№2-1957/2024

61RS0001-01-2024-001684-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Джалил оглы к ФИО3 Джамилу оглы о расторжении договора дарения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 о обратился в суд с иском кФИО3 Д.о о расторжении договора дарения, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что 20.03.2021 между сторонами заключен договор дарения жилого дома с земельным участком по адресу: ..., с кадастровым номером №.

25.03.2021 Управлением Росреестра по Ростовской области произведена государственная регистрация перехода права собственности. В настоящее время титульным собственником объекта недвижимости является истец.

Договор дарения указанного жилого дома с земельным участком сторонами не исполнен, поскольку фактической передачи имущества не произошло.

10.12.2023 с ответчиком заключено соглашение о расторжении договора дарения вышеуказанного жилого дома, однако Управлением Росреестра по Ростовской области отказано во внесении изменения в ЕГРН, в устной форме.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, для расторжения договора дарения жилого дома.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор дарения квартиры от 19.03.2021, заключенный между ФИО3 Джамил оглы, ... года рождения и ФИО1 Джалил оглы, ... года рождения в отношении жилого дома с земельным участком, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ЗУ: №, жилого дома: №.

Право собственности ФИО1 Джалил оглы в отношении недвижимого имущества, расположенной по адресу: ... прекратить, кадастровый номер ЗУ: №, жилого дома: №.

Признать за ФИО3 Джамил оглы, ... года рождения, зарегистрированным по адресу: ...., право собственности на жилой дом на земельным участке, расположенном по адресу: ..., кадастровый номер ЗУ: №, жилого дома: №.

В судебное заседание явились истец ФИО1 о и его представитель ФИО2 о, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание явился ответчик ФИО3 о против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 19.03.2021 между ФИО3 Джамил оглы (даритель) и ФИО1 Джалил оглы (одаряемый) заключен Договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого Даритель подарил и передал Одаряемому, безвозмездно, без всякой встречной передачи вещей и прав, либо встречных обязательств со стороны последнего, а «Одаряемый» принял в дар в собственность: земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов -для садоводства, площадью 400 (четыреста) кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: ...; и расположенный на земельном участке: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 142,6 (сто сорок два целых шесть десятых) кв.м., этажность:2, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: .... 

25.03.2021 Управлением Росреестра по Ростовской области произведена государственная регистрация перехода права собственности. В настоящее время титульным собственником жилого дома и земельного участка является ФИО1 Джалил оглы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2024.

Вместе с тем, по утверждению сторон передача недвижимого имущества осуществлена не была, договор дарения фактически не исполнен. 

10.12.2023 сторонами заключено соглашение о расторжении договора дарения недвижимого имущества. 

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из положений ст. 572 Гражданского кодекса РФ следует, что договор дарения является сделкой, которая по правилам п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ может быть расторгнута по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Расторжение договора дарения предполагает возвращение одаряемым дарителю полученного по договору дарения. 

Из материалов дела и пояснения сторон усматривается, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., после заключения договора дарения от 19.03.2021 ФИО1 не передавались, он не осуществляла прав собственника, не вселялся в жилой дом, его личных вещей в спорном домовладении не имеется, он не несет расходы по его содержанию.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт заключения сторонами соглашения от 10.12.2023 о расторжении договора дарения от 19.03.2019, спорное имущество фактически находится во владении ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Джалил оглы к ФИО3 Джамилу оглы о расторжении договора дарения, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения недвижимого имущества от 19.03.2021, заключенный между ФИО3 Джамил оглы, ... года рождения и ФИО1 Джалил оглы, ... года рождения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома: №.

Прекратить право собственности ФИО1 Джалил оглы в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома: №.

Признать за ФИО3 Джамил оглы, ... года рождения, зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2024.