Дело № 2-1077/2020

27RS0005-01-2020-001350-23 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г.Хабаровск 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Низкой Е.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи о переходе права собственности, восстановлении записи о праве собственности, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи о переходе права собственности, восстановлении записи о праве собственности, взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком *** был заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ****. (договор удостоверен *** нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО10, зарегистрирован в реестре № .... Запись в ЕГРН от *** № .... Согласно п. 3 договора, цена продаваемой доли в квартире определена сторонами в размере 1 000 000 руб. Согласно договору, 453 026 руб. были заемными денежными средствами, 546 974 руб. ответчик обязалась уплатить истцу в течение одного года с момента удостоверения договора. На сегодняшний день сумма в размере 546 974 руб. ответчиком истцу не уплачена. Попытки истца решить данный вопрос не увенчались успехом. Ответчик отказывается уплатить деньги по договору. Иного способа, как обратиться в суд за защитой нарушенных прав как продавца, у истца не имеется. Ответчиком были нарушены условия договора, оплата в полном объеме по договору до настоящего времени не произведена. Ответчик уклоняется от уплаты, в связи с чем, требование о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ****, является правомерным. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ****, удостоверенный *** нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО11, зарегистрированный в реестре №...; аннулировать запись от *** за номером ... о переходе права собственности на долю квартиры, расположенную по адресу: **** в пользу ФИО2, восстановить запись о праве собственности за ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 453 026 руб., уплаченные по договору купли-продажи доли квартиры от ***.

В ходе судебного разбирательства по делу истцом уточнены заявленные исковые требования, в заявлении от 29.09.2020г. просит суд расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ****, удостоверенный *** нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО12, зарегистрированный в реестре № ...; аннулировать регистрационную запись от *** за номером ... о переходе права собственности на долю квартиры, расположенную по адресу: **** в пользу ФИО2, восстановить запись о праве собственности за ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 453 026 руб. уплаченные по договору купли-продажи доли квартиры от ***.

Определением судьи от 28.07.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что оставшуюся часть денежных средств по договору купли-продажи в размере 546 974руб. он не получил от ответчика до настоящего времени. Просил заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено следующее:

*** между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер ....

В соответствии с п.3 договора, цена продаваемых 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру определена сторонами в размере 1 000 000руб.

В соответствии с п.4 договора, 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру приобретаются покупателем у продавца за счет собственных средств и заемных средств в размере 453 026руб., предоставленных по договору займа №... на приобретение недвижимого имущества от ***.

В соответствии с п.5 договора, сумму в размере 546 974руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в течение одного года с момента удостоверения настоящего договора. Оплата будет производиться ежемесячно равными частями.

Указанный договор подписан сторонами, также удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО13, зарегистрирован в реестре №....

Договор купли продажи от *** прошел государственную регистрацию ***, номер регистрации ....

Как следует из выписок из ЕГРН от 24.09.2020г., от 05.10.2020г., ФИО2 на праве долевой собственности (доля вправе 

<

данные изъяты>) принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: **** (номер регистрации ... от ***).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2020г., ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 

<

данные изъяты>) принадлежало жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: **** (дата государственной регистрации права ***). Право прекращено на основании договора купли-продажи доли квартиры.

В судебном заседании установлено, что *** между сторонами был заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ****. *** была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение к ответчику ФИО2 В свою очередь ответчиком ФИО2 обязательства по договору купли-продажи не были исполнены в полном объеме, а именно оплата по договору произведена не в полном объеме в размере 453 026руб., денежные средства в размере 546 974руб. до настоящего времени ответчиком не оплачены.

Стороной ответчика возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи доли квартиры была согласована его цена, следовательно, у покупателя возникло обязательство ее оплатить.

В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Денежные средства в размере 453 026руб. полученные истцом ФИО1 по договору купли-продажи от *** от ответчика ФИО2 подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи о переходе права собственности, восстановлении записи о праве собственности, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2 ***.

Аннулировать регистрационную запись от *** за номером ... о переходе права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: **** к ФИО2.

Восстановить запись о праве собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: **** за ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору купли – продажи доли квартиры от ***, в размере 453 026руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 29.10.2020г.

Судья Тараник А.Ю.