Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.10.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору. В обоснование требований указано, что 13.09.2016 между истцом и ответчиком заключен агентский договор, в соответствии с которым истец должен совершить комплекс действий, необходимых для поиска покупателя на объект недвижимости, принадлежащий ответчику, за выполнение договора, ответчик должен оплатить услуги истца в размере 5% от стоимости объекта, указанного в договоре купли-продажи. Истец свои обязательства выполнил, ответчик после продажи квартиры, денежные средства истцу не выплатил, на основании чего истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу вознаграждение по агентскому договору в размере 210 000 рублей, неустойку в размере 61 530 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5 915 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований поскольку покупателя на квартиру нашёл самостоятельно, акты выполненных истцом работ он не подписывал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы сторон, выслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен агентский договор №120. В соответствии с указанным договором ИП ФИО3 обязуется по поручению ФИО2 совершить поиск покупателя на объект недвижимости – помещение площадью 74,8 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на момент заключения договора ответчику на праве собственности.

Результатом выполнения договора является заключение договора купли-продажи между ФИО2 и покупателем, найденным агентом.

В соответствии с пунктом 2.3 ФИО2 в течение всего срока действия договора обязан не заключать каких-либо договоров, соглашений с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего договора. Обязан не обращать самостоятельно с предложениями заключать договоры в отношении объекта либо его части с потенциальными покупателями, информацию о заинтересованности которых в заключении договора купли-продажи он получал от агента.

В случае нарушения указанных обязательств, ФИО2 обязан выплатить агенту 5% от стоимости объекта. 

В соответствии с пунктом 6 договора, он заключен на 1 год со дня подписания, при этом договор считается пролонгированным на год, если ни одна из сторон за 30 дней до момента окончания срока не заявили о намерении не продлевать действие договора.

В соответствии с пунктом 3 Агентского договора за выполнение агентом договора, принципал выплачивает вознаграждение в размере 5% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи. Вознаграждение агенту выплачивается в течении 3-х дней с момента получения денежных средств продавцом от покупателя.

Услуги агента считаются оказанными с момента подписания договора купли-продажи объекта, а также в случае если в течении 9 месяцев с момента прекращения срока действия, либо расторжения договора принципал заключит договор купли-продажи с потенциальным покупателем.

Пунктом 5 Договора указано, что в случае неоплаты услуг, оказанных агентом, принципал обязуется уплатить неустойку в размере 0,1 % от неполученной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи помещения площадью 74,8 м2, расположенного в 

<

адрес>. Помещение продано за 3 000 000 рублей.

Согласно акту представлению от ДД.ММ.ГГГГ агентом найден потенциальный покупатель – ФИО4 При этом акт ФИО2 не подписан, однако подписан ФИО4 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно абзаца 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со статьей 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Судом установлено, что в момент заключения договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО4, агентский договор действовал. Договор заключен с ФИО4, которая найдена агентом в качестве потенциального покупателя.

Отсутствие в акте представления от 31.07.2017 подписи ответчика не может являться основанием для отказа в установлении факта, что указанный покупатель был найден, в том числе благодаря действиям агента.

На основании изложенного требования истца в части взыскания с ответчика 5% от стоимости проданного помещения подлежат удовлетворению. Поскольку помещение продано за 3 000 000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 150 000 рублей как сумма вознаграждения по агентскому договору.

Также ввиду уклонения ответчика от исполнения взятых на себя обязательств по оплате агентского договора, с него подлежит взысканию неустойка. Согласно условиям договора неустойка составляет 0,1% от стоимости имущества по договору купли-продажи в день, что составляет 150 рублей в день. На день рассмотрения искового заявления размер неустойки составляет 58 800 рублей (392*150). 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает указанный размер неустойки несоразмерным и подлежащим уменьшению в два раза, поскольку кратно превышает ставку рефинансирования. На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию подлежит 29 400 рублей (392*75).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины составил 5 915 рублей 30 копеек, подтверждается имеющимся в материалах дела чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины на сумму 4 788 рублей.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учётом принципа разумности и соразмерности, с учётом сложности дела, количества судебных заседаний, объема проделанной представителем работы, за оказание юридических услуг с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО3 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по агентскому договору, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу ИП ФИО3 ФИО15 долг по агентскому договору от 13.09.2016 в размере 150 000 рублей, неустойку в размере 29 400 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 788 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, а всего 192 188 (сто девяносто две тысячи сто восемьдесят восемь) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сысертский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: А. А. Транзалов