Дело №2-470/2021

УИД 16RS0039-01-2021-000087-70

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 июля 2021 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при секретаре судебного заседания Нестеровой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что на основании постановления № от 08.06.2010 истцу предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № сроком на 5 лет, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, поз.91, для ведения личного подсобного хозяйства. В 2015 году истцом на личные средства был построен объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 127,20 кв.м., степень готовности объекта 5%, с кадастровым номером 16:19:010302:144, на указанном земельном участке по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, поз.91. 05.07.2015 истек срок аренды земельного участка. Решением Заинского городского суда РТ от 09.09.2015 за истцом было признано право собственности на фундамент под жилую застройку и 24.02.2016 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем был продлен срок аренды земельного участка на 3 года. 27.03.2019 договор аренды земельного участка истек. Решением Заинского городского суда РТ от 28.10.2019 удовлетворены исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района указанным решением объект незавершенного строительства изъят у ФИО1 и прекращено право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по указанному адресу. В рамках исполнительного производства объект был передан судебным приставом Заинского РОСП УФССП России по РТ для реализации 23.11.2020 на основании постановления судебного пристава- исполнителя нереализованное имущество возвращено должнику и снят арест с имущества. 

Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 127,20 кв.м., степень готовности объект 5%, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, поз.91 за ФИО1.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1- Х.Р.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что на основании договора аренды его доверителю был предоставлен земельный участок, на котором был построен фундамент для дома. Однако, в связи с тем, что не было денег, строительство было приостановлено. В связи с окончанием срока аренды земельного участка, на основании решения суда у них объект изъяли и право собственности прекратили. Объект недвижимости выставлялся на торги, но покупателей не было. В связи с чем судебный пристав- исполнитель предложил оставить объект за Палатой земельных и имущественных отношений, но они отказались. Объект недвижимости был возвращен как нереализованное имущество ФИО1 В настоящее время он желает достроить жилой дом, в связи с чем просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства. Просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель Х.Р.К.- Ф.Ч.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что объект незавершенного строительства был изъят на основании решения суда. В связи с тем, что в рамках исполнительного производства он не был реализован, его вернули ФИО1 В настоящее время право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано. Палата земельных и имущественных отношений отказалась принять на баланс. Иск предъявили к Исполнительному комитету, поскольку имущество в настоящее время никому не принадлежит. Участвовать в аукционе, когда объект был выставлен на продажу, должник не мог. Ранее право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за истцом. Просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ К.В.В. исковые требования не признал и пояснил, что Исполнительный комитет не является надлежащим ответчиком. Считает, что объект незавершенного строительства необходимо признать самовольной постройкой, поскольку неизвестно имеется ли разрешение на строительство. 

Представитель ответчика- Исполнительного комитета Бегишевского сельского поселения Заинского муниципального района РТ надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, по заявленным требованиям не возражает.

Представитель соответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив суд отзыв на исковое заявление. В отзыве указано, что просит в удовлетворении исковых требований к МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области отказать, поскольку Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом. В данном случае имущество находится по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, и в реестре федерального имущества не числится. Таким образом, интересы Российской Федерации в настоящем споре не затронуты. 

Представитель третьего лица- Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании 16.06.2021 представитель М.О.Ф. пояснила, что по заявленным исковым требованиям возражений не имеет. В связи с окончанием срока аренды земельного участка Палата земельных и имущественных отношений обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости, расположенного на земельном участке и прекращении права собственности на него. Решением Заинского городского суда РТ исковые требования были удовлетворены. Исполнительный лист был передан в службу судебных приставов. Два раза объект незавершенного строительства выставлялся на торги. Однако, покупателей не было. Истец, кроме как обращение в суд, не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. ФИО1 реализовал свое право на аренду земельного участка, поскольку ему уже два раза предоставлялся указанный земельный участок в аренду. Палата земельных и имущественных отношений распоряжаться земельными участками, но не является их собственниками. В случае, если истец зарегистрирует право собственности на объект недвижимости, он может обратиться в суд с заявлением об обязании предоставить ему земельный участок в аренду. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, следовательно, согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ от 08.06.2010 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поз.91, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ от 28.03.2016 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поз.91, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9).

Решением Заинского городского суда РТ от 09.09.2015 удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество. Указанным решением суда за ФИО1 признано право собственности на фундамент под жилой дом размером 9,87х12,89 метров, баню размером 3,0х3,0 метра, забор длиной 190 метров, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Определением Заинского городского суда РТ от 22.12.2015 разъяснено решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 09.09.2015 года: «Признать право собственности на жилой дом незавершённый строительством, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО1» (л.д.11).

Решением Заинского городского суда РТ от 28.10.2019 удовлетворены исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района к ФИО1 об отчуждении объекта незавершенного строительства, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. Указанным решением у собственника ФИО1, изъят объект незавершенного строительства, а именно незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 127,2 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства - 5%, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, з/у 91, определен способ реализации изымаемого имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 384248 рублей. Также прекращено право собственности ФИО1, на объект незавершенного строительства, а именно незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 127,2 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства - 5%, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

На основании указанного решения суда был выписан исполнительный лист об изъятии земельного участка и продажи его с публичных торгов (л.д.16-17).

Постановлением судебного пристава- исполнителя от 20.01.2020 на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, реализации его в публичных торгов и прекращении пава собственности (л.д.20).

Согласно копии постановления судебного пристава- исполнителя о возвращении нереализованного имущества должнику от 23.11.2020 ФИО1 передано нереализованное имущество, а именно- жилой дом с кадастровым номером №, степень готовности незавершенного строительства- 5%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 23.11.2020 в связи с отказом взыскателя палаты земельных и имущественных отношений Заинского муниципального района РТ принять имущество и передачей имущества должнику, снят арест с указанного имущества (л.д.19).

В рамках исполнительного производства судебный пристав- исполнитель Заинского РСП УФССП России по РТ предложил Палате земельных и имущественных отношений Заинского муниципального района РТ оставить имущество должника ФИО1, так как имущество не было реализовано в принудительном порядке. 

В ответ на указанное предложение Палата земельных и имущественных отношений Заинского муниципального района предоставила отказ от намерений оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. 

Согласно ответу АО «Сетевая компания» жилой дом №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства АО «Сетевая компания» (л.д.35-41).

Согласно ответу Заинского РОСП УФССП России по РТ незавершенный строительство жилой дом с кадастровым номером №, степень готовности незавершенного строительства- 5%, расположенный по адресу: 

<

адрес> был не реализован на торгах. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Республика 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 5%, площадью 127,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Согласно ответу на запрос Заинской РЭГС ЭПУ «Нижнекамскгаз» при обследовании земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, поз.91, нарушений охранных зон и зон МДР распределительных газопроводов не выявлено. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт. 

Согласно копии свидетельства о регистрации права от 24.02.2016 на основании решения Заинского городского суда РТ от 09.09.2015 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 127,20 кв.м., степень готовности объекта 5%, по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, 

<

...>. 

На основании решения суда от 28.10.2019 право собственности было прекращено в связи с завершением договора аренды. 

В связи с тем, что ранее вступившим в силу решением суда уже было признано право собственности на жилой дом незавершенный строительством за ФИО1, суд считает, что у истца возникло право собственности на указанный объект незавершенного строительства, строительство которого им инвестировалось.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 127,20 кв.м., степень готовности 5% с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2021 года. 

Судья В.П. Исаичева

Решение26.07.2021