Дело №

УИД 55RS0№-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 июня 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что согласно договору аренды земельного участка от .... № № ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к договору. Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка за период с .... по .... составляет 200 176 руб. 17 коп., пени за период с .... по .... составляют 166 816 руб. 27 коп. .... в адрес арендатора была направлена претензия, в срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. 

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору от .... № № за период с .... по .... в сумме 200 176 руб. 17 коп., а также пени за период с .... по .... в сумме 166 816 руб. 27 коп. с последующим начислением процентов, начиная с ...., исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации адрес участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от .... № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от .... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между департаментом недвижимости Администрации адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах адрес, общей площадью 22 674 кв.м, в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес), для сельскохозяйственного использования, для производственных целей под здания (производственный корпус, свинарник, свинарник, свинарник кормоцех) (л.д. 15-16).

В соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора величина арендной платы на предоставленном участке определяется ежемесячно расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к договору; в течение первого месяца действия настоящего договора величина арендной платы составляет 489 руб. 76 коп. в 1 месяц. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу). 

Согласно п. 2.6 договора, арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному. 

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Омского городского Совета от .... № постановлено, что департамент имущественных отношений Администрации адрес от имени муниципального образования городской округ адрес осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества адрес или имущества, находящегося в ведении муниципального образования адрес. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества адрес; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом адрес; защита имущественных интересов муниципального образования адрес. Департамент согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления адрес и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности адрес в пределах своей компетенции.

Поскольку ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, .... департамент имущественных отношений Администрации адрес направил в его адрес претензию, в которой указал наличие задолженности по арендной плате и пени (л.д. 8).

Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем департамент обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с .... по .... составляет 200 176 руб. 17 коп., размер начисленной пени за период с .... по .... составляет 166 816 руб. 27 коп.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате договора аренды подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, проверив расчет задолженности истца, суд приходит к выводу, что задолженность по данному договору в части основного долга подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца в полном объеме.

При этом, разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Согласно п.п. 69, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Принимая во внимание размер неустойки, исчисленной по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с .... по .... (дата вынесения решения), учитывая обстоятельства нарушения ответчика договорных обязательств, период их нарушения, суд находит сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным снизить ее размер за период до 70 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 11 675 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации адрес удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт серии № №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации адрес (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от .... № № по основному долгу за период с .... по .... в размере 200 176 руб. 17 коп., пени за период с .... по .... в размере 70 000 руб., пени за период с .... по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисляемые на остаток основного долга.

Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 675 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение составлено 03.07.2025