Дело № 2-545/2018 14 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что на основании постановления главы администрации пос. Искателей № 229 от 29.11.1996 гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-2» предоставлен земельный участок общей площадью 2670 кв.м. для строительства гаражей в количестве 53-х гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке были построены гаражные боксы. Истец указывает, что им приобретен гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист-2», общей площадью 27,8 кв.м. В настоящее время ГСК «Автомобилист-2» не существует. Решением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа истцу было отказано в предоставлении земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у истца зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке. Истец указывает, что регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, возражений по иску не указал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве с иском не согласился. Указал, что истцом не предоставлены доказательства соответствия гаража строительным нормам, а также доказательства, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью других лиц при сохранении постройки. Считает иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, пояснений по иску не указал, по запросу суда предоставил материалы землеустроительного дела о предоставлении ГСК «Автомобилист-2» земельного участка для строительства гаражей.

Дело рассмотрено судом при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации пос. Искателей № 229 от 29.11.1996 гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-2» предоставлен земельный участок общей площадью 2670 кв.м. для строительства гаражей в количестве 53-х гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке были построены гаражные боксы.

Гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-2» на основании постановления главы администрации пос. Искателей № 229 от 29.11.1996 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землей под гаражный кооператив на 53 гаражных бокса в районе стадиона в пос. 

<

адрес>.

На указанном земельном участке был построен гаражный бокс №, на который, как указывает заявитель, в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Согласно материалам дела гаражный бокс был приобретен истцом у ФИО, который ранее являлся членом ГСК «Автомибилист-2», что подтверждается сведениями в материалах землеустроительного дела ГСК «Автомобилист-2», предоставленными по запросу суда органом Росреестра.

Разрешая спор, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу уполномоченным лицом для целей строительства гаражных боксов, расположен в ряду аналогичных индивидуальных гаражей, что подтверждается содержанием технического паспорта на сооружения ГСК «Автомобилист-2», представленным в материалах дела (изготовлен по состоянию на 10.10.2017).

Материалами дела подтверждается, что гаражным боксом истца значится гараж №. Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж за другими лицами, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса, его принадлежности другим лицам в материалах дела не имеется.

Согласно содержанию технического паспорта при описании конструктивных элементов здания и его технического состояния не отмечены какие-либо недостатки строения, представляющие угрозу для окружающих.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на гаражный бокс №, расположенный в районе 

<

адрес>.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

В судебном заседании по существу не опровергнуто, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков, расположен в ряду аналогичных гаражных боксов, построенных на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-2» для строительства гаражей.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено наличие условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, изначально был предоставлен ГСК «Автомобилист-2» уполномоченным лицом для строительства гаражей; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется; в представленном в деле техническом паспорте гаража не имеется сведений о наличии конструктивных недостатков, дефектов строения, которые представляют угрозу окружающим.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание - индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером 52), общей площадью 27,8 квадратных метра, число этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Автомобилист-2».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2018 года