Дело № 2-4142/2025 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО2 о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к действиям (л.д. 4-5), указав в обоснование своих требований, что ЗАО «УК «СПАС-Дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на сновании договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра подвального помещения указанного многоквартирного дома специалистами управляющей компании было установлено, что в подвальном помещении 2-го подъезда под квартирой № самовольно перенесена мокрая точка из кухни в комнату (проведена канализационная труба, которая смонтирована с нарушением без креплений), под квартирой смонтирована капитальная стена из сибита.

Собственником помещения № указанного дома является ФИО2

Собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> решение о представлении собственнику жилого помещения № части подвального помещения не принималось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ представителю собственника помещения было выдано предписание с установлением срока его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ представителю собственника помещения № было выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений, однако, до настоящего времени предписание не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «УК «СПАС-Дом» поступило предостережение прокуратуры Ленинского района г.Новосибирска о принятии мер по устранению выявленных нарушений закона в части пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Неисполнение ответчиком выданных предписаний является незаконным и необоснованным, противоречащим положениям действующего жилищного законодательства РФ в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о предоставлении части общего имущества, соответствующего проекта и согласования с управляющей компании.

Принимая во внимание, что ответчиком на протяжении длительного времени (более полугода) не предпринимаются меры по демонтажу возведенной стены в подвальном помещении, а также восстановление инженерного оборудования в первоначальное состояние, полагали возможным на основании п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта заявить требования о присуждении денежных средств на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу ЗАО «УК «СПАС-Дом».

Просили обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж капитальной стены из сибита, расположенной в подвальном помещении 2-го подъезда 

<

адрес> под жилым помещением №, восстановить инженерные сети, расположенные в подвальном помещении, установленные ответчиком в результате самовольного переноса мокрой точки из кухни в комнату в первоначальное стояние, взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «УК «СПАС-Дом» судебную неустойку из расчета 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с 11-го дня после вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель ЗАО «УК «СПАС-Дом» ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске не оспаривала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, п.10, п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п.42 Правил).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ЗАО «УК «СПАС-Дом» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра подвального помещения многоквартирного дома специалистами управляющей компании было установлено, что в подвальном помещении 2-го подъезда под квартирой № самовольно перенесена мокрая точка из кухни в комнату (проведена канализационная труба, которая смонтирована с нарушением без креплений), под квартирой смонтирована капитальная стена из сибита (л.д. 12).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 11, л.д. 25-26, л.д. 54-55).

В связи с выявленными нарушениями ФИО2 неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) выносились предписания об устранении самовольного переустройства (переоборудования) инженерных коммуникаций в помещении многоквартирного дома (л.д. 13-16).

Факт получения данных предписаний ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой 

<

адрес> ЗАО «УК «СПАС-Дом» вынесено предостережение о недопустимости нарушений закона, ввиду установления факта самовольной инсталляции канализационной трубы, дополнительной стены (л.д. 18-20).

Однако, до настоящего времени требования, изложенные в предписаниях, ФИО2 не исполнены, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), фотографиями (л.д. 46-48).

Так, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «СПАС-Дом», в результате обследования подвального помещения установлено, что самовольно перенесена мокрая точка из кухни в комнату (проведена канализация), которая смонтирована с нарушением, без креплений.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, в подвальном помещении под кухней 

<

адрес> не демонтирована стена из пеноблоков, самовольно перенесенная мокрая точка (канализационная труба) из кухни в комнату также не демонтирована.

Действиями ответчика нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме на распоряжение общим имуществом, их согласие на использование общего имущества ответчиком не получено.

Кроме того, п. 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых Постановлением Министерства строительства РФ от 13.02.1997 № 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Анализ пояснений лиц, участвующих в деле, представленных в материалы дела доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных ЗАО «УК «СПАС-Дом» требований о возложении на ответчика обязанности по демонтажу установленной капитальной стены, приведения инженерных сетей в указанном подвальном помещении в первоначальное состояние. 

Суд полагает возможным, учитывая отсутствие возражений ответчика, установить срок для осуществления указанных действий 10 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

П.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ЗАО «УК «СПАС-Дом» судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная с 11-го дня с момента вступления настоящего решения в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 20 000 рублей (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) обязанность своими силами и за свой счет осуществить демонтаж капитальной стены из сибита, расположенной в подвальном помещении 2-го подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес> под жилым помещение №, привести инженерные сети в указанном подвальном помещении в первоначальное состояние, в срок не позднее 10 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11-го дня с момента вступления настоящего решения в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 29.08.2025.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4142/2025 54RS0006-01-2025-002833-67 Ленинского районного суда г.Новосибирска