2-331/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нерюнгри 27 февраля 2019 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Хабировой Н.Г., с участием старшего помощника прокурора г. Нерюнгри Мурашко Е.Л., представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя ответчика адвоката Чукаевой С.Р. по назначению, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальной собственностью городского поселения «Город Нерюнгри». ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор социального найма данного жилого помещения. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено на состав семьи из трех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО7ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано распоряжение № 234-р о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Ответчик злоупотребил своими правами. Акт о фактическом проживании от 13 июня 2018 года, составленный мастером ООО «МДЗ», свидетельствует о выезде нанимателя и членов семьи в другое место жительства.

Ответчиком нарушаются права и законные интересы других лиц, а также балансодержателя жилья, на которого возложен государственный контроль за использованием и сохранностью жилого фонда, что является недопустимым.

На основании ст. 304 ГК РФ истец, являясь собственником спорной квартиры, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Поскольку истец, являясь собственником квартиры, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-зща того, что ответчик, фактически и постоянно проживая в другом месте, формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу, поэтому признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений права собственности истца.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту проживания и регистрации.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поэтому в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. 

Так, представитель ответчика ФИО2 - адвокат Чукаева С.Р., в судебном заседании исковые требования не признала. Просит в удовлетворении отказать. 

Старший помощник прокурора 

<

адрес> Мурашко Е.Л. считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, мнение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Представителем истица представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью городского поселения «

<

адрес>».

24 июня 2009 года ответчику было выдано распоряжение №-р о предоставлении жилого помещения 

<

адрес> по договору социального найма.

25 июня 2009 года с ответчиком ФИО2 был заключен договор № социального найма на указанное жилое помещение.

По сведениям паспортного стола ООО «Жилремсервис» от 25 декабря 2018 года в настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2.

Согласно акту о фактическом проживании, заверенным мастером жилищного фонда ООО «МДЗ», в 

<

адрес> зарегистрирован один человек – ФИО2, фактически проживало два человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые ДД.ММ.ГГГГ квартиру сдали и переехали. Дом по указанному адресу отключен от ГХВС, отопления 28 октября 2016 года, электроэнергия отключена 26 октября 2016 года. 

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, установлено в судебном заседании, что жилищные права и обязанности возникли у сторон по договору социального найма у администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ответчиком ФИО2. Ответчик фактически в указанной квартире не проживает, не пользуется без каких-либо уважительных причин квартирой, доказательств оплаты ответчиком расходов за коммунальные услуги не имеется, не вносит квартплату, формально сохраняет регистрацию по данному адресу, что свидетельствует об отсутствии у него намерений в дальнейшем пользоваться жилым помещением и о добровольном отказе с его стороны от прав и обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством. Из чего суд делает вывод о том, что ответчик выехал в другое постоянное место жительство. Каких-либо доказательств тому, что выезд ответчика из квартиры носит вынужденный характер, не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Поэтому суд считает, что ответчиком нарушаются права и законные интересы других лиц, в частности, собственника жилья, на которого возложен государственный контроль за использованием и сохранностью жилого фонда.

Таким образом, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «

<

адрес>» удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться через 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья: п\п

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Нерюнгринского

Городского суда РС (Я) Н.А. Боргеева