Дело № 2-3728/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

16 октября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по 

<

адрес>. С целью использования квартиры в качестве нежилого помещения, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления им самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН. 

Просила суд сохранить нежилое помещение по 

<

адрес>, общей площадью 24,5кв.м, в том числе основной 14,7кв.м. в перепланированном, переоборудованном состоянии, с устройством отдельного крыльца.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования и просила суд сохранить квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 24,5кв.м, в том числе основной 14,7кв.м. в перепланированном, переоборудованном состоянии. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям изложенным в возражениях.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственниками квартиры № по ул. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. (л.д.24-25).

Как видно из поэтажного плана, истцом без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки с переустройством квартиры, а именно: между помещениями № кухня, № ванная, № туалет и № коридор, выполнен демонтаж смежных перегородок, выполнено устройство новых перегородок, в результате чего оборудовано два новых помещения № и №; в помещении № оборудован санузел в котором выполнено устройство дверного проема, установлены раковины, унитаз и душевая кабина; в помещении № оборудован кабинет (лд.28).

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -24,5кв.м, в том числе основной - 14,7кв.м.

Из заключения «Ц.» № от 

<

дата>. следует, что самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройство квартиры, выполнены технически верно, не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем. Планировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых комнатах и помещениях». В результате перепланировки образуется изолированное жилое помещение- площадью 24,5кв.м, в том числе основной 14,7кв.м.

Поскольку в ходе перепланировки затронуто общее имущество многоквартирного дома (ограждающая конструкция-наружная стена, при выполнении переоборудования лоджии), то сохранение такой перепланировки должно производится с учетом требований жилищного законодательства. 

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении организации ООО УК ЖКО «Донская» с 

<

дата>., которое не возражает против произведенной перепланировки и переустройства квартиры № по 

<

адрес>, что следует из письма ООО УК ЖКО «Донская» № от 

<

дата>.

Также в материалах дела имеется заявление собственников соседних жилых и нежилых помещений о том, что они не возражают, против произведенной перепланировки и переустройства квартиры № по 

<

адрес> (л.д.37,41,45).

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истицы и сохранить квартиру № по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,167,194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью -24,5кв.м, в том числе основной– 14,7кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2017года.

Судья Н.М. Калашникова