, мытье холодильника; входная дверь: сломан вертушок замка; требуется ремонт замка; двустворчатая дверь в зал: обе створки повреждены, одна створка - разбита сверху вторая створка, выбито два стекла; требуется замена двери; двери шкафа купе в прихожей не работают- не двигаются по полозьям из-за манного на них колесика; требуется ремонт; дверь в ванную комнату - ободрана и оббита снизу, при этом оббитый участок заклеен скотчем; требуется замена двери; дверь в комнату (спальню) оббита и ободрана снизу; требуется замена двери; дверные косяки у двери в комнату (спальню) треснуты; требуется замена двери; дверные косяки двустворчатой двери в зал ободраны; испачканы гуашью и лаком; требуется очистка; мусор, в т.ч. крупный, не вынесен из квартиры; требуется уборка; обои в коридоре ободраны животными, когтедралка на стене не демонтирована; требуется ремонт в виде поклейки обоев; кухонный гарнитур оббит; требуется ремонт; кнопка смыва бачка унитаза сломана; требуется замена; шкаф-купе в коридоре поврежден (прожжен); требуется ремонт; ручка пластикового окна в зале оторвана; требуется замена; антимаскитная сетка сломана (вынесена на балкон); требуется замена; антисанитарное состояние квартиры, вызванное нарушением особого пункта договора 2.4.3 Договора, а именно курение в квартире, оставление в квартире своего животного- кота. 

Сумма ущерба, причиненного имущества квартире истца, согласно представленного расчета составляет 195 000 руб. 

Согласно ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

В соответствии ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1).

Согласно пункту 2 статьи 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 5 статьи 393 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности, а в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 13 того же Постановления Пленума).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Согласно акту о сдачи-приемки Объекта от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 претензий к техническому состоянию квартиры и мебели не предъявлял, принял во владение и пользование обозначенную квартиру с обстановкой в надлежащем состоянии, с учетом оговоренных недостатков. 

Учитывая, что материалами дела в их совокупности, подтверждается, что причиной материального ущерба квартиры, выразившейся в причинения ущерба имуществу, находящегося в квартире, явились действия нанимателя, при проживании в квартире, а в соответствии с договором на нанимателе лежит обязанность по возмещению стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, а также принимая во внимание, что ответчик не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие ее вины в причиненном вреде, как этого требует п. 2 ст. 1064 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что вина ФИО2 в причинении ущерба имуществу доказана. 

Таким образом, требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт возмещения ущерба подлежат удовлетворению в размере 195 000 руб. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, также суд относит понесенные истцом почтовые расходы по отправке претензии и искового заявления в адрес ответчика в размере 463.91 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 100 руб. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в сумме 195 000 руб., по отправке претензии, искового заявления в размере 463 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 100 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Лисова

Дата изготовления мотивированного заочного решения- 10.07.2024.