№№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Первомайскийрайонный судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи ФИО9, 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11 ФИО12, третье лицо-ФИО13 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,, 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является собственницей жилого дома общей площадью № кв.м. и земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. состоят на государственном кадастровом учете.

Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке в 

<

данные изъяты>, что подтверждается 

<

данные изъяты> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № и №.,и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года

Постановлением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому по 

<

адрес>, принадлежащем ей на праве собственности. Данным Постановлением истице было разрешено произвести увеличение полезной площади жилого дома литер «

<

данные изъяты> за счет строительства пристройки в домовладении по 

<

адрес>

После получения 

<

данные изъяты> для улучшения жилищных условий своей семьи, за счет своих личных собственных денежных средств произвела пристройку в домовладении к жилому дому литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на строительство лит.»

<

данные изъяты>» площадью № кв.м., лит. 

<

данные изъяты>комн.№ пл.№ кв.м.) разрешения не предъявлено.

Литер»

<

данные изъяты>» состоит из :-№ этаж- жилой комнаты пл.№ кв.м., коридора пл№ кв.м., совмещенного санузла пл.№ кв.м., кухни- пл.№ кв.м., лит»

<

данные изъяты>котельная пл.№ кв.м.,№-ой этаж: коридора пл.№ кв.м., жилой комнаты- пл.№ кв.м., подсобной- пл.№ кв.м.,, туалета- пл№ кв.м., жилой комнаты- пл.№ кв.м., террасы- пл.№ кв.м.

Всего площадь жилого дома составляет № кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в 

<

данные изъяты> для узаконения и сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «

<

данные изъяты>»,расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Письмом из 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № ей было сообщено, что признать плановым реконструированный жилой дом литер «

<

данные изъяты>» возможно только в судебном порядке, в связи с чем она обратилась в суд для решения данного вопроса в судебном порядке.

Для получения заключения эксперта-специалиста о соответствии реконструкции жилого дома литер «

<

данные изъяты>» требованиям действующих норм и правил, истица обратилась в 

<

данные изъяты>. 

Согласно Заключению о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был реконструирован с соблюдением всех строительных, технических, противопожарных и иных требований.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.,земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «жилой застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (

<

данные изъяты>)».

На основании изложенного, истица просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом литер. «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на жилой дом до реконструированного состояния площадью № кв.м..

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя

Представитель истицы ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО14 ФИО7, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истицы возражал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО15 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО16 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов и иных требований законодательства.

Согласно ст.4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитерктурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику правило осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Между тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта,

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются: наличие права на земельный участок, на котором ведется или осуществлено строительство; Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; Наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство, т.е.документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы; Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов; Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, земплепользователей.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее- правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта к вводу в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является собственницей жилого дома общей площадью № кв.м. и земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости рот ДД.ММ.ГГГГ. № и № 

Жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. состоят на государственном кадастровом учете.

Постановлением ФИО18 № от ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому по 

<

адрес>, принадлежащем ей на праве собственности. Данным Постановлением истице было разрешено произвести увеличение полезной площади жилого дома литер «

<

данные изъяты>» за счет строительства пристройки в домовладении по проспекту 

<

данные изъяты> При этом, суд отмечает, что до получения разрешения на строительство пристройки в жилому дому по 

<

адрес>, с соседями по правой меже и другим совладельцем домовладения имелись разногласия относительно получения разрешения. Из представленного в материалы дела решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу следует, что суд обязал соседнего землепользователя (

<

адрес>) не чинить истице препятствий в строительстве пристройки в домовладении № по 

<

адрес>.

После получения 

<

данные изъяты> для улучшения жилищных условий своей семьи, за счет своих личных собственных денежных средств произвела пристройку в домовладении к жилому дому литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>.

Согласно данным 

<

данные изъяты> по состоянию на № год на строительство лит. «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м., лит. «

<

данные изъяты>»(комн.№ пл№ кв.м.) разрешения не предъявлено.

Увеличение площади жилого дома на № кв.м. (№) произведено за счет возведения бетонных пристроек лит.»

<

данные изъяты>» и лит.»

<

данные изъяты>» к ранее существующему жилому дому лит.»

<

данные изъяты>»

Литер»

<

данные изъяты>» состоит из :-№ этаж- жилой комнаты пл.№ кв.м., коридора пл.№ кв.м., совмещенного санузла пл.№ кв.м., кухни- пл.№ кв.м.,лит»

<

данные изъяты>-котельная пл.№ кв.м.,№-ой этаж: коридора пл.№ кв.м., жилой комнаты- пл.№ кв.м., подсобной- пл.№ кв.м., туалета- пл.№ кв.м., жилой комнаты- пл.№ кв.м., террасы- пл.№ кв.м.

Всего площадь жилого дома составляет № кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в 

<

данные изъяты> для узаконения и сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «

<

данные изъяты>»,расположенного по 

<

адрес>.

Письмом из ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ. № ей было сообщено, что признать плановым реконструированный жилой дом литер «

<

данные изъяты>» возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истице было выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> на земельном участке, принадлежащим истице на праве собственности, что подтверждается 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, истица обращалась в 

<

данные изъяты> с заявлением о сохранении жилого дома литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

<

данные изъяты> своим письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.разъяснила истице, что для признания права собственности на реконструированный жилой дом ей необходимо обратиться в суд. Так же указано, что уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу в 

<

данные изъяты> застройщиком вышеуказанного земельного участка не направлено.

Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенным экспертной организацией 

<

данные изъяты>осмотром на месте определено что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен реконструированный жилой дом лит.»

<

данные изъяты>», площадью № кв.м., а также надворные строения и сооружения.

Реконструированный жилой дом лит.»Б,б,Б1.б5» представляет собой двухэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент-бетонный, стены- из саманного кирпича, планкованные, бетонные, чердачные перекрытия- деревянные, стропильные конструкции крыши-деревянные кровля-металлочереипица,,мягкая кровля,окна-металлопластиковые, Высота помещений жилого дома-№.№,№,№,№.Водопровод-центральный,отопление-автономное,горячее водоснабжение- автономное, газоснабжение- центральное. В помещения жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, водоснабжения и канализации. Установлены отопительные приборы и размещено санитарно-техническое оборудование.

В результате исследования, эксперты пришли к выводу, увеличение площади жилого дома на № кв.м. произведено за счет возведения бетонных пристроек лит.»

<

данные изъяты>» и лит.»

<

данные изъяты>» к ранее существующему жилому дому лит.»

<

данные изъяты>»,что расположение реконструированной пристройки жилого дома лит.»

<

данные изъяты>» в объекте индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.916 СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, существующее расстояние от стен пристроенных помещений до границ земельного участка обеспечивает возможность устройство отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен пристроенных помещений.

Реконструкция жилого дома лит. «

<

данные изъяты>» произведена за счет: возведения бетонной пристройки лит.»

<

данные изъяты>»с размещением в ней жилой комнаты № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., совмещенного санузла площадью № кв.м.. кухни № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м.подсобной № площадью № кв.м., туалета № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., террасы № площадью № кв.м., и бетонной пристройки лит.»

<

данные изъяты>» с размещением в ней котельной № площадью № кв.м. к ранее существующему жилому дому лит. «

<

данные изъяты>», не влияющей на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Земельный участок, расположенный по 

<

адрес> с расположенными на нем реконструированным жилым домом относится к зоне «жилой застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки(

<

данные изъяты>)», установлено, что расположение реконструированного жилого дома по 

<

адрес> соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка (№Р.2.01.00),соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу от границ земельного участка, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (

<

данные изъяты>) Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону в ред. от 01.03.2019г.

Увеличение площади жилого дома на № кв.м.( №) произведено за счет возведения бетонных пристроек лит.»

<

данные изъяты>» и лит.»

<

данные изъяты>» к ранее существующему жилому дому лит. «

<

данные изъяты>»

Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома лит.»

<

данные изъяты>» соответствует требованиям табл.№ «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости здания, строений, сооружений (УПВС)№»Жилые здания каркасно-засыпные двухэтажные», требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома лит.»

<

данные изъяты>» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-014-2003,СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»,актуализированная редакция СНиП П22-81.Актуализированная редакция СНиП П-25-80,СП 17.13330.2017 «Кровли»,актуализированная редакция СНиП П-2676.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома- работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома лит. «

<

данные изъяты>» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома лит.»

<

данные изъяты>» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф1.4, что соответствует требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

Реконструированный жилой дом лит.»

<

данные изъяты>» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>,расположение жилого дома соответствует требованиям п.9.16 СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Жилой дом лит.»

<

данные изъяты>» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.,земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «жилой застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (

<

данные изъяты>)».

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома лит.»

<

данные изъяты>» составляют №,что соответствует требованиям п.6.16СНиП 21-01-97»Пожарная безопасность зданий и сооружений» в соответствии с которым»высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее №»,ширина эвакуационного выхода для данного случая не менее №».

Система водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома лит.»

<

данные изъяты>» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» 

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция, кондицианирование воздуха», естественная, приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п.47 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях соответствуют требованиям СП 60.133330-2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

Система газоснабжения соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002

Система электроснабжения жилого дома лит.»

<

данные изъяты>» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий»

Отступы реконструированной пристройки жилого дома лит.»

<

данные изъяты>» от границ земельного участка: от тыльной границы №,от правой границы-№,от фасадной-№,от левой границы-№.

Расположение жилого дома лит.»

<

данные изъяты>» в объекте индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»актуализированная версия СНиП 2.07.01-89.

Расположение реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка (№Р.2.01.00)соответствует предельным параметрам застройки, а также минимальному отступу от границ земельного участка, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (

<

данные изъяты>)»Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону в редакции от 01.03.2019г.(в условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил)

Расстояние от реконструированного жилого дома лит. «

<

данные изъяты>» до жилого дома по тыльной границе №,до жилого дома по правой границе составляет № м,до жилого дома по фасадной №

Расстояние от реконструированного жилого дома лит. «

<

данные изъяты>» до жилых домов по правой и фасадной границам не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п.7.1СНиП 21-01-97»Пожарная безопасность строений и сооружений»

В судебном заседании был допрошен эксперт 

<

данные изъяты>» ФИО8, составивший заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. и предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, который пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> поступило заявление ФИО1 с просьбой дать заключение о соответствии реконструкции жилого дома литер «

<

данные изъяты>»,расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов. Согласно проведенного исследования экспертом установлено, что реконструкция жилого дома литер «

<

данные изъяты>», расположенного по 

<

адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов. Что касается нарушения в части расстояния от реконструированного жилого дома до жилых домов по правой и фасадной границам, эксперт пояснил, они являются несущественными и устранимыми Так, в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было также предметом его исследования, согласно которому суд обязал соседних землепользователей не чинить истице препятствий в осуществлении пристройки к жилому дому лит.»

<

данные изъяты>»в домовладении по 

<

адрес>. Кроме того, истицей выполнены мероприятия по предотвращению распространения пожара, указанные в Заключении эксперта о результатах исследования № от 

<

данные изъяты>.

В материалы дела истицей представлены товарный и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ. приобретении извещателей пожарных ИП 212-112429.00, а также огнетушителей ОП-№, а также дополнительное заключение эксперта 

<

данные изъяты>»согласно которого повторным осмотром на месте объекта исследования (ДД.ММ.ГГГГ.)домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес> определено, что в жилом доме литер.»

<

данные изъяты>» проведены компенсационные противопожарные мероприятия в виде установки средств первичного пожаротушения (огнетушители) и средств извещения о пожаре (сигнализаторов). В дополнительном заключении имеется фотообзор объекта исследования, подтверждающий установку средств пожаротушения в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердил выводы, указанные в заключении, пояснив, что что исходя из материалов дела и расположения строений, площади земельного участка (220 кв.м.)степени капитальности и мероприятий выполненных истцом противопожарных мероприятий по установке первичных средств пожаротушения достаточно для предотвращения распространения пожара, ввиду чего в настоящее время жилой дом в реконструированном состоянии соответствует всем нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Представленное суду заключение, дополнительное заключение эксперта содержит достаточные и однозначные выводы об отсутствии обстоятельств, угрожающих жизни и здоровью граждан, а также о пожарной и строительной безопасности реконструированного объекта (жилого дома)

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенным реконструкцией жилого дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывания соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленного письма ДИЗО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что красная линия по адресу: 

<

адрес> в установленном законном порядке не утверждена.Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и многоэтажными жилыми домами блокированной застройки (

<

данные изъяты>)

С учетом всех представленных доказательств суд считает, что имеются законные основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истицей права собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Суд также отмечает, что истице Постановлением Главы Администрации Первомайского 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено увеличить полезную площадь жилого дома литер «

<

данные изъяты> за счет строительства пристройки в домовладении по 

<

адрес>, т.е. фактически выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому. Указанное Постановление никем не изменено, не отменено. Все проведенные истицей действия по реконструкции жилого дома направлены на улучшение жилищных условий истицы и членов ее семьи. 

Возражения ответчика-ФИО20 не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истице ранее было выдано разрешение на увеличение полезной площади жилого дома литер «

<

данные изъяты>» никем не опровергнутое и не оспоренное, истицей представлены доказательства наличия вещных прав на земельный участок, она является собственником, предпринимала меры по легализации возведенной постройки, реконструкции жилого дома.

Установив указанные обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на жилой дом до реконструированного состоянию площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года