Дело № 2-270/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 23 августа 2017 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Семичевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис» к ФИО1, третьему лицу администрации Неманского городского округа об обязании обеспечить свободный доступ к инженерным коммуникациям, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, третьему лицу администрации Неманского городского округа, мотивируя тем, что 02 июня 2017 года в адрес ООО «Жилкомсервис» поступило предписание Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № от 12 мая 2017 года о выполнении до 01.07.2017 года работ по обследованию внутридомовой системы холодного водоснабжения 

<

адрес>, при выявлении неисправностей системы водоснабжения выполнить работы по их устранению с целью нормализации водоснабжения 

<

адрес>.

После обследования сотрудниками ООО «Жилкомсервис» системы водоснабжения дома было установлено, что причиной неудовлетворительного водоснабжения 

<

адрес> является недостаточная пропускная способность стояка холодного водоснабжения.

В связи с тем, что наниматель 

<

адрес> указанном доме ФИО1 отказалась предоставить доступ в квартиру сотрудникам ООО «Жилкомсервис», общество обратилось 07 июня 2017 года к собственнику квартиры - администрации Неманского городского округа с просьбой предоставить доступ в 

<

адрес> для выполнения работ.

В дальнейшем, 21 июня 2017 года ООО «Жилкомсервис» повторно обратилось в администрацию Неманского городского округа с заявлением о предоставлении доступа для выполнения работ в 

<

адрес> (обществом было принято решением заменить стояк и в 

<

адрес>).

Кроме того, нанимателю 

<

адрес> ФИО1 указанного многоквартирного дома было направлено требование обеспечить свободный доступ в квартиру и к водопроводным стоякам 27 июня 2017 года в период с 09 ч. до 16 ч. для выполнения необходимых работ.

Однако, при осмотре 27 июня 2017 года 

<

адрес> было установлено, что в указанной квартире отсутствует необходимый для выполнения работ доступ к стояку холодного водоснабжения из-за самовольно установленных нанимателем квартиры элементов внутренней отделки (облицовочной плитки), закрывших доступ к стояку.

Наниматель 

<

адрес> отказался произвести демонтаж указанных элементов отделки для предоставления свободного доступа сотрудникам ООО «Жилкомсервис» к стоякам с целью их замены. По данному факту был составлен акт от 27 июня 2017 года с участием нанимателя 

<

адрес>.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, 01.10.2016 года между ООО «Жилкомсервис» и собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющая организация в течение срока действия договора обязана предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае, непринятие ответчиком мер по предоставлению свободного доступа представителям управляющей организации к стояку холодного водоснабжения для его ремонта нарушает права других собственников квартир данного жилого дома на получение коммунального ресурса по водоснабжению надлежащего качества. Просит обязать ФИО1 обеспечить представителям управляющей организации ООО «Жилкомсервис» свободный доступ в 

<

адрес> к инженерным коммуникациям - стояку холодного водоснабжения, путем демонтажа элементов внутренней отделки, закрывающих доступ к стояку холодного водоснабжения, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель ООО «Жилкомсервис» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Суду пояснил, что настоящего времени ситуация не разрешилась, ответчик не обеспечивает доступ в свою квартиру сотрудникам ООО «Жилкомсервис».

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена. Возражений относительно заявленных ООО «Жилкомсервис» требований не представлено. 

Представитель администрации Неманского городского округа по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен. В представленном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ООО «Жилкомсервис» поддерживает. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.10.2016 года между ООО «Жилкомсервис» и собственниками многоквартирного жилого дома 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющая организация в течение срока действия договора обязана предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>.

Предписанием Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № от 12 мая 2017 года ООО «Жилкомсервис» необходимо выполненить до 01.07.2017 года работы по обследованию внутридомовой системы холодного водоснабжения 

<

адрес>, при выявлении неисправностей системы водоснабжения выполнить работы по их устранению с целью нормализации водоснабжения 

<

адрес>.

После обследования сотрудниками ООО «Жилкомсервис» системы водоснабжения дома было установлено, что причиной неудовлетворительного водоснабжения 

<

адрес> является недостаточная пропускная способность стояка холодного водоснабжения.

В связи с тем, что наниматель 

<

адрес> указанном доме ФИО1 отказалась предоставить доступ в квартиру сотрудникам ООО «Жилкомсервис», общество обратилось 07 июня 2017 года к собственнику квартиры - администрации Неманского городского округа с просьбой предоставить доступ в 

<

адрес> для выполнения работ.

В дальнейшем, 21 июня 2017 года ООО «Жилкомсервис» повторно обратилось в администрацию Неманского городского округа с заявлением о предоставлении доступа для выполнения работ в 

<

адрес> (обществом было принято решением заменить стояк и в 

<

адрес>).

Кроме того, нанимателю 

<

адрес> ФИО1 указанного многоквартирного дома было направлено требование обеспечить свободный доступ в квартиры и стоякам холодного водоснабжения 27 июня 2017 года в период с 09 ч. до 16 ч. для выполнения необходимых работ.

Однако, при осмотре ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> было установлено, что в указанной квартире отсутствует необходимый для выполнения работ доступ к стояку холодного водоснабжения из-за самовольно установленных нанимателем квартиры элементов внутренней отделки (облицовочной плитки), закрывших доступ к стояку.

Наниматель 

<

адрес> отказался произвести демонтаж указанных элементов отделки для предоставления свободного доступа сотрудникам ООО «Жилкомсервис» к стоякам с целью их замены. По данному факту был составлен акт от 27 июня 2017 года с участием нанимателя 

<

адрес>.

Как видно из представленных документов, ФИО1 направлялось требование о допуске в квартиру, однако допуск предоставлен не был. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Согласно п. 5 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан:

а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 2.3.7. договора управления многоквартирным домом от 01.10.2016 года собственник (наниматель) обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ. 

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить представителям управляющей организации ООО «Жилкомсервис» свободный доступ в 

<

адрес> к инженерным коммуникациям - стояку холодного водоснабжения, путем демонтажа элементов внутренней отделки, закрывающих доступ к стояку холодного водоснабжения, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья Л.А. Марочкович