Дело № 2-993/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи 31 мая 2017 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании суммы и судебных расходов. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 05.05.2016г. жилого помещения № общей площадью 26 кв.м., заключенный между нею и ФИО2, взыскать с ФИО2 в ее пользу денежную сумму в размере 920 000 рублей и судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в сумме 12 400 рублей, а также 40 000 рублей, составляющие расходы на юридические услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что05.05.2016г. между нею, ФИО1, и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, пункт 2.1, продавец обязался в срок не позднее 3 (третьего) квартала 2016 сдать в эксплуатацию жилой дом, с учетом отдельных случаев, которые также прописаны в пункте 2.2 настоящего договора, задержка сдачи дома в эксплуатацию на срок до 4(четырех) месяцев и заключить основной договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью 26 кв. м., расположенного на 6 (шестом) этаже строящегося жилого дома на земельном участке по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сугутинское», участок №, кадастровый номер №.Согласно данному договору о намерениях заключенному между сторонами по делу, была определена цена договора как общую стоимость помещения в размере 920 000 рублей, о чем свидетельствует расписка передачи денежных средств от 05 мая 2016 года. 27.12.2016 г. между ФИО1 и ответчикомбыло подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи от 05.05.2016г., срок сдачи жилого дома 2(второй) квартал 2017. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 28.12.2016, в которой указанно, что объект незавершенного строительства площадью 3502.2 кв.м. расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сугутинское», участок №, кадастровый номер №, степень готовности объекта – 50%, тем самым ответчик не только не исполняет обязательства по указанному выше предварительному договору, но и не получены никакие документы на разрешение реконструкции. 24 марта 2017 г.почтовым отправлением истцом в сторону ответчика была направлена претензия расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 05.05.2016 г. и вернуть ей уплаченные денежные средства в размере 920 000 рублей в досудебном порядке, на что ответчик не отреагировал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выражено несогласие с заявленным иском.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела 05.05.2016г. между ФИО1 и ООО «СК КУБАНЬ-РАЗВИТИЕ», действующим от имени и в интересах ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью 26 кв. м., расположенного на 6 (шестом) этаже строящегося жилого дома на земельном участке по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сугутинское», участок №, кадастровый номер №.

Согласно п. 2.1 Договора ФИО2 обязался в срок не позднее 3 квартала 2016 сдать в эксплуатацию жилой дом, с учетом отдельных случаев задержка сдачи дома в эксплуатацию на срок до 4 месяцев, и заключить основной договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью 26 кв. м., расположенного на 6 этаже строящегося жилого дома на земельном участке по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сугутинское», участок №, кадастровый номер №. 

Цена договора сторонами определена в размере 920 000 рублей, и указанная сумма ФИО1 оплачена, что подтверждается условиями предварительного договора, установленными в п.4.2.1 Договора.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним степень готовности по состоянию на 28.12.2016 строящегося жилого дома составляет 50%, при этом собственником указанного незавершенного строительством жилого дома ФИО2 не является (л.д.20), доказательств, что на момент рассмотрения иска жилой дом окончен строительством и сдан в эксплуатацию, суду ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии и обязательствами и требованием закона, иных правовых актов. 

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии пунктом 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п.3.4 Договора в случае нарушения Продавцом срока сдачи жилого дома (п.2.1) Покупатель вправе расторгнуть предварительный договор с Продавцом.

И поскольку ФИО2 срок сдачи жилого дома безусловно нарушен заключенный 05.05.2016 предварительный договор подлежит расторжению, а внесенные ФИО1 денежные средства в сумме 920 000 рублей возврату.

При этом, условия договора, что денежные средства подлежат возврату только после реализации жилого помещения не соответствуют требованиям закона, а, соответственно, ничтожны.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет требование истца о взыскании судебных расходов в сумме 12 400 рублей, поскольку данные судебные расходы состоят из суммы государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, и они подтверждены документально (л.д.4-5).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право присуждать стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, то есть право уменьшить сумму, заявленную в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, только если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, ФИО1 понесены расходы за оказание юридической помощи в размере 40 000 рублей, однако, исходя из количества состоявшихся судебных заседаний, категории дела, которое по своей правовой природе не является сложным, суд снижает сумму, подлежащую взысканию, до 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли- продажи от 05.05.2016 жилого помещения № общей площадью 26 кв. м., расположенного на 6 (шестом) этаже строящегося жилого дома на земельном участке по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сугутинское», участок № кадастровый номер №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 920 000 рублей, судебные расходы в размере 27 400 рублей, а всего 947 400 (девятьсот сорок семь тысяч четыреста) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи 

Председательствующий Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА