№2-1409/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017г. г. Тамбов 

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Пересыпкине А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСтройТамбов» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов», с учетом уточненных исковых требований, о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору строительства части многоквартирного жилого дома № К-172 от 21.01.2015 г. в сумме 806432,7 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб. и 50% штрафа.

В обоснование иска указал, что 21.01.2015 г. года между ним и ООО «ИнвестСтройТамбов» (далее - Ответчик) был заключен Договор № К-172 участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по .

Согласно условиям п. 2.2 раздела 2 Договора Ответчик обязывался своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 13 апреля 2015 года передать объект долевого строительства мне, как Участнику долевого строительства, для регистрации в собственность трехкомнатную квартиру условный в пятом подъезде на шестом этаже многоквартирного дома, общей площадью 77,41 кв.м., по адресу: В, согласно плану расположения квартиры, указанному в Приложении к Договору.

По соглашению сторон стоимость квартиры и порядок расчетов определены п. 3.1 раздела 3 Договора в сумме 2 399 710 рублей, которая им уплачена в два этапа:

- в день подписания Договора - 656 710 рублей, и в течении 10 дней с момента регистрации Договора за счет кредитных средств в сумме 1 743 000 рублей в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на банковский счет Ответчика.

Во исполнение условий п. 3.1 Договора он перечислил Ответчику денежные средства в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 2.2 Договора в установленные сроки не исполнил и квартиру под условным номером 172, общей площадью 77,41 кв.м, в его собственность не передал.

Также Ответчик в нарушение положений п. 4.4.3 Договора не направил в его адрес соответствующую информацию с предложением об изменении Договора.

Учитывая сложившиеся между ним и Ответчиком взаимоотношения сторон в части несвоевременной постройки многоквартирного жилого дома, у него, исходя из положений Закона «О защите прав потребителей» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», имеются все основания для привлечения Ответчика к имущественной ответственности в виде взыскания неустойки и штрафа.

В настоящий момент, то есть по состоянию на 26.06.2017 г. Ответчик не построил многоквартирный жилой дом, в эксплуатацию не ввел и мне полагающуюся по условиям Договора квартиру по акту приема - передачи в собственность не передал.

19.01.2015 года он обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «ИнвестСтройТамбов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

09 декабря 2015 года Мичуринский городской суд Тамбовской области заочным решением решил исковые требования удовлетворил.

Неисполнение Ответчиком условий Договора долевого участия в строительстве в части нарушения сроков передачи квартиры нарушило его имущественные права в части владения и распоряжения имуществом, которое Ответчик по Договору обязан был передать в его собственность, послужило основанием для обращения в суд за защитой своих гражданских и конституционных прав.

Кроме того, нарушение установленного Договором срока передачи предварительно оплаченной квартиры причиняет ему и членам семьи моральный вред, выразившийся в физических и моральных страданиях, которые связаны с переживанием по поводу денежных средств перечисленных Ответчику, невозможностью пользоваться и распоряжаться квартирой, а также с переживанием по поводу возможного неполучения квартиры в ближайшее время.

В судебное заседание ФИО1 не явился о месте и времени уведомлен, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ИвестСтройТамбов» в судебное заседание не явился о месте и времени уведомлен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из договора № К-172 от 21.01.2015 г. заключенного между ФИО1 и ООО «ИнвестСтройТамбов», последнее приняло на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого и 13 апреля 2015 года, передать трехкомнатную квартиру условный в пятом подъезде на шестом этаже многоквартирного дома общей оплачиваемой площадью- 77,41 кв. м, в том числе жилая площадь квартиры- 44,25 кв. м, площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5-, 58 кв. м, именуемая в дальнейшем квартира, согласно Плану расположения квартиры (приложение ), а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, именуемое в дальнейшем объект долевого строительства. 

Стоимость квартиры составляет 2399710 руб. Денежная сумма уплачена полностью ФИО1 в полном объеме и никем из сторон не оспаривается.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок до 13 апреля 2015 г., разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не имеется.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное ответчиком в суд не представлено. 

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства ФИО1 вправе требовать предусмотренную законом неустойку.

Проверив расчет представленный истцом, суд приходит к выводу, что он соответствует предъявляемым требованиям закона, иных расчетов суде не представлено, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 806421,70 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истец заявил требование о компенсации морального вреда в размере 150 000 руб. С учетом характера нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, а также того, что истец на протяжении длительного времени не может пользоваться приобретенной квартирой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 50 % в сумме 405710,85 руб.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере 7207,11 руб. 

Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» ( ) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 806421,70 руб., штраф в сумме 405 710,85 руб. и 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в доход бюджета г. Тамбова госпошлину в сумме 7 207,11 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: Колимбет С.В.