Дело № 2-1310/2023

03RS0037-01-2023-001342-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2023 г. с. Красноусольский 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф., 

при секретаре Габбасовой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет МР 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет МР 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литер А). 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в брак ФИО2 (настоящее время ФИО8). С 2002 г. в пользовании истца в виде аренды имеет земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1556 кв.м. с кадастровым номером №, которая предоставлена для строительства индивидуального жилого дома. Во время совместной жизни, ДД.ММ.ГГГГ заключил типовой договор на возведение жилого дома и с супругой своими силами и на свои средства до 2011 г. построили жилой дом (литера А и а) общей площадью 88,8 кв.м. на земельном участке площадью 1556 кв.м. 

В свое время разрешение на строительство дома не было получено и поэтому не смогли в упрощенном порядке зарегистрировать до за собой, также не успел продлить договор аренды земельного участка, там самым истек срок аренды. В результате чего построенный жилой дом остался без регистрации права. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о браке, типовым договором техпаспортом жилого жома, справками и другими документами. 

В связи с чем истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (литера А и а) общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., находящийся во владении и пользовании истца и на земельный участок площадью 1556 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск ФИО5 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору арены земель населенных пунктов № от 19.09.002г. ФИО3 предоставлен земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1556 кв.м. сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> заключен Типовой Договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке о том, что ФИО3 обязан построить жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО6, объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общее состояние здания оценивается как работоспособное в отличном техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляет. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов пожарной безопасности. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах; здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. 

Согласно ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет МР 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литера А и а) общей жилой площадью 54,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1556 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п И.Ф.Уразметов

Копия верна

Председательствующий И.Ф.Уразметов