Дело № 2-399/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск 18 мая 2018 года

Канский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Чупиной Н.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Амонашенского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Амонашенского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истица по расписке приобрела 25.04.1996 у ФИО3 жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>. ФИО3 умерла. Данным имуществом она открыто и непрерывно владеет с 25.04.1996г и пользуется до настоящего времени. За период владения домом и земельным участком по адресу д

<

адрес> притязаний на дом и земельный участок никем не заявлялось.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена надлежаще, направила своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Амонашенского сельсовета не явился, возражений по заявленным требованиям в суд не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3). 

Согласно пункту 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что истица купила у ФИО3, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> по расписке за 3000000,00 (три миллиона) рублей, о чем продавцом ФИО3 была написана расписка. 

Согласно справке о смерти №1400 от 28.04.2018г выданной из архива Канского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, ФИО3 умерла 25.08.1996г. в 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №120 от 13.11.1992г ФИО3 по адресу д. Тарай, Канского района, 02.10.1992 года на основании решения администрации Амонашенского с/с для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в собственность 0,25 га.

Согласно справке администрации Амонашенского сельсовета от 04.04.2018г ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес> Но фактически пользуется земельным участком и жилым домом, после смерти ФИО3 находящийся по адресу 

<

адрес> по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2018г земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес (описание местоположения) Красноярский край, 

<

адрес>, площадь 2500 кв.м., с кадастровой стоимостью 163625, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 26.02.2018г, на вид недвижимости: здание расположенное по адресу 

<

адрес>, жилой дом сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно сообщению нотариуса Канского нотариального округа ФИО4 наследственного дела, наследодателя ФИО3, умершей 25.08.1996г, не имеется. 

ФИО2 с момента приобретения пользуется земельным участком, возделывает его.

Приведенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: распиской, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 120 от 13.11.1992, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2018, уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП от 26.02.2018, справкой администрации Амонашенского сельсовета от 04.04.2018, свидетельством о смерти ФИО3, сообщением нотариуса.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица, купив земельный участок и не оформив на него право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить на него право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истицей в судебном порядке. Суд, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истица ФИО2 с 1996 года и по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу 

<

адрес>, как своим собственным, в связи с чем, за истицей подлежит признанию право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Амонашенского сельсовета Канского района удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева