Дело № 2-1280/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Демидович С.М.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Фронтовик», администрации МО ГО «Сыктывкар, администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Фронтовик», администрации МО ГО «Сыктывкар, администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу ....

В судебном заседании истец на доводах искового заявления настаивал, уточнил номер гаражного бокса №.... Истец пояснил, что приобрел данный гараж в 1997 году у М., длительное время добросовестно владеет гаражом, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ГСК «Фронтовик» в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации МО ГО «Сыктывкар, администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, представили в адрес суд отзывы, в котором отсутствуют возражения по существу иска.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов №... от **.**.** Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок для строительства комплекса гаражей на 20 мест по адресу ....

**.**.** составлен акт выбора земельного участка под строительство комплекса гаражей на 20 автомашин по адресу .... Согласно акту выбора земельного участка под строительство гаражей застройщиком объекта является ГСК «Фронтовик».

**.**.** Главным государственным санитарным врачом г. Сыктывкара дано заключение №... по отводу земельного участка под строительство гаражей боксового типа на 20 легковых автомобилей ГСК «Фронтовик» по адресу ....

Решением Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара №... от **.**.** на основании решения Сыктывкарского горисполкома №... от **.**.** за гаражно-строительным кооперативом «Фронтовик» закреплен земельный участок по адресу ... для строительства комплекса гаражей на 20 мест. 

Деятельность ГСК «Фронтовик» зарегистрирована в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской.

В представленных в материалы дела списках членов кооператива за 1989 и 1993 годы владельцем гаража №... значится М., который, продал ФИО1 данный гараж. В связи с приобретением гаража на имя ФИО1 выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом №... в ГЭК «Фронтовик» по адресу ....

Согласно акта установления адреса №... комплексу гаражей ГСК «Фронтовик» присвоен адрес: .... 

В судебном заседании истец указал, что приобретенный им гаражный бокс находится последним в блоке по адресу ..., гаражные боксы не пронумерованы, строились в разное время, поэтому он ошибочно полагал, что номер его гаража №..., как выяснилось позднее номер его гаража №....

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Н. и Г. пояснили, что ФИО1 длительное время, более 20 лет пользуется спорным гаражом, ранее этот гараж принадлежал М., их гаражи находятся рядом и имеют №... и №....

Выпиской из ЕГРП подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный гаражный бокс.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами права.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку установлено, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Членство истца в ГСК «Фронтовик», обстоятельства его законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по полной уплате паевых взносов подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, свидетельствующих об обратном, судом не добыто. Также установлено, что право собственности на спорный гараж за другими лицами не признано. Правопритязаний на указанный гараж других лиц судом не установлено. Судом также установлено, что право владения и пользования гаражом №... возникло у истца до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним».

Учитывая, что ФИО1 пользовался гаражом добросовестно и свободно, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с 1997 года ФИО1 владеет спорным гаражом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №..., расположенный по адресу ..., гаражно-строительный кооператив «Фронтовик».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.М. Демидович