Дело № 2-298/2020

25RS0017-01-2020-000260-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Кавалерово 20 апреля 2020 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Клемешевой Н.С.,

при секретаре Власовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк (далее - ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований истец указал, что 16 сентября 2013 года между сторонами был заключен кредитный договор № на сумму 1 125 000 рублей род 11% годовых, сроком на 120 месяцев для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка, кадастровый №, расположенного по данному адресу. Дополнительным соглашением от 29 декабря 2015 года срок кредитования увеличен на 60 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставила кредитору в залог приобретенные объекты недвижимости. Банк выдал заемщику кредит в указанной сумме, исполнив свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, взятые на себя по договору, основной долг и проценты за пользование кредитом уплачивал не регулярно, неоднократно нарушал сроки их выплаты, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 911 282 руб. 25 коп., в том числе 767 271 руб. 55 коп. – сумма ссудной задолженности, 93 771 руб. 37 коп. – сумма просроченных процентов, 17 673 руб. 63 коп. – сумма неустойки на просроченную ссудную задолженность, 32 565 руб. 70 коп. - сумма неустойки на просроченные проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 312 руб. 82 коп., а также обратить взыскание на предмет залога - указанные выше жилое помещение и земельный участок, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 128 600 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО1 представила письменное заявление о признании исковых требований ПАО «Сбербанк России» в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд полагает участие сторон при рассмотрении гражданского дела не обязательным и принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска оформлено в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ приведенные истцом и подтвержденные ответчиком обстоятельства суд считает установленными.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику были разъяснены и понятны, признание иска совершено ответчиком добровольно в письменной форме, принято судом, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 указанного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования судом удовлетворены, судебные расходы должны быть взысканы с ответчика в полном объеме в размере 18 312 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 16 сентября 2013 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 911 282 руб. 25 коп., в том числе 767 271 руб. 55 коп. – сумма ссудной задолженности, 93 771 руб. 37 коп. – сумма просроченных процентов, 17 673 руб. 63 коп. – сумма неустойки на просроченную ссудную задолженность, 32 565 руб. 70 коп. - сумма неустойки на просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 312 руб. 82 коп., а всего 929 595 руб. 07 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,9 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 785 кв.м., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 128 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд.

Судья Н.С. Клемешева

Копия верна:

Судья Н.С. Клемешева

Секретарь М.В. Власова