№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКП 

<

адрес> Подольск «УКРИС» о взыскании неустойки, штрафа

Установил

ФИО1 обратились в суд с иском к Муниципальному казенному предприятию 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» и уточнив иск требовала о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что по договору участия в долевом строительстве ответчик МКП Г.о. Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» должен был передать ей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик нарушил сроки передачи квартиры и квартира ей не передана.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена.

Представитель ответчика Муниципального казенного предприятия 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» в судебном заседании возражала против иска, кроме того, просила о снижении размера неустойки.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным предприятием «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» (ныне МКП Г.о. Подольск «УКРИС») с одной стороны, а с другой ФИО4 заключен Договор №-№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого его предметом является обязательство застройщика своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: «

<

адрес>-ти этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями.

Объектом долевого строительства является, согласно п. № указанного Договора, однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на площадке №, на 

<

адрес>-м этаже в секции 3, общей площадью по проекту № кв.м.

Пунктом № указанного договора предусмотрено, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства письменное уведомление с соответствующей информацией (п. №

При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору (п. №).

Стоимость квартиры определена в размере № руб. (п. № Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования №-№ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и к ФИО1 перешли права по договору № (л.д. №

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с МКП Г.о. Подольск «УКРИС» взыскано в пользу ФИО1 неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., компенсация морального вреда № руб., штраф № руб.

Названным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ФИО1 и МКП Г.о. Подольск «УКРИС» заключено дополнительное соглашение к Договору № и срок ввода дома в эксплуатацию определен как ДД.ММ.ГГГГ г., срок передачи квартиры - не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Представителем МКП Г.о. Подольск «УКРИС» указано, что жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в акте приема-передачи квартиры. Ими направлено уведомление в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено истицей ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

С учетом изложенного, истица была обязана приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней с ДД.ММ.ГГГГ, и принять квартиру в крайний день ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем расчет неустойки подлежит производству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчет будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дней)

№

№

№ коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дней)

№

№

№ коп.

Всего: № коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд не усматривает оснований к снижению размера неустойки, не усматривая ее не соответствия последствиям нарушения обязательств. 

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере № коп.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений Закона, учитывая, что ответчиком нарушены права истцов как потребителя, суд взыскивает с МКП Г.о. Подольск «УКРиС» сумму штрафа в размере № коп. в пользу истца (№).

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с МКП Г.о. Подольск «УКРиС» государственную пошлину в доход бюджета в сумме № коп. (№).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к МКП 

<

адрес> Подольск «УКРИС» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с МКП 

<

адрес> Подольск «УКРИС» в пользу ФИО1 неустойку в размере № коп., штраф № коп., всего №

В иске ФИО1 к МКП 

<

адрес> Подольск «УКРИС» о взыскании неустойки в размере большем, чем № коп. отказать.

Взыскать с МКП 

<

адрес> Подольск «УКРИС» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск в сумме № коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья