Дело №2-713/2025

89RS0007-01-2025-002200-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале, ЯНАО 16 октября 2025 года 

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Безденежной В.А., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2025 по исковому заявлению 

<

данные изъяты> к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района, Администрации Пуровского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за наследодателем, включении жилого помещения в наследственную массу,

третьи лица, - 

<

данные изъяты>, нотариус нотариального округа Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО2 ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

истец 

<

данные изъяты> (далее- истец) обратилась в суд с иском к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района, Администрации Пуровского района (далее- ответчики), о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за наследодателем, включении жилого помещения в наследственную массу. В обоснование иска сообщила, что является родной сестрой 

<

данные изъяты>, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. До смерти наследодатель обратился с заявлением о приватизации жилого помещения 

<

адрес>. договор заключить не успел.

В иске истец просит признать за умершим ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН №, в порядке приватизации;

включить недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН №, в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Определением от 22.08.2025 иск принят к производству суда.

В судебном заседании лица, участвующие в деле участие не принимали, о времени и месте разбирательства дела извещены (ст. 165.1 ГК РФ).

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц, поскольку стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда, и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательств об уважительности причины неявки, своих представителей в судебное заседание не направили, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

В отзыве на иск ответчики, действуя через своего представителя сообщили, что не возражают против удовлетворения иска, если суд установит наличие оснований, при этом подтвердили подачу заявления на приватизацию 

<

данные изъяты> и не заключение с ним договора передачи спорной квартиры в собственность по причине его смерти. Представили суду копию приватизационного дела. 

Оценив доводы иска, мнение ответчиков, исследовав представленные доказательства и оценив добытые доказательства каждое в отдельности и в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ( далее- наследодатель) (л.д.119) заведено наследственное дело № № (л.д.118-154). Истец обратился с заявлениями к нотариусу о принятии наследства, при этом иные наследники о принятии наследства заявление не подавали. Наследником по закону принявшим наследство являются: истец- сестра умершего по матери 

<

данные изъяты> ( 2 очередь) (л.д.124-125).

При жизни наследодатель ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Пуровского района с заявлением о передаче ему жилого помещения, в котором он проживал по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, в собственность (приватизации). Заявлением от 

<

данные изъяты> в дополнение к ранее направленному заявлению о приватизации 

<

данные изъяты> направил справку о зарегистрированных в жилом помещении. ( л.д.34-35, 156-182).

Решением от 

<

данные изъяты>, то есть после смерти наследодателя принято решение об отказе в заключении договора, по иным причинам нежели смерть заявителя- непредставление сведений о регистрации граждан в жилом помещении ( л.д.157).

Вместе с тем, до его смерти такое решение не принималось.

Поэтому согласно наследственному делу и иску спорное жилое помещение не вошло в состав наследственного имущества ( л.д.118-154).

На дату смерти наследодателя права на спорное жилое помещения зарегистрированы за муниципальным округом Пуровский район ( л.д.37-40)

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариальному органу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди являются согласно ст. 1142 ГК РФ дети, супруг, родители наследодателя. Наследники второй очереди- полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1 ст. 1143 ГК РФ)

С учетом пункта 1 статьи 1112 ГК РФ и заявленных истцом требований, юридически значимыми обстоятельствами являются, наличие в собственности либо пожизненно наследуемом владении наследодателя на момент его смерти наследственного имущества, совершение в установленный законом срок действий, направленных на принятие наследства.

Бремя доказывания данных обстоятельств возложена в силу закона на истца в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 поименованного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на дату смерти наследодателя договор о передаче спорного жилого помещения в собственность наследодателя, не заключен, необходимый пакет документов сдан в установленном порядке в качестве приложения к заявлению о передаче квартиры в собственность ( приватизации) ( л.д..

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и разрешает спор в рамках заявленных требований на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Судом установлено, что на дату смерти наследодатель был зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживал в нем, иного жилья в собственности не имел, соответственно право приватизации им использовано не было. Доказательств свидетельствующих об обратном в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что 

<

данные изъяты> не имел право приватизировать спорное жилое помещение. 

Тот, факт, что договор приватизации не был подписал при жизни наследодателя, не свидетельствует о том, что жилое помещение ему не было и не могло быть передано в его в собственность.

Не представлено так же в материалы дела, в том числе ответчиками, доказательств того, что жилое помещение относится к числу тех, которые в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежит приватизации.

Кроме того, право 

<

данные изъяты> на передачу ему спорной квартиры собственность ответчиками не оспаривается, подтверждено доказательствами, в связи с чем, признаются судом установленным.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию спорной квартиры, свои намерения он реализовал путем подачи заявления о передаче спорной квартиры в собственность, а также, что при жизни заявление о приватизации не отзывал, но не успел оформить договор о передаче в порядке приватизации и не зарегистрировал в Росреестре в установленном законом порядке право собственности в связи со смертью, то есть по не зависящим от него причинам был лишен возможности осуществить регистрацию своего права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследодатель 

<

данные изъяты> при жизни участвовал в приватизации спорной квартиры, его заявление о передаче спорной квартиры в порядке приватизации в собственность не оспорено, не признано недействительным, является действующим. 

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому в данном случае государственная регистрация права умершего не может быть произведена. В этом случае регистрации подлежат права наследников на основании свидетельства о праве на наследство или вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, признание права собственности наследодателя на спорное жилое помещение, не возможно, но с учетом ч.1 ст. 68 ГПК РФ спорное жилое помещение -квартира по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость которой составляет 4 092 000 рублей по отчету оценщика ( л.д.41-67), подлежит включению в состав наследственной массы, открытой к имуществу 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 

<

данные изъяты>, так как на данный момент срок для принятия наследства, либо отказа от наследства наследниками первой очереди, не истек и в материалы дела не представлены доказательства отсутствия лиц, имеющих право наследования обязательной доли.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования 

<

данные изъяты> к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района, Администрации Пуровского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за наследодателем, включении жилого помещения в наследственную массу, удовлетворить частично.

Включить квартиру по адресу: 

<

адрес> КН № в состав наследственной массы, открытой к имуществу 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 23.10.2025. 

Вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Решение в окончательной форме составлено 23.10.2025

Председательствующий В.А. Безденежная