Дело № 2-2/86/2024 Копия 

УИД 43RS0034-02-2024-000059-33 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года г.Белая Холуница Кировской области 

Слободской районный суд Кировской области (г. Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/86/2024 (УИД 43RS0034-02-2024-000059-33) по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Белохолуницкого городского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на здание гаража, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на здание гаража по адресу: 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 

<

данные изъяты> В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он (истец) приобрел у ответчика ФИО2 здание гаража по вышеуказанному адресу. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, производит регулярный текущий ремонт, за счет собственных средств оформил технических паспорт. Полагает, что он приобрел право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательской давности и на основании ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в направленном в суд заявлении дополнительно пояснил, что земельный участок, на котором расположен гараж, в настоящее время числится за ФИО7, которая не возражает против последующего раздела земельного участка. Им подано заявление в БТИ по оформлению земельного участка в собственность, данные работы будут проведены после установления права собственности на гараж. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против признания права собственности на гараж за ФИО1

Ответчик – администрация Белохолуницкого городского поселения 

<

адрес>, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставили разрешение вопроса на усмотрение суда. 

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в письменном заявлении не возражала против установления права собственности на здание гаража за ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Белохолуницкого муниципального района 

<

адрес>, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном мнении указали, что вышеуказанный объект недвижимости в собственности муниципального образования не числится, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ). 

В силу п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, которая не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц. Владение должно быть непрерывным в течение установленного законом срока, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ», здание гаража по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, число этажей – один, назначение – нежилое здание, использование – нежилое, имеет инвентарный №, сведений о правах нет (л.д.7-14).

Согласно справке КОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ на спорное помещение гаража (л.д.34). 

Здание гаража построено на земельном участке, где ранее находился жилой дом, который ДД.ММ.ГГГГ уничтожен пожаром (л.д.17). 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), следует, что продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – нежилое помещение гаража по адресу: 

<

адрес> (п.1.1). Объект построен продавцом в 

<

данные изъяты> г. на собственные средства собственными силами и представляет собой отдельно стоящее капитальное кирпичное строение площадью 

<

данные изъяты> кв.м (п.1.2). Стоимость объекта составляет 50000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1). Стоимость объекта оплачивается за счет собственных средств покупателя. Расчеты по договору производятся в наличной форме. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта произведена при подписании данного договора (п.2.2). Покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, какое он имеет на день подписания договора (п.3.2). Данный договор является передаточным актом (п.3.3) (л.д.19).

Письменная форма договора купли-продажи гаража соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО1, который вступил во владение недвижимым имуществом (гаражом) и пользуется им до настоящего времени. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Данная сделка сторонами не оспорена и недействительной не признана.

Здание гаража расположено на земельном участке, границы которого не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом подано заявление в КОГУП «БТИ» на оформление межевого плана для оформления земельного участка под гаражом в собственность. 

Из заявления ФИО9, проживающей в квартире на смежном земельном участке, следует, что с исковыми требованиями ФИО1 она согласна, не возражает против межевания земельного участка (л.д.35). 

В судебном заседании установлено, что после приобретения спорного объекта недвижимого имущества ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, то есть более 15 лет, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, оформил технический паспорт на гараж, следовательно, у него возникло право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимого имущества истец не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Сведений о том, что право собственности на здание гаража оспаривается кем-либо, а также доказательств того, что признание права собственности на здание гаража за ФИО1 нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на здание гаража по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание гаража в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или через г. Белая Холуница) в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись О.Л. Черных

Копия верна: 

Судья О.Л. Черных

Секретарь