Дело № 2-262/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 марта 2025 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО9

Представителя третьего лица ФИО5

Секретаря: ФИО6

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Комфорт» о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ГСК «Комфорт» о признании права собственности на строение - гаражный бокс, мотивируя требования тем, является членом ГСК «Комфорт», в ее распоряжении и владении находится гаражный бокс №, общей площадью 75,5 кв.метров, этажность - 2, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером 23:33:0804028:37, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Гаражный бокс был построен и принадлежал ее родителям, ФИО2 и ФИО3. Было выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ за № на строительство гаражных боксов на земельном участке площадью 1407,0 кв.метров., площадь застройки 840,0 кв.метров, строительный объект - 47774, куб.метров, этажностью - 2 этажа, по адресу: 

<

адрес>, прилагается, срок действия которого неоднократно продлевался, в том числе в 2019 

<

адрес> № предоставлен ГСК «Комфорт» в аренду на 49 лет на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству ЕГРН право аренды ГСК «Комфорт» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО 

<

адрес> на срок 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражного бокса № осуществлялось отцом ФИО2 за счет собственных средств. После смерти отца все его имущество перешло в собственность его супруги – матери истца, ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ скончалась, после чего имущество родителей перешло по наследству истцу как единственной наследнице, обратившейся к нотариусу. Данный объект является строением блокированного типа и частью единой постройки, состоящей из 10 гаражных боксов, строительство которых завершено. По сроку, указанному в разрешительных документах на строительство гаражных боксов, в том числе неоднократно продленному, до настоящего времени, ГСК «Комфорт» в эксплуатацию построенные гаражные боксы не оформил. При таких обстоятельствах получить разрешение на ввод в эксплуатацию 10 гаражных боксов в составе ГСК «Комфорт» не представляется возможным, так как владельцы указанных гаражных боксов оформляют правоустанавливающие документы на собственные объекты в индивидуальном порядке. Все 10 гаражей ГСК «Комфорт» строились по единому плану, одной строительной командой и с применением однообразных строительных материалов, закупленных одномоментно. На сновании контрольно-исполнительной съемки, данных содержащихся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>, строение - гаражный бокс № находится в правомерных границах земельного участка с данным кадастровым номером и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан. Просит признать гаражный бокс № общей площадью 75,5 кв.метров, этажность - 2, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> — объектом завершенного строительства и признать за ФИО1 право собственности на указанный гаражный бокс, указать, что решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> и филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата по 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет с принадлежностью ФИО1 гаражного бокса №. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ГСК «Комфорт» ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> в судебном заседании ФИО5 по существу заявленных требований пролагался в принятии решения не усмотрение суда. 

Представитель ФБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как не является надлежащей стороной по делу, поскольку полномочиями по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации прав организация не имеет с 2017 года. 

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «Комфорт», в ее пользовании и владении находится гаражный бокс №, общей площадью 75,5 квадратных метров, этажность - 2, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право аренды ГСК «Комфорт» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО 

<

адрес> на срок 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением на строительство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес>, ГСК «Комфорт» разрешено строительство гаражных боксов, на земельном участке площадью 1407,0 квадратных метров, площадь застройки 840,0 квадратных метров, строительный объем -4774,0 куб.метров, этажность - 2 этажа, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Отец истца ФИО2, являясь членом ГСК, и выплативший полностью паевые взносы, построил гаражный бокс №. Однако, своевременно правовая документация на ввод в эксплуатацию не была оформлена.

ДД.ММ.ГГГГ отец истицы ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, при этом не успел оформить документы.

После смерти супруга мать истица – ФИО3 вступила в права владения и пользования на гаражный бокс №, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, при этом документы на гаражный бокс также не оформила. 

Наследство умерших родителей приняла истица - ФИО1 как единственная наследница, что подтверждается справкой нотариуса Туапсинской нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. 

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Так, в данном случае, признание ответчиком исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации права на наследственное имущество и ее момента.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из технической документации, строительство гаражного бокса начато наследодателем на основании выданного разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном для этих целей.

Данное наследственное имущество с момента его возведения и до момента его смерти принадлежало только наследодателям, на него никто не претендовал и не предъявлял претензий правового характера.

Наследодатели, отец и мать истца, не успели зарегистрировать свое право собственности на наследственное имущество, однако это не может служить основанием для ограничения или лишения наследственных прав его наследников, поскольку согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на гаражный бокс №, общей площадью 75,5 квадратных метров, этажность - 2, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на гаражного бокса № общей площадью 75,5 квадратных метров, этажностью - 2, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: ___________________