Дело № 2-995/2025

УИД 91RS0021-01-2025-001170-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Быховец М.А., секретарь судебного заседания Устименко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна, о признании права собственности на долю земельного участка и жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

11 сентября 2025 года в Судакский городской суд Республики Крым поступило заявление ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 632 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом площадью 204,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.

Требования мотивированы тем, что истец является наследником после смерти ФИО2 После смерти наследодателя открылось наследство в виде вышеуказанного земельного участка и дома. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на указанное имущество поскольку право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано на основании соглашения, подписанного представителем по доверенности после смерти доверителя. В связи с отсутствием иной возможности оформить право собственности на спорное имущество истец обратился в суд с указанным иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которым просил удовлетворить исковые требования. Нотариус Судакского городского нотариального округа ФИО9 также представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы дела №, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, существуют два способа наследования: по завещанию и по закону.

Наследование по закону осуществляется при отсутствии или недействительности завещания.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

1 июля 2024 года ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти дочери ФИО3

Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО3 материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, которым все свое движимое и недвижимое имущество завещала ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

12 августа 2025 года ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилые здания сарая и душа, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также на денежные средства хранящиеся на расчетном счете наследодателя.

22 августа 2025 года ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию состоящего из земельного участка площадью 632 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

28 марта 2025 года нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок и дом.

В обоснование отказа нотариусом указано, что для совершения нотариального действия по земельному участку ФИО1 представлены: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающая государственную регистрацию права на 1/4 долю вышеуказанного земельного участка на имя ФИО7 и регистрацию права на 3/4 доли ФИО2; государственный акт на право собственности на земельный участок серии №, на основании которого ФИО8 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 100 кв.м., целевое назначение (использование): индивидуальное гаражное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Государственный акт на право собственности на земельный участок серии №, выданный Судакским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 632 кв.м., целевое назначение (использование): для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Государственный акт на право собственности на земельный участок серии №, выданный Судакским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 100 кв.м., целевое назначение (использование): индивидуальное гаражное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Государственный акт на право собственности на земельный участок серии №, выданный Судакским городским управлением земельных ресурсов 10 января 2007 года, согласно которому ФИО2 принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 334 кв.м., целевое назначение (использование): для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; соглашение № о перераспределении земель муниципальной собственности городского округа Судак Республики Крым и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности гражданки ФИО2 и гражданки ФИО7 от 10 января 2023 года, подписанное после смерти ФИО3, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером - №, общей площадью 632 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также нотариусом сообщается, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 9 февраля 2023 года, право общей долевой собственности на земельный участок, зарегистрировано за ФИО7 и ФИО2, на основании документа который ничтожен по своей сути, так как подписан после смерти ФИО7, при заключении которого интересы наследодателя представлял ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Судакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 по реестру за №. В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, то есть вышеуказанное соглашение №, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером - №, является ничтожным, как и доверенность, выданная от имени ФИО7.

Кроме того, для совершения нотариального действия по дому заявителем представлены: технический паспорт, выданный КРП "Крым БТИ" г. Судака 29 декабря 2012 года, декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Инспекцией ГАСК в АР Крым 28 февраля 2013 года №, кадастровый паспорт на нежилое здание: садовый дом А-2, площадью 204,2 кв.м., находящийся в 

<

адрес>, кадастровый №. Но согласно выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах регистрация права общей долевой собственности на дом не производилась.

С учетом вышеизложенного нотариус предложил разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Также судом установлено, что соглашение № о перераспределении земель муниципальной собственности городского округа Судак Республики Крым и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7, заключено представителем заявителей ФИО5 с Администрацией города Судака Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после смерти ФИО3

Вместе с тем, вышеуказанная сделка не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, совершена в интересах ФИО3, реально исполнена.

Доказательств того, что представитель по доверенности ФИО5 знал о смерти доверителя, материалы дела не содержат, судом не установлено.

В силу п. 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Таким образом, учитывая, что при заключении соглашения о перераспределении земель представитель по доверенности ФИО5 не знал о смерти доверителя и действовал в ее интересах, суд приходит к выводу о том, что сделка является действительной, а права и обязанности по ней сохраняют свою силу и для правопреемника в лице истца. Следовательно, спорный земельный участок входит в наследственную массу.

В части исковых требований о признании права собственности на жилой дом суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12.1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ), до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В пункте 1 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗРК) закреплено, что права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований; 3) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Пунктом 4 статьи 8 Закона N 38-ЗРК установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264, решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости, является документом, подтверждающим ранее возникшее право на объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, Декларация о готовности объекта к эксплуатации зарегистрирована в Инспекции ГАСК в АР Крым в установленном законом порядке и содержит все необходимые реквизиты и сведения.

Доказательств того, что этот документ не является подлинным, не соответствует установленным требованиям или в нем содержатся недостоверные сведения не представлено.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, вышеуказанная декларация является надлежащим документом, подтверждающим право собственности наследодателя на спорный жилой дом, в связи с чем жилой дом также входит в наследственную массу.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследства.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, учитывая, что наследодателю принадлежал земельный участок и дом на праве собственности, исходя из того, что истец является наследником по завещанию и приняла иное наследственное имущество, однако по независящим от нее обстоятельствам оформить право собственности на спорный земельный участок и жилой дом не имеет возможности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна, о признании права собственности на долю земельного участка и жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилой дом площадью 204,2 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 19.11.2025.

Председательствующий судья: