№2-336/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года село Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Чумакова Ю.А.,

при секретаре Бадмаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя следующим. На основании договора купли - продажи от 26 июля 2017 года он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени не выполнили свои обязательства. С момента заключения договора купли-продажи ответчики по указанному адресу не проживают, их имущества в доме не имеется. В настоящее время ему не известно где проживают ответчики, в связи с чем, предложить сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не может. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. В связи с чем, просит суд признать ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать миграционный пункт межмуниципального отдела МВД России «Малодербетовский» (далее по тексту –Миграционный пункт МО МВД России «Малодербетовский») снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, поскольку место регистрации ответчиков было известно и подтверждено имеющимися в деле документами, сведений об ином месте жительства ответчиков суд не располагает, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Миграционный пункт МО МВД России «Малодербетовский» в судебное заседания не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу иска не имеет.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи указанного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ из содержания которой следует, что правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из справок Миграционного пункта МО МВД России «Малодербетовский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Из объяснений истца ФИО1 данных суду следует, что в момент заключения договора купли - продажи домовладения он и продавец по доверенности ФИО8 пришли к соглашению о снятии с регистрационного учета ФИО4, ФИО6, ФИО7 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное условие ими не соблюдено и до настоящего времени ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Фактически ответчики в квартире не проживают, принадлежащего им имущества в доме не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4, ФИО6, ФИО7 являясь членами семьи прежнего собственника утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом истцу, поэтому ФИО1 не лишен права требования от ответчиков исполнения обязательства, предусмотренного договором купли-продажи о признании утратившими право пользования.

Согласно с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, требование истца об обязании Миграционного пункта МО МВД России «Малодербетовский» снять с регистрационного учета ответчиков, составляет основание заявленного ФИО1 требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и специального обязания органа регистрационного учета в этой части, в резолютивной части решения суда не требуется. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования ФИО4, ФИО6, ФИО7, а в остальной части исковых требований отказать.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчиков судебных расходов в размере 300 рублей, уплаченных при предъявлении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований -отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения решения через Малодербетовский районный суд.

Судья Ю.А. Чумаков

Копия верна: Судья Ю.А. Чумаков