Дело № 2-553/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Найденове В.А., 

с участием прокурора Алениной О.В., 

представителя истца ФИО4, 

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Новосибирска к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в лице своего представителя обратилась с вышеуказанным иском в суд, в котором просила истребовать у ФИО2, жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ответчика освободить спорное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества 

<

адрес>. В спорном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял ФИО1 На основании акта обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки в квартиру доступ не был представлен. Дверь никто не открыл. Согласно служебной записке начальника отдела по жилищным вопросам администрации 

<

адрес> спорую квартиру после смерти нанимателя ФИО1 занял ФИО2 и сдает ее в поднаем. На приеме в отделе по жилищным вопросам ответчик утверждал, что он племянник ФИО1 и квартиру получил в наследство, но представить правоустанавливающие документы на квартиру отказался. Добровольно освобождать 

<

адрес>, ФИО2 отказывается.

ФИО2 подал встречный иск, в котором просил признать за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является его дядей, в квартиру по адресу: 

<

адрес>, он был вселен в 2006 году, стал проживать и пользоваться квартирой совместно с дядей. Прописываться в квартире ФИО2 не стал, потому что ФИО6 был намерен приватизировать квартиру. В 2008 году ФИО6 оформил право собственности на спорную квартиру, между ФИО6 и ФИО2 после была договоренность о составлении договор дарения. Однако, до своей смерти ФИО6 так и не успел переоформить спорную квартиру на ФИО2, но с момента вселения и по сегодняшний день ФИО2 добросовестно, непрерывно и открыто пользуется квартирой как своей личной собственностью и несет бремя ее содержания, оплачивает все коммунальные платежи и содержит ее в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержка в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просила отказать. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении первоначальных требований просил отказать.

Представитель ответчика по встречному иску – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не вился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица МКУ г. Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Ритуальные услуги» в судебном заседании отсутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Помощник прокурора ФИО8 дала заключение, полагала, что первоначальные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

адрес>, расположенная на 4-м этаже в многоквартирном 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора № передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная на 4-м этаже в многоквартирном 

<

адрес> передана ФИО1 по договору социального найма.

Согласно выписке из домовой книги, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1 (наниматель).

На основании решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению Администрации Ленинского районного суд 

<

адрес> ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, пол мужской, гражданин Российской Федерации, проживавший по адресу: 

<

адрес>, объявлен умершим. Днем смерти ФИО1 установлен день вступления в законную силу настоящего решения суда. Решение вступило в законную силу.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом было установлено, что согласно ответу специализированного отдела ЗАГС о смерти по 

<

адрес> правления по делам ЗАГС 

<

адрес>, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В свидетельстве о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом ЗАГС Центрального района г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ, указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа отдела полиции № «Ленинский» УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сообщение по факту смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, по данному сообщению вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также при рассмотрении дела был опрошен свидетель ФИО9, который в судебном заседании пояснил, что он был старшим по дому с 2008 года по 2017 год, знал ФИО1. Тот был одиноким, заболел, за ним ухаживала соседка, в феврале 2009 года она позвонила и сказала, что ФИО3 умер. Вызвали скорую помощь, полицию. Им сказали, что все документы передадут в администрацию, так как квартира муниципальная. В квартире были документы, паспорт, ключи от квартиры, и все документы забрали, но в администрацию они переданы не были. 

На основании акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>105, от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки в квартиру доступ не был предоставлен, дверь никто не открыл.

Администрацией Ленинского района г. Новосибирска выявлен факт незаконного пользования данным жилым помещением ФИО2, который данную квартиру сдает в найм, добровольно освобождать помещение отказывается. 

При рассмотрении дела ответчик ФИО2 доказательств, что ФИО1 являлся его родственником, суду не представил, в обоснование законного вселения и проживания в спорном жилом помещении доказательств также не представил.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Истец по встречному должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО2 в материалы дела представил квитанции об оплате за жилое помещение (л.д. 43, 47, 71, 73-91), плательщиком в которых указан ФИО1.

Также ФИО2 в судебном заседании пояснял, что периодически проживал в спорном жилом помещении, в период с 2012 года по 2019 год сдавал квартиру.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку в данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует, поскольку истцу по встречному иску было достоверно известно об отсутствии у него права на спорную квартиру, само по себе вселение и пользование квартирой произведено в отсутствие каких-либо правовых оснований. Факт владения и пользования спорной квартирой, несение бремени ее содержания основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности не является.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлено доказательств того, что спорный объект недвижимости приобретен им у истца или иного лица в результате сделки, направленной на отчуждение имущества. Также им не доказано, что он владеет спорным имуществом на законном основании.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований, поскольку спорное нежилое помещение является собственностью муниципального образования, при этом ответчик незаконно владеет нежилым помещением, доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского района г. Новосибирска удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (квартиры), площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-88) Ленинского районного суда 

<

адрес>.