Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Е.В. Овчинниковой, 

при секретаре К.В. Ждановой, 

с участием истца А., представителя истца Ш. по устному ходатайству, представителя ответчика Г. – К. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ответчику Г., об обязании проведения демонтажа части бетонной отмостки, расходов по госпошлине

У С Т А Н О В И Л:

Истец А. обратился к ответчику Г. с иском (с учётом уточнений л.д.122) об устранении препятствий в пользовании земельным участком (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес> путём:

проведения демонтажа части бетонной отмостки площадью 6 кв.м., находящейся на земельном участке, принадлежащем истцу, в границах, определённых координатами точек: 

<

данные изъяты>

выполнения работ по обустройству ската крыши, ориентированного в сторону земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410009:130, организованным водоотводом и системой (конструкциями) снегозадержания, исключающими попадание атмосферных осадков в виде дождевой и талой воды, снега и наледи, на земельный участок истца.

В обоснование предъявленных требований истец А. указал на то, что он является собственником земельного участка площадью 640 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Смежный земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Г., которая возвела двухэтажный дом на указанном земельном участке. Строительство дома произведено с нарушением строительных норм, правил планировки и застройки земельных участков. Одна стена дома находится на расстоянии менее 10 см от смежной границы земельных участков. По периметру фундамента дома имеется железобетонная отмостка шириной 50 см, которая занимает часть земельного участка, принадлежащего ему, в месте, в котором стена дома расположена в непосредственной близости от смежной границы земельных участков. Скат крыши дома отступает от вертикальной поверхности стены дома на расстояние более 50 см, часть крыши дома, принадлежащего ответчику, нависает над его земельным участком, в результате чего дождевые воды, снег, наледь попадает на земельный участок, принадлежащим ему. Это приводит к размыванию почвы, создаёт в этом месте препятствия для использования земельного участка по целевому назначению. В зимнее время возникает реальная опасность схода снега и наледи, что создаёт угрозу его жизни и здоровью, жизни и здоровью его близких родственников. Согласно заключению кадастрового инженера Т. смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № проходит на расстоянии менее 10 см от стены построенного двухэтажного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:32:3410009:128. Г. не получала разрешение на строительство дома, местоположение дома относительно границы соседнего земельного участка не соответствует Правилам землепользования и застройки Кондратовского сельского поселения, Своду правил 42.133330.20011 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство», Своду правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Из заключения кадастрового инженера Т. следует, что бетонная отмостка дома, принадлежащего Г., выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № на 0,5 м.; площадь земельного участка с кадастровым номером №, занятая указанной бетонной отмосткой, составляет 6 кв.м. и определяется координатами точек: 

<

данные изъяты> Свес крыши дома, принадлежащего Г., выходит за границу земельного участка с кадастровым номером № на 0,75 метра. Указанные обстоятельства свидетельствуют о самовольном занятии Г. части земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., что нарушает его права и интересы. Согласно заключению специалистов ООО «ПСК – Групп» водоотвод с крыши дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>, отсутствует; расстояние от стен данного здания до границы соседнего земельного участка составляет 10 см, карнизный свес крыши указанного здания заходит за границу соседнего участка. В связи с этим атмосферные осадки и снег с крыши попадают на соседний земельный участок. Имеется техническая возможность для предотвращения попадания осадков с крыши дома на соседний земельный участок, данная возможность реализуется путём устройства организованного водоотвода и системы снегозадержания на крыше дома. При данных обстоятельствах его права нарушены Г..

В судебном заседании истец А. и его представитель адвокат Шмелёв И.В. просили об удовлетворении уточненных исковых требований с учетом проведенной экспертизы в отношении демонтажа части отмостки расположенной на территории его земельного участка. От требований о выполнении работ по обустройству ската крыши, ориентированного в сторону земельного участка с кадастровым номером №, организованным водоотводом и системой (конструкциями) снегозадержания, исключающими попадание атмосферных осадков в виде дождевой и талой воды, снега и наледи, на его земельный участок истец отказался, поскольку данные нарушения ответчиком устранены в добровольном порядке. Отказ от части иска судом истцу разъяснен и понятен. Судом вынесено определение. 

Ответчик Г. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

В судебном заседании представитель ответчика К. не согласилась с иском, пояснив, что истец не представил доказательства нарушения его прав, жилой дом возводился в пределах границ земельного участка (кадастровый №), то есть по сложившемуся фактическому землепользованию, отмостка жилого дома выступает на смежный земельный участок, принадлежащий А., на меньшее расстояние, чем указывается истцом. Кроме того, если убрать часть отмостки, которая является конструктивным элементом дома, то возможно постепенное разрушение дома. 

Третье лицо, кадастровый инженер ООО «Геоцентр» Т. о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась. 

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

А. имеет в собственности земельный участок площадью 640 кв.м. (кадастровый №), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли – продажи земельного участка от 25 октября 2004 года (л.д.21, 36, 74).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Г. на земельный участок площадью 577 кв.м. (кадастровый №), предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из данного реестра (л.д.35).

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Г., общей площадью 67 кв.м. (кадастровый №), что следует из кадастрового паспорта здания (л.д.26).

Граница земельного участка (кадастровый №) и граница земельного участка (кадастровый №) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастровых выписок о земельных участках, межевого плана земельного участка (кадастровый №), землеустроительного дела по межеванию земельного участка (кадастровый №) (л.д.11-13, 22-25, 57-69, 75-86). 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоцентр» Т., представленного истцом, фактические границы земельного участка (кадастровый №) соответствуют сведениям о границах данного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости; на земельном участке (кадастровый №) расположен двухэтажный дом; граница земельного участка (кадастровый №) проходит на расстоянии 10 см. от стены двухэтажного дома, построенного на земельном участке (кадастровый №) (л.д.15-20). 

Из письменных пояснений кадастрового инженера Т. и приложений 1, 2, 3 к нему следует:

бетонная отмостка жилого дома, находящегося на земельном участке (кадастровый №), принадлежащем Г., выходит за границу земельного участка (кадастровый №) на 0,5 метра;

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства от 16 июля 2014 года, приложения к нему и фототаблицы, составленных должностным лицом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, следует:

земельный участок (кадастровый №) принадлежит на праве собственности Г., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 

граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка по обмеру составила 577 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе;

на земельном участке (кадастровый №) находится двухэтажное кирпичное здание, используемое Г.;

расстояние от двухэтажного кирпичного здания, используемого Г., до юридических границ земельного участка (кадастровый №) составляет 60 см (л.д.152-155).

Согласно письменным возражениям ответчика Г. на иск и объяснениям представителя ответчика К., данным в судебном заседании, жилой дом возводился в пределах границ земельного участка (кадастровый №), то есть по сложившемуся фактическому землепользованию, отмостка жилого дома, принадлежащего Г., выступает на смежный земельный участок, принадлежащий А., на 0,35 см с одной стороны, на 0,37 см с другой стороны.

В рамках данного гражданского дела, судом проведена землеустроительная экспертиза экспертом С. (л.д.187-198). Из заключения эксперта следует, что не соответствия координат фактического местоположения границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий Г., расположенным по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий А., расположенным по адресу: 

<

адрес> описанию местоположения данных объектов недвижимости, содержащемуся в кадастре недвижимости нет.

Расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим А., до двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Г. составляет 0,06 метра.

Площадь наложения бетонной отмостки двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расстояние, на которое бетонная отмостка двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке Г. выходит за границу ее земельного участка в сторону земельного участка А. и составляет в одном углу жилого дома 0,39 метра, в другом углу 0,37 метра.

Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам (ст. ст. 59, 60, 71 ГПК РФ), оснований не доверять ему не имеется.

Стороны ознакомились с данной экспертизой, недоверия к ней не высказали. 

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, согласно правовым позициям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что границы земельных участков истца и ответчика согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается заключением эксперта и сведениями содержащимися в кадастре недвижимости. 

Так же установлено, что отмостка жилого дома, принадлежащего Г. частично построена на земельном участке не принадлежащем Г., сторонами данное обстоятельство не оспорено.

В соответствие с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка…(п.1). Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (п.3).

При размещении строений на земельном участке необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки Кондратовского сельского поселения утвержденного советом депутатов Кондратовского сельского поселения и СП 30-102-99 (СП) «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

Согласно пункту 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее: от стены жилого дома – 3 м;

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Материалами дела подтверждается, что часть отмостки дома ответчика расположена на земельном участке истца, что чинит препятствия использованию истцом земельного участка по его прямому назначению.

Оценив представленные по делу доказательства, объяснения сторон, по правилам ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности, а также каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что часть отмостки дома Г. возведено с нарушением строительных норм и правил, что нарушает права истца, поэтому потребуется частичный демонтаж бетонной отмостки дома.

Представленный представителя ответчика отчет о проведении обследования технического состояния строительных конструкций здания отмостки по 

<

адрес>, где указано, что демонтаж отмостки может привести к ниготивным последствиям разрушения дома, суд принять не может, поскольку правового значения для заявленных требований он не имеет. 

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ следует, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд считает, что срок установленный для устранения нарушений в три месяца с момента вступления решения в законную силу будет разумным для ответчика. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей, оплаченной истцом (л.д.2).

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. удовлетворить.

Обязать Г. в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в праве пользования А. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем проведения за счет Г. демонтажа части бетонной отмостки площадью 4 кв.м. находящейся на земельном участке, принадлежащем А. в границах определенных координатами поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Взыскать с Г. в пользу А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. 

Решение изготовлено в окончательном виде 05.06.2017г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Овчинникова Е.В.