Дело № 2-4759\2019

66RS0004-01-2019-005881-42

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Хохрякова, 72» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Хохрякова, 72» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт за период с марта 2017 года по январь 2018 года – 105552 рубля 69 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 3312 рублей 00 коп.

В обоснование заявленного иска указано, что истец осуществляет техническое управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> г.Екатеринбурга, в котором 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 В период с марта 2017 года по январь 2019 года ответчик уклонялся от оплаты предоставляемых коммунальных услуг и иных обязательных платежей, в связи с чем по состоянию на 

 образовалась задолженность в размере 105552 рубля 69 коп., которая по основаниям ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации должна быть взыскана с ответчика.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав при этом, что задолженность определена ко взысканию только за период с марта 2017 года по январь 2018 года. Все поступавшие от ответчика платежи направлялись в счет погашения долга за предыдущие периоды.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, пояснив, что ответчиком незаконно производились начисления по погашению услуг - госпошлина за декабрь 2016 года, плата за домофон с августа 2012 года оп апрель 2017 года, плата за вывоз снега за октябрь-ноябрь 2014 года, вознаграждение председателю с августа 2012 года по ноябрь 20187 года, плата за охрану с августа 2012 года по июнь 2017 года. При расчете с учетом этого окончательно возникает переплата в размере 18004 рубля 62 коп. 

В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО2, направила в суд заявление о проведении судебного разбирательства без ее участия.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Кодекса).

Сторонами не оспаривалось, что истец осуществляет техническое управление и обслуживание многоквартирного 

<

адрес> г.Екатеринбурга.

Квартира № в данном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно ч. 6.2, 6.3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, ответчик, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязан нести бремя содержания принадлежащим ему недвижимым имуществом, производить оплату по полученным коммунальным и иным услугам, предоставляемым в целях его надлежащего содержания. 

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет стоимости коммунальных услуг и иных обязательных платежей услуг за период с марта 2017 года по январь 2018 года.

Тот факт, что ответчик ежемесячно плату за предоставленные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт, не производил, последним не оспаривается.

Как указал ФИО1, что также подтверждается материалами дела, за указанный период им была внесена оплата в размере 150000 рублей. При этом платежи производились без назначения платежа, указания платы за определенные услуги или периоды, что являлось основанием для зачисления платы за предыдущие периоды. 

Так, согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

При том, что плата производилась несвоевременно, и за предыдущие месяцы имелась задолженность в связи с полной ежемесячной неоплатой, ответчик вправе направлять суммы в счет погашения долга за те месяцы, по которым плата не производилась. 

При этом суд исходит из того, что суд ограничен предметом и основаниями, определяемыми при предъявлении иска.

Так, перед судом заявлен период с марта 2017 года по январь 2018 года, соответственно суд разрешает вопрос о размере задолженности именно за указанный период, при том, что сумма задолженности определена только с марта 2017 года. Как верно указано представителем истца, все внесенные оплаты, при отсутствии обязанности произвести перерасчет, распределялись за предыдущие периоды. 

Ответчик указал на несогласие с начислением платежей с 2012 года.

Несмотря на то, что в настоящем производстве рассматривается только период с марта 2017 года, ответчик наделен правом на судебную защиту, в том числе о перерасчете коммунальных платежей за иные периоды. В настоящем судебном производстве требования ответчиком не заявлены, встречное исковое заявление не предъявлено, что не лишает права на обращение в суд с самостоятельным иском. В противном случае право истца также может быть нарушено на представление возражений по требованиям потребителя. 

Таким образом, суд разрешает возражения ответчика только в рамках заявленного периода.

Суд соглашается с позицией ответчика о неверности определения задолженности по оплате за домофон, вознаграждения председателю, платы за охрану за период с марта 2017 года по январь 2018 года.

При этом истцом, несмотря на имеющуюся позицию, представлен расчет, с учетом сложившихся обстоятельств, имеющейся судебной практики, согласно которому за указанный период без начисления платы за охрану, вознаграждение председателю, домофон сумма долга, включая пени и взносы на капитальный ремонт составила 100665 рублей 60 коп.

Суду представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Хохрякова, 72» от 

, которым установлен размер вознаграждения председателю Правления ТСЖ в размере 30000 рублей, без установления порядка распределения между собственниками данной платы, и порядка расчета данной платы.

Кроме того, подлежат также исключению расходы на охрану общего имущества, поскольку каких-либо решений, в которых было бы указано, что в связи с охраной жилого комплекса, собственники помещений в МКД должны вносить дополнительный ежемесячный взнос, размер такого взноса либо порядок его расчета, истцом суду не представлено.

По аналогичным основаниям суд соглашается с позицией ответчика об исключении платы за домофон за период с марта 2017 года по апрель 2017 года.

Как указано ранее, истцом произведен расчет с исключением платы за домофон, охрану и вознаграждение председателю, согласно которому размер долга по содержанию жилья, капитальному ремонту, отоплению, ХВС, ХВС ОДН, ГВС подача ОДН, ГВС нагрев ОДН, водоотведение, электроэнергия, Электроэнергия ОДН, аренда помещений, водоотведение на СОИ, пени по капитальному ремонту, пени составил 100665 рублей 60 коп.

Что касается суммы пеней, то суд приходит к выводу, что в удовлетворении данного требования истца надлежит отказать по следующим основаниям.

Во-первых, истцом не доказан факт наличия суммы пени в заявленном им размере.

Так, согласно первоначально представленному расчету сумма пени составила 22574 рубля 12 коп., однако и при исправленном расчете пени также составила ту же самую сумму, что по объективным причинам не может соответствовать действительности, поскольку при исключении вышеназванных услуг, сумма пени подлежит изменению. 

Во-вторых, сумма задолженности, в том числе и по пеням, у ответчика образовалась, не только в связи с тем, что ответчик не оплачивал начисленные истцом платежи, но и в результате действий истца по необоснованному начислению платы за охрану, за вознаграждение председателю, и домофон.

Таким образом, из суммы начислений, при отсутствии оспаривания иных сумм за заявленный период с марта 2017 года по январь 2018 года следует исключить сумму пени равную 22574 рубля 12 коп., соответственно ко взысканию присуждается 78091 рубль 48 коп.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 2542 рубля 74 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Хохрякова, 72» в счет возмещения задолженности по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт 78091 рубль 48 коп. за период с марта 2017 года по январь 2018 года, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 2542 рубля 74 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись О.М.Василькова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: